답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 상대방의 주택 구매이력이나 주택수가 모두 포함되기 떄문에 잔금시 생애최초대출시 적용이 어려울수 있습니다. 즉, 안전한 대출을 위해서는 잔금전까지는 혼인신고를 하지 않는게 유리할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상품의 이름이 다를 뿐 적용되는 기준은 동일합니다. 다만 경매의 경우는 시세보다 낮은 낙찰금액으로 낙찰되는게 일반적이기 때문에 낙찰가 대비 대출가능비율이 일단 주담대보다는 높습니다. 쉽게 대출시 주택가격은 동일하나, 시세를 기준으로 구축매매를 할 경우 LTV80%을 받는 것과 시세보다 낮은 낙찰금액으로 LTV80%을 적용하게 될 경우 대출한도는 같지만 거래금액 대비 대출비율은 경매 경락대금대출이 훨씬 높게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생각의 차이는 있을수 있지만 자가주택과 임대차는 차이가 분명합니다. 일단 대출로 인해 매월 이자를 납부하는 것과 월세를 납부하는 것은 같은 상황이기에 질문처럼 보실수 있으나 자가주택은 주거에 대한 이동없이 매월 원리금을 납부하면 원금을 갚아나가는 것입니다. 즉, 월세는 한번 지급하면 내돈이 전혀되지 않는 주거비용이고, 자가주택은 원리금자체에 내 대출원금을 계속상환하는 것과 같습니다 .그리고 이후 주택가격이 상승하게 되면 월세는 더 크게 부담을 해야하지만, 자가주택은 주택가격상승으로인한 원리금은 변동없이 시세차익에 대한 수익은 소유자가 누르게 됩니다. 결국 10년~20년이 지난다면 자가주택 보유자와 월세 세입자간 재산차이는 매우 커지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 집단대출시에는 신용도상 문제가 없다면 대출실행에는 문제가 없을 가능성이 높고, 주택담보대출의 경우라면 타대출의 원리금 또는 원금은 상품에 따라 영향을 주기 때문에 한도가 낮아질수 있습니다. 보통 청약을 통해 계약금을 납부하는 경우 대출을 하는 경우는 거의 없습니다. 이유는 분양을 유지하기 위해서는 결국 분양가의 최대 30%이상의 자기자금은 보유하고 계셔야 합니다. 계약금 10%도 대출을 받아 지급한다고 해도 이후 중도금 2회차(20%)는 자기부담하셔야 하고, 그리고 잔금시 중도금 상환과 잔금대출을 위한 주담대를 해도 최대80%까지만 가능하기 때문입니다. 질문의 경우 사실상 1억이상의 자기자금도 없다면 유지자체가 매우 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모델링에 따라 신고나 허가가 필요한 경우가 있습니다. 보통 건축법상 대수선, 리모델링, 개축등의 경우 시청이나 관련부서에 신고, 허가 과정이 필요하고, 이러한 부분들은 미리 건축, 건설업체와 상의하여 원하는 레이아웃에 따라 해당 과정필요여부등을 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 임대차가 주택임대차라면 2년살고 갱신청구권을 사용해 추가 2년은 더 거주할수 있으며, 이후 연장시에는 임대인 동의가 있어야지만 갱신이 가능합니다. 그리고 상가임대차라면 환산보증금 범위이내라면 10년 계약갱신청구권이 보장되기 때문에 임대인 동의하에 계약연장이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일을 정확히 판단할수는 없습니다. 그렇기에 전문가 사이에서도 예측이 다 달라지며, 지금의 예측이라도 내외부상황이 변경되면 또 다른 의견들이 쏟아져 나오게 되는게 일반적입니다 .그러므로 현 상황만으로는 24년도 상승에는 어려움이 있을 듯 보이고, 만약 경기침체의 리스크가 줄고, 금리가 인하, 정부의 정책지원등 여건이 개선될 경우 향후 부동산 가격은 상승할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보상받을 방법은 없습니다. 질문에서 말하는 조합이 아마도 지주택으로 보이며, 지주택의 경우 사업지연등으로 인해 발생되는 추가적인 비용에 대해서 조합원들이 부담하기 때문에 해당 조합원 지위를 양도하지 않으면 사업이 완료될때까지 회피할 다른 방법이 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 비규제지역 저가주택의 취득세 산정시 주택수제외는 1주택자일때 적용이 됩니다. 질문에서 이미 2주택자이기 때문에 새로운 주택을 구매할 경우 소형주택여부와 관계없이 3주택자에 따른 취득 중과세 8%가 부과될것으로 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무인도라도 해당 소유권이 등기부상 나와 있다면 소유자와 협의하여 구매를 하셔야 하며, 만약 무소유지일 경우 국가소유로써 원하는 시기에 바로 거래는 할수 없습니다. 해당 토지가 행정재산중 매각이 가능한 재산으로 분류되지 않는다면 사실상 개인에게 매매는 어렵습니다. 그러므로 해당 토지의 지번 여부나 등기부존재여부등을 확인하신뒤 그에 맞게 절차대로 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.