답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유주택에 주택담보대출이 없는 상태라면 다주택자도 전세대출은 가능합니다 .다만 1금융권에서는 반려될 가능성이 있고, 2금융권을 통한 전세자금대출은 가능한 것으로 알고 있습니다. , 자세한 사항은 금융권을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.점유를 하고 있다는 것은 사용수익을 하는 것으로 볼수 있기에 거주하는 동안은 관리비를 부담하셔야 합니다. 이럴 경우 관리비가 이중으로 부담될수 있기에 만기일에 바로 임차권 등기를 신청하시고, 임차권 등기가 된 이후에는 점유를 넘기시면 관리비는 부담을 하지 않아도 됩니다. 물론 이때 전입신고에 따른 대항력은 임차권 등기이후부터 보호가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 명시하시는게 좋습니다.2. 보통 계약기간중 해지가 되는 것이기 때문에 일자가 정확하지 않은 만큼 원만한 마무리를 위해서는 임차인에 대한 어느정도 보상은 필요할수 있습니다. 다만 계약전 합의가 있었던 만큼 적절선 이내로 해주시면 될듯 보입니다. 3. 네, 두 당사자간 합의하면 상관없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 매매가 안되는 이유가 지역 내 거래가 있음에도 본인 주택만 거래가 되지 않는 경우가 아닌, 해당지역 또는 해당단지내 매매거래가 전혀 없는게 이유라면 질문자님 주택자체의 문제는 아니기에 거래가 살아날때까지는 기다리시거나 가격을 급매로써 낮추는 방법이 있을 수 있습니다. 반대로 거래는 있으나 본인 주택의 거래가 안 이루어진다면 짐을 정리하시고, 경우에 따라 도배등 간단한 인테리어등을 통해 매수자의 선택을 유도하는 방법도 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임차인 명의변경을 입증할 별도 서류는 사실 없습니다. 이유는 임차권은 물권처럼 등기되는 것이 아니기 떄문에 임대차 계약서 작성 없이는 명의변경이 되었다는 사실입증에 어려움이 있을수 있습니다. 확실한 명의 변경을 위해서는 계약서를 다시 작성하셔야 하며, 해당 보증금 보호를 위해서 대항력확보를 위해 전입신고도 고려하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상태는 묵시적 갱신으로 계약은 연장된 상태로 보이며, 이 경우 중도해지는 임차인은 언제든지 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 그리고 통보의 방식에는 제한이 없으나, 문자에 답이 없을 경우등에는 의사통지에 대한 문제가 있을 수 있으므로 통화등을 통해 정확히 의사를 전달하시는게 유리하고, 해당 통보 3개월 후 계약은 종료됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 전구교체등은 소모품으로써 임차인(세입자)가 교체하는게 보통이나, led의 경우는 수명이 길고 교체시 비용이 많이 들기 때문에 임차인에게 모든 의무를 부담시키기는 어렵습니다. 적절한 선에서 합의하여 부담하시는게 일반적 입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약은 만기 6~2개월전 임대인에게 연장의사를 통보하시고 조건을 합의하여 결정하시면 됩니다, 만약 연장을 하기로 하였고 조건 변경이 없다면 특별히 계약서 작성은 필요하지 않으나, 대출연장이나 조건변경등으로 계약서 작성이 필요한 경우 부동산을 통해 대필을 하여 서로간 서명을 하셔도 됩니다. 이때 대리인이 출석할 경우 위임장 확인후 계약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 다음 임차인이 입주를 해야 보증금 반환이 가능한 상태로 보이기에 다음 임차인을 빠르게 구하는게 방법일수 있기에 주변 부동산에 매물을 등록하는 것이 먼저하셔야할 듯 보이며, 현 상황상 계약기간 중에는 임차권등기나 보증보험 청구등은 할수 없기때문에 임대인과 협의하여 전세계약종료합의서를 작성해 현 시점 계약을 종료하고 임차권 등기와 보증보험 청구를 진행하는 방법도 있을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약 거절 및 만기해지 통보는 현 계약만료 6~2개월전 임대인에게 직접 의사통보하셔야 합니다, 보통은 다음 임차인이 있어야 보증금 반환이 유리하기 때문에 다음임차인 구하는 시간적 여유를 고려해 만기 3개월전에는 하시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .