답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능한 방법은 아니나, 사실상 선순위 임차인이 있는 경우 1금융권내에서는 반려될 가능성이 있고, 2금융권등에서는 후순위 대출이 가능하나, 해당 금융권 모두에서 한도에는 제한이 있을수 있습니다. 일단은 대출가능한도부터 정확히 은행을 통해 확인해보신뒤에 자금계획을 맞추셔야 할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말도 안되는 상황인데 그렇다고 딱히 법적으로 이를 제제할 마땅한 방법도 없을 듯 보입니다. 일단은 원칙상 임대인이 아닌 건물관리인으로써 횡포이기 때문에 단순히 계약상 임대차해지나 관리인과 임대인의 관계상 임대인을 통한 문제제기 또한 쉽지 않아보입니다. 사실상 만기일에 해당 목적물에서 이사를 하시는게 답일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 TV수신료는 가구당 의무적으로 부담하는 부분으로 관리비에 포함되어 부담하게 됩니다. 이런 경우 사실상 관리비중 하나이기 떄문에 임대인에게 별도 청구는 하지 않습니다. 물론 임대인과 개별 합의를 통해 해당부분까지 임대인이 부담한다고 합의한다면 이를 우선하여 적용하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 경우는 거의 없기 때문에 정확한 사항은 대출담당회사나 은행을 통해 확인해보셔야 합니다만, 보통 중기청 전세대출은 계약기간중에 주택을 구매하였다고 회수되지 않기에 연장신청시점 즉, 연장을 위한 대출심사시에만 무주택이고 다른 조건에 충족된다면 연장에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 청약지역의 규제여부에 따라 비율에 차이가 있습니다. 일반적인 비규제 지역에서는 전용 85제곱이한의 경우 가점40% 추첨60%, 전용85제곱 초과시 추첨 100%을 적용하고 있으며, 규제지역의 경우는 전용60제곱이하는 가점60/추첨60 , 전용85제곱이하의 경우는 가점70/추첨30, 전용85제곱초과시에는 조정지역의 경우 5:5, 투기과열지구는 가점80/추천20의 비율로 당첨자를 선발하게 됩니다. 가점제에서 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간에 따라 점수를 매기고 높은 순서대로 당첨자를 정하는 방식입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청소비 자체는 임차인의 원상복구 범위에 해당하지 않습니다, 즉 별도의 특약이 없는 상태에서 퇴거시 일방적은 청소비 제외는 문제가 될수 있지만, 계약시 청소비에 대한 특약을 명시한 경우라면 사실상 퇴거시 해당 특약에 따르셔야 할수 있습니다, 문제는 특약상 미청소라는 애매한 문구가 있고, 임대인 입장에서는 미청소라는 근거로써 트집을 잡는 것으로 보이긴 합니다. 이런경우 원칙적으로 대응해도 사실상의 실익이 없는 경우가 많기 떄문에 임대인과 좋게 합의하여 마무리하시는걸 개인적으로는 추천 드립니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사인간의 계약의 성립은 두 당사자간 의사합치가 되면 성립합니다. 그러므로 두분이 계약을 하기로 합의된 순간부터 계약에 대한 효력은 발생되어집니다. 그리고 계약금계약의 경우는 계약금을 전제로 성립하기 때문에 현 계약금을 지급하지 않았다면 계약금계약은 성립되지 않으므로 일방적인 해지에 따른 계약금 배액상환역시 적용되지 않습니다. 즉, 계약은 성립하였으므로, 상대방에 대해 계약의 진행을 요구하시거나, 일방적 계약해지에 따른 손해배상등을 요구하실 수는 있지만, 해당 손해에 대해서는 본인스스로 입증이 필요합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사진상으로 볼때는 권리관계상 말소기준권리보다 선순위 권리는 없어보이며, 전입세대가 없다는 것은 전입신고가 된 임차인이 없는 상태이므로 대항력 있는 임차인도 없어보입니다. 다만, 소유권이전등기시 지분등기가 된 것으로 보이며, 해당 경매가 목적물 전체인지 지분에대한 경매인지는 파악이 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 미성년자의 경우, 법적 효력을 얻기 위해서는 법정대리인의 동의가 있어야 가능합니다. 다만, 권리를 싱실하는게 아닌 권리를 얻는 위치에서의 계약은 유효하기 때문에 임차인으로써의 임대차 계약에는 문제가 없을 듯 보입니다, 상대방이 미성년자라는 이유로 법정 대리인 동의없이 계약을 하지 않겠다고 한다면 이는 강제할수 없습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 경우에는 3기연체에 해당하지 않습니다, 상가임대차에서 3기연체는 미납된 월세의 합이 3개월치에 해당하는 경우에 계약해지 통보가 가능한 것으로 질문에서의 경우는 연체가 아닌 월세지급일보다 늦게 월세를 지급하신 경우로 볼수 있기 때문입니다. 즉, 질문처럼 자책까지 하실필요는 없고, 임대인에게 전화하여 약속을 지키지 못한 점은 사과하시고 이후부터는 정확한 날짜에 입금을 하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.