답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울은 더 기가 막힙니다, 현재 서울내 전월세 물량 감소까지 발생하면서 시세도 매우 상승하고 있고, 그나마 있는 매물도 아파트이 경우는 노룩전세라고해서 보지도 않고 일단 계약을 진행될 정도로 거주환경이 안좋아 지고 있습니다 ,서울아파트 기준 평균월세가 150만원인 시대이고, 주거에 있어 양극화도 매우 심각한 수준입니다. 지방과 비교해도 수도권 특히 서울에서의 전월세는 현재 매우 최악의 상황으로보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고민이 되긴 해보입니다. 일단 지역요건만 보면 서울이내인 구파발이 유리할듯보이나, 주택유형에서는 아파트가 유리하고, 개발측면에서는 삼송도 나쁘지 않기 때문입니다. 다만 선릉 출퇴근 기준으로는 해당 지역모두 근접성은 좋지 않아 보이는게 사실이고, 위 세군데중에 실거주목적으로 고르신다면 질문자님이 단독가구일 경우 1변선택지, 가족이나 자녀가 있어 어느정도 장기거주가 예상되면 2번대상물이 조금 더 유리하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획이 그러시다면 매도를 하시는 것도 방법이 될수 있으나, 재개발에 따른 임대주택의 경우 무조건 장기간 거주가 보장되는 것은 아니라고 알고 있어 이부분은 확인이 필요합니다. 보통은 기본계약은 2년으로 알고 있으며, 무주택세대주요건이 유지되는 경우에 한해 10년간 연장을 해주는 것으로는 알고 있습니다. 만약 이 조건에 맞추어 장기거주를 하실거라면 보유주택을 매도하고 무주택상태로 유지하시는게 나을수는 있으나, 향후 2년 혹은 10년뒤쯤 퇴거를 하실때 이전보다 시세가 많이 올랐을 가능성이 높고 새 주택을 구매하기에도 대출이나 규제등이 달라질수 있어 신중하게 판단을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세지원의 경우 전입신고가 필수적인 요건은 아니라고 알고 있습니다. 보통은 실제거주여부와 임대차계약이 존재하여야하는 것으로 알고 있으며, 전입신고의 경우 거주사실의 입증근거이기에 별도의 입주사실을 입증할 근거가 있다면 전입신고가 되어 있지 않더라도 신청자체는 가능한것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장을 다니면서 중개사자격을 취득하신다면, 일단은 인강수강을 하시는게 필요합니다. 인강의 경우 시간대 제약이 없기에 여유시간이 부정확한 직장인들에게는 가장 유리한 선택지 입니다. 그리고 중개사시험 범위가 매우 넓고 법률 관련 부분이 대부분이기에 전체적인 용어나 이해도 없이는 중심적인 부분만 보고 암기를 해도 금방까먹고 , 그중심적인 부분도 매우 넓습니다. 그에따라 가장 중요한 합격방법은 매일꾸준히 강의를 들고 또는 듣는게 좋습니다. 보통 준비를 안해보신분들은 강의가 짧을거라 생각하시는데 한과목당 한 강의에 3시간정도이며. 보통은 월, 화, 수, 목, 금, 토까지 매일1과목식 3시간 들으셔야 합니다. 이게 가장 예. 복습, 정리를 제외한 최소한의 시간입니다. 그리고 커리큐럼상 2개월단위로 순환을 하기에 10월 시험기준 늦게 시작하면 이전강의를 다 땡겨들어야 하기에 더 바쁘질수 있습니다. 직장인의 경우는 차라리 1년 동차보다는 2년 계획으로 당해에는 1차 두과목에 대한 시험을 합격하고 다음해에 2차만 도전하여 합격하는 전략이 부담이 덜 할수 있습니다. 실제 직장을 다니면서 취득한 경험상 6월이 시작해서 4개월간 1차시험을 준비하였고 다음해 1년간 2차 4과목시험을 준비하였는데 , 일하면서도 부담이 덜 하였던거 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동연장이라도 어떤 형태인지에 따라 달라집니다. 가장 기본적으로 묵시적갱신에 따른 연장의 경우 임차인의 중도해지요구는 해지통보를 한 3개월후 자동종료가 되므로 해당 기간이 되면 별도의 패널티 부담은 없습니다. 이런 경우가 아닌 최소거주기간 2년에 따른 자동연장 혹은 2년미만의 계약으로써 해당기간까지 연장이 된 경우라면 이떄는 임차인 임의대로 해지는 불가하고 임대인동의를 받아 합의해지를 하셔야 하고, 그에 따라 임대인 요구조건에 따라 다음임차인 지급이나 중개수수료 부담, 일정기간 월세부담등의 패널티가 있을수 있습니다. 물론 임대인이 요구하는 조건에 따라 어떤 패널티를 부담할지는 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 안되는 것은 아닙니다. 보통 무주택자상태에서 상속주택의 지분을 취득하는 경우 조건에 따라 생애최초 주택구입요건이 유지가 가능하고 디딤돌이나 보금자리론과 같은 대출이용도 가능합니다, 일단 대츨의 경우는 지분으로 상속받은 주택은 무주택으로 보게 되나, 대출이 실행될 경우 3개월이내 지분을 처분해야하는 것으로 알고 있습니다. 당연히 기간까지 처분못하면 대출은 회수가 됩니다. 생애최초 역시 주택을 구입하기 전 지분을 정리하면 되는데, 이때 상속으로 인해 지분형태로 주택을 소유하였다는 사실입증은 필요할수 있습니다. 그리고 청약의 경우 상속에 따른 지분소유는 무주택으로 보아 지장이 없으나, 이때도 당첨이 혹시 된다면 3개월내 지분처분을 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 인형뽑기가게의 경우는 이미 포화상태라는 점, 코인노래방은 이제는 인기가 없어 점차 사라지는 추세, 스터디카페가 그나마 인가가 높은 편이지만, 다른 업종에 비해 넓은 공간의 임대차가 필요한 만큼 비용적 부담이 커질수 있습니다. 우선 권리금이나 임대조건을 제외하고 시설비용만 보면 인형뽑기는 대략 3~4천만원정도, 코인노래방은 7~8천만원정도, 스테디카페의 경우는 1억~1.5억정도로 알고 있습니다. 문제는 입지에 따른 권리금이나 임대보증금이 더 큰 비중을 차지하기에 이에 대한 부분도 고려를 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 어떠한 방식이든 해당 분양권에 대한 수요가 있어야 매도자체가 가능합니다. 보통 해당 분양지역주변 부동산을 통해 분양권 전매 수요가 있는지를 확인하시고, 여러부동산에 분양권을 매물로 내놓으시는게 가장 빠를수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 전세대출을 비교하면 부담하는 비용면에서는 전세대출이 유리한게 일반적입니다. 만약 전세대출 8천만원에 이자율 4%라면 월 320만원수준의 이자를부담하지만, 월세의 경우 480만원을 부담하기 때문입니다. 물론 보증보험가입등에 따른 보증료등 추가적인 부담이 있을수는 있지만 월세보다는 유리합니다.