무소득자 부모님 청약당첨했는데 자녀가 중도금 낼수 있는지

Question

부모님이 사전청약 당첨이 되셨습니다.

내년에 본청약을 하는데 궁금한게 있습니다.

부모님이 연세가 있으셔서 무소득 입니다.

부모님 명의로 중도금 대출이 가능한지 알고 싶으며, 부모님 명의 청약 아파트에 자녀와 함께 거주 시(세대원) 자녀가 대신 중도금을 갚아도 법적 문제가 없는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

법적으로 문제는 없습니다만 세법상 현금증여에 따른 증여세등이 부과될수 있습니다. 그에 따라 해당 방식으로 진행하기 위해서는 부모님과 본인간의 차용증작성 및 이자지급등의 기록을 남겨두셔야 문제가 되지 않을수 있고, 필요에 따라서는 공동명의로 변경하시것도 방법이 될수 있습니다. 중도금 대출의 경우는 집단대출로써 신용도상 문제가 없다면 실행은 가능하나 잔금시 주택담보대출은 소득이 없다면 한도등에서 문제가 될수 있습니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

부모님 명의로 중도금 대출이 가능한지 알고 싶으며, 부모님 명의 청약 아파트에 자녀와 함께 거주 시(세대원) 자녀가 대신 중도금을 갚아도 법적 문제가 없는지 궁금합니다.

==> 중도금을 갚아도 되지만 나중에 지분을 등기하는 경우 공동명의로 진행하시거나 아니면 차용계약서를 작성 등의 필요합니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.