답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약기간 중 중도해지는 임대인 동의없이 불가합니다, 즉 임차인이 나가겠다고 해도 임대인은 만기전까지 보증금반환의무가 없습니다, 물론 재계약시 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 통보3개월 후 계약은 자동종료되므로 통보받은 3개월후 보증금 반환을 하여야 합니다. 2. 다음임차인 주선시에 조건은 임대인이 결정하여 통보하시면 됩니다. 즉 임차인에게 1억5천만원으로 매물을 등록하고 그에 맞는 임차인을 주선하라고 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부상 제한물권은 담보물권과 용익물권을 말하며, 담보물권은 저당권, 근저당권, 유치권, 질권등을 말하고, 용익물권은 전세권, 지상권, 지역권을 말합니다. 실제 해당 부분을 모두 기재하기는 어렵기에 해당 물권등을 모두 포함하는 개념으로써 제한물권 설정금지를 기재하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 2기에 연체에 따른 계약해지라도 계약이 종료되었다면 보증금은 반환을 받을수 있습니다, 또한 주택인도와 보증금반환은 동시이행관계이므로 주택에서 퇴거하는 일자(질문에서는 12월말) 퇴거시에 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 적금과 달리 납입이 의무는 아니기 때문에 다시 납입을 하셔도 그동안 미납입한 기간에 대해 한번에 청구되거나 하지 않습니다, 청약의 경우 납입횟수 24회를 채울 경우 사실상 1순위 청약에는 문제가 없기 때문에 적은 금액이라도 해당 횟수를 채우시고 납입을 하지 않고 보유만 하셔도 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세 세입자가 임의대로 명의자를 교체할수는 없습니다. 사인간의 계약으로 발생한 채권은 상대적이기 때문에 상대방이 바뀌는 경우 새로운 임대차로 볼수 있기 때문에 임대인 동의가 필수 입니다. 그리고 해당 동의를 받는 과정에서 임대인을 속이는등의 의도가 있었다면 계약변경에 대한 무효를 주장할수 있을 것으로 판단됩니다, 물론 법적인 판단과 답변이 차이가 있을수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 중도금을 포함한 지급방법을 선택하지 않아도 됩니다. 보통 구축매매에서는 계약금, 잔금만을 정해 진행하는게 일반적입니다. 계약금은 10% 잔금은 90%로 하시면 되고, 잔금시에 기존 근저당 상환을 하시면 되고, 중도금을 넣을 경우 계약금 10% 중도금 40~60%, 잔금은 30~50%정도로 하시면 됩니다. 다만 두 당사자간 조정이 가능한 만큼 상황에 맞게 협의하여 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 전세금의 90%까지도 대출이 가능하지만 개인상황에 따라 조금은 다르게 적용될 수 있습니다. 또한 공공전세대출에서는 한도가 높지 않기 때문에 전세금이 4억이 넘을 경우 실제 필요한 자기자본은 더 필요할수 있습니다. 무엇보다 공공대출중 본인이 신청가능한 저금리 상품을 먼저 알아보신뒤에 한도등을 확인하고 그에 따라 계획을 잡으시는게 정확할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 법으로 정해진 사항은 없습니다. 다만 해당 중개사나 매물의 소유자가 질문처럼 계약과 잔금의 시기를 짧게 맞추려는 것일수 있고, 일반적으로 임대차 계약시 두 당사자간 협의를 통해 일자를 조율하고 해당과정을 중개사가 도움을 주게 됩니다. 질문처럼 중개사의 태도나 영업방식이 마음에 들지 않는다면 다른 부동산을 통해 거래를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 부분인지에 따라 판단이 달라질수 있으며, 보통은 임대인이 하자보수를 해주는게 맞습니다. 물론 여기에는 임차인 과실로 인한 파손, 고장등은 해당하지 않습니다. 우선 임대인에게 하자에 대한 통보를 먼저하시고 수리를 요구하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도가 동시이행관계이므로 보증금 반환이 가능한 만기일 전까지는 해당 주택의 비번등은 알려주지 않아도 됩니다 또한 만기시에도 보증금 반환이 되지 않으면 비번등을 알려주거나, 주택 인도를 하지 않아도 됩니다. 다만 주택 확인차 방문을 원한다면 질문자님이 계신 시간대에 맞추어 방문할것을 통보하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.