답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔한 경우는 아니지만 본인 편의를 위해 그러는 듯 보입니다. 원칙상 보증금은 계약서상 계좌 임대인 명의로 직접 입금하시는 나중에 문제가능성이 낮습니다. 그러므로 임대인에게 명의 계좌로의 입금을 말씀하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자 부여가 의무는 아니기 때문에 언제까지 해야 된다는 것은 따로 없습니다. 다만 확정일자를 부여 받아야 우선변제권 효력이 발생되기 떄문에 계약서를 작성한 뒤부터, 전입신고 전까지는 받아주시는게 좋습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 상대방 동의가 있어야 합의해지가 가능합니다. 이를 위해 임차인은 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 중도해지 합의를 유도하나, 임대인이 이 조건을 거절하고 계약해지를 불가하다고 한다면 해지 자체가 어렵습니다. 그러므로 임대인과 협의하여 중도해지 동의를 먼저 받으시여 하고, 동의조건으로 위 조건을 제시하는 경우에는 다음임차인 주선, 중개보수지급을 하셔야 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간내 중도해지를 임대인이 요구한 경우 이사비용과 중개보수등을 조건으로 하는경우가 대부분이고, 임차인의 경우는 중개보수와 다음임차인 주선을 조건으로 하는 경우가 많습니다. 질문의 경우 임대인의 중도해지 요구를 거절할수도 있고, 동의할 경우 위 조건을 요구할수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 시기가 정해진 것은 아니나, 90년대 자동차가 급격하게 늘어나고 주택건설기술이 발달되면서 지하주차장이 되어있는 아파트등이 등장하였고, 2000년대 건축된 아파트의 경우는 지하주차장과 세대가 바로 연결되는 구조의 아파트건축이 활성화 되게 됩니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택법상 주차공간 확보 기준은 명시되어 있지만, 아파트 단지별로 가구당 소유자동차수에 따라 부족할수도 여유가 있을 수도 있습니다. 일반적으로 세대당 1.1대의 경우는 이중주차는 기본, 주차문제로 어려움을 겪을 확률이 높고, 1세대당 1.4대일 경우는 이중주차는 없을수 있으나, 널널하다는 느낌을 받기는 어렵습니다. 평균 1.5대를 넘어서면 주차문제가 적은게 보통입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 평균 전세가율에 차이는 있지만, 전세가율이 낮다고 임대인의 보증금 미반환 가능성이 전혀 없는것은 아닙니다. 다만 목적물을 경매로 진행하여 선순위로써 보증금 배당을 받기 위해서는 기본적으로 전세가율은 60%미만일때 안전할수 있습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전을 위해 본인기준에 맞는 주택을 구하는것을 진상이라고 말하지는 않습니다. 다만, 해당 매물이 오피스텔 기준 많지 않기 떄문에 위와 같은 반응이 나온것일수 있으나, 해당 중개사무소 입장일뿐 다른 중개사무소등을 통해 기준에 맞는 매물을 찾아 계약을 하시면 됩니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 건축후 30년이상이 되어야 재건축 또는 리모델링을 위한 안전진단이 가능합니다. 보통은 추진위원회를 구성하여 정비구역 지정과 안전진단을 통과하게 되면 정식 조합을 설립하고 시행사를 선정하게 됩니다. 이후 사업시행인가, 관리처분인가, 착공, 완공, 입주의 과정을 거치게 되는데 단계를 간단하게 했을 뿐 과정사이에 추가적인 단계가 더 많습니다. 보통의 재건축은 빠르면 5~7년, 늦어지는면 10년도 걸릴수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권 매매시 중개보수 공식은 (권리가액+피(프리미엄)+현재까지 납입한 추가분담금 )의 합에 중개요율을 곱하여 산출하게 되며, 관리처분인가전에는 주택요율표에 따른 한도를 적용하고, 관리처분인가후에는 토지요율표에 따른 한도를 적용합니다. 그리고 동호수추첨 후에는 주택요율표를 한도로 적용하게 됩니다 .답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.