답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인 동의없이는 만기 이전 보증금 반환은 어렵습니다. 우선 다음 임차인을 빠르게 구하는게 먼저일듯 보입니다. 그리고 부동산 어플에 올라오지 않았다고 매물이 없는 것은 아닙니다. 해당 어플을 중개사가 이용하지 않을수 있고, 보통 중개사는 네이버또는 지역망을 이용해 매물을 올리기 때문에 부동산에 연락하여 현 상황을 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 예금주 명의가 동일하다면 잔금 계좌를 변경한다고 해서 문제가 되지는 않습니다, 부동산 말대로 변경계좌로 입금하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율 90%이하 뿐아니라 주택공시가격의 126%을 이내여야 하고 주택가격이 없는 경우라면 주택가격은 공시가격의 140%을 주택가격으로 보아 해당 금액의 전세금이 90%을 초과할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 입주권 ,분양권은 모두 입주할수 있는 권리일뿐 실제 담보가 되는 목적물이 없습니다. 즉, 담보대출의 담보대상이 없기 때문입니다.2. 신축아파트의 경우 기존에 건축물대장이나, 등기부 모두 없기 때문에 개설이 필요하고, 주택하나가 아닌 많은 세대의 등기부를 각각 개설하여야 하기에 즉각적으로 등기가 나오기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 만기일 6~2개월전에 사용하시면 되고, 의사통보방법이나 절차에는 제한이 없으므로 상대방에게 전화나 문자등을 통해 재계약의사를 전달하고 그에 따라 갱신청구권 사용을 통지하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조정대상 지역 선정기준은 직전 3개월간 주택가격 상승률이 물가 상승률 1.3배를 초과한 지역중 아래 항목중 하나를 충족하는 지역에 설정하게 됩니다. 직전월기준 주택공급이 발생한 2개월 간 청약경쟁률 5:1 초과직전월기준 3개월간 분양권 전매 거래량이 전년 동기 대비하여 30%이상 증가시도별 주택보급율. 자가주택비율이 전국 평균 이하지정권자는 국토부장관이며, 주로 국토부가 주거정책심의위원회의 심의를 거쳐 지정,해제하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 이후 문제가 될 경우 입증 자료로써 사용이 가능한 문자나 녹취등을 남겨두시는게 유리합니다. 일단 문자등으로 다시한번 만기해지 의사를 전달하고 해당 문자내용을 남겨두시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세 포함 비용으로 가격 산정에 크게 무리가 없습니다. 즉, 법무사 비용은 44만원+13만원정도 보이며, 나머지는 법무사 대리가 아니여도 본인이 취득, 등기를 위해 부담하여야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입요건이 강화되었기에 강화된 기준으로 답변드리면, 전세보증금이 주택공시가격의 126%이내일 경우 가입이 가능하고 , 주택가격의 산정의 경우 공시가격의 140%로 산정됩니다. 그리고 주택공시가격의 90%가 전세가율로 산정됩니다. 즉, 세가지중 하나라도 어긋나면 가입이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대법원 인터넷등기소 홈페이지를 방문해 로그인 후 부동산 소유 현황을 통해 확인이 가능합니다. 물론 질문의 기간까지 조회가 가능한지는 실제 사이트를 방문해 확인 해보셔야 할듯 보이고, 청약홈 홈페이지를 통해서도 주택소유이력 확인은 가능하나 조회기간이 길지는 않을것으로 알고 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.