답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 사항은 임대인 동의가 있을 경우 가능합니다만 임대인이 단기 연장에 대해 거부를 하거나 다른 조건을 제시할 경우에는 본인이 이에 따를지 이사를 할지 결정하셔야 합니다. 즉 ,합의를 통하면 가능하지만, 합의가 되지 않으면 불가합니다. 그리고 현재일 기준 만기 2달전까지 아무런 계약상 의사통보를 서로 하지 않았다면 이미 계약은 묵시적 갱신으로 연장되며(최초 1년계약이후 첫번째 재계약일 경우 제외) 해지를 통보하고 3개월후 계약은 종료되는 점도 참고하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 계약갱신청구권을 사용해 계약연장을 통지할 경우 임대인은 환산보증금의 5%이내 인상만 가능하다는게 전월세 상한제 입니다. 이는 임대차3법 중 하나로 재계약시 임차인의 부담을 줄이기 위해 마련된 조항입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이라면 영향을 주겠지만 질문처럼 매수와 동시에 월세를 놓는다면 사실상 근저당이 선순위가 되기 때문에 영향을 주지는 않을것으로 판단됩니다. 오히려 월세보증금을 지급한 임차인 입장에서는 선순위 근저당 채권최고액에 따라 계약 안전성등의 이유로 문제를 제기할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 매수자를 찾는데에는 한계가 있습니다, 그러므로 중개사를 통해 계약상대방을 찾는 것이고, 중개사는 지역내 네트워크망이 있기 때문에 매수와 매도를 원하는 의뢰인을 보유한 중개사끼리 공동으로 중개하여 계약을 체결시키기 때문에 다른 방법보다 빠르게 거래가 가능한 이점이 있습니다. 물론 해당 망을 개인은 이용이 불가한만큼 중개사를 통해 거래를 하셔야 가장 빠르게 거래가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러의 경우 하자등은 임대인이 그 보수책임이 있습니다. 그외 장판교체나 도배는 두 당사자간 계약시 합의하여 정하는 부분이지, 당연의무로 임대인이 부담하는것은 아닙니다. 임대인은 임대차를 유지하기 위한 하자보수책임이 있지만 해당 책임에 임차인을 위한 도배등은 명시된 사항이 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근거가 없으며, 잔금일에 잔금을 지급하지 않는다면 계약의무 위반이기 때문에 오히려 더 큰 낭패를 볼수 있습니다. 또한 해당 부분의 확인은 계약상 특약으로 명시하여 계약상 의무로 묶어 볼수 있기 때문에 해당 이유로 잔금을 늦게 입금한다는 근거나 이유가 되지 않습니다. 즉, 법적 근거가 없고 계약상 의무나 권리에도 맞지 않는 행동입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 인상의 경우는 계약상 월세나 보증금에 포함되지 않기 때문에 법적 제한이 없는게 사실입니다, 그러므로 관리비인상의 경우는 관리비 내역에 대한 요청을 통해 적절한지 여부를 판단하셔야 합니다. 또한 관리비에는 가스나, 수도요금도 포함되기에 청소비 여부만으로판단하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 거주중인 주택이 재건축 대상이 된다면 향후 가치상승에 대한 기대감이 있을수 있고 , 새 주택에 입주가 가능한 장점 이있습니다. 이러한 부분이 현재 거주권에 만족하는 노년층들에게는 사실상 분담금이나 퇴거후 재입주등 꼭 이점이 된다고 보기 어렵고, 자금력이 부족한 세대의 경우 분담금에 대한 부담으로 인해 기존주거지에서 퇴거해야 하는 단점이 있을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자금이 있다면 해당 융자금과 전세금액을 합친 금액이 주택가격에 일정비율을 초과하지 않아야 합니다. 즉, 단순히 융자금 30프로 미만이라는 정보만을 가지고 계약가능여부나 대출여부등을 파악하기는 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전점검시 필요 팁은 발코니 창호 수평맞는지 확안, 실리콘 마감제등으 제대로 되었는지, 창호 잠금장치나 닫힘시 틈새 여부 확인, 화장실 기울시, 배수등의 상태확안, 슬라이딩 도어나 빌트인장 정상적으로 닫히는지 정도를 잘 살펴보시면 되고, 사전점검때 놓치더라도 입주하 1년내로 접수하면 a/s등은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.