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부동산 월세계약했는데 이런 경우에는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 건 모두 별개의 계약입니다. 즉 중개보수도 각각 건별로 발생한다고 보시면 됩니다. 그리고 본인이 다른 사람을 데려와 계약을 유지하더라도 그 계약은 기존계약이 아닌 새로운 계약이고 이건 본인선택이 아니라 계약상대방의 동의가 반드시 필요합니다. 만약 상대방이 이를 거절하면 본인은 계약금을 지급한 상태라면 지급한 계약금은 돌려받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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변기 배수관 막힌거 뚫는데 비용이 얼마나 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하수구 설비업체에 따라 다르고, 작업하는 시간이나 범위에 따라 다르나 단순히 개인 변기하수구가 막힌 경우라면 단순작업으로 10만원이하가 나옵니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세깡통사기를 당한거 같은데 대처를 어떻게 해야할까요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인 연락처를 확보하는게 우선입니다. 등기부등본을 알람하여 현 임대인 주소로 계약연장 또는 해지에 대한 내용증명등을 발송하셔야 할듯 보입니다. 만료 6~2개월전 해지에 대한 의사통보가 되어야 만기일에 임차권등기명령 신청이나 이후 보증보험청구가 가능하기 때문입니다. 만약 내용증명이 반송될 경우에는 공시송달을 통해 의사통지를 하셔할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세계약시 주의사항 및 입주일 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 계약상 임대기간이 정해졌다면 시작일에 잔금을 지급하고 주택을 인도하는게 맞으나, 두분 당사자간 협의가 되어 일찍 입주가 가능하다면 잔금을 빠르게 치루고 입주하시면 되고, 별도 계약서작성이나 수정은 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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불법 가건물에 임대 계약를 했는데 혜지 가능 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 사업자등록이 가능한 여부등은 임차인 스스로 확인을 해야 됩니다. 또한 임대인이 게약전 불법건축물을 고지하였고, 이를 알고 계약을 체결한뒤 실제 사업자등록증이 나오지 않았다고 수리비용과 보증금 반환을 요구할수는 없어보입니다. 또한 계약시 특약등으로 위 경우에 계약해지 및 보증금 반환특약등이 없다면 더욱 그 책임을 임대인에게 묻기는 어렵다 판단됩니다. 물론 제 판단과 법적 판단에 차이가 있을 수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 전세사기는 어떻게 일어나는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기라는 게 수법이 다양하기 때문에 하나로 딱 정의해서 말하기는 어렵습니다. 대표적인 전세사기는 임대차계약을 체결하여 보증금을 수령한뒤 상환능력이 없는 새로운 매수자에게 주택소유권을 넘기는 방식과 특정 중개사무소와 결탁하여 시세보다 높은 전세금 깡통전세 주택에 세입자를 유인하는 방식등이 있습니다. 모든 범죄나 사기 피해는 법적 안전장치가 있다고 해도 존재하기 때문에 중개사를 통한 거래를 한다고 해서 그 피해가 전혀 없진 않습니다. 다만 직거래보다는 좀 더 안전한 거래가 가능하다고 이해하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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융자가 높은 아파트 계약 시 주의할점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 융자금이 있는 주택이라도 계약시 특약으로 해당 선순위 물권 말소를 조건으로 계약을 하게 되면 크게 문제는 없습니다. 다만 시세보다 전세금이 많이 낮다면 유지를 목적으로 낮추어 매물을 등록한 경우로 볼수 있기에 매물에 대해 근저당 말소조건인지, 유지조건인지를 목적물에 따라 별도 문의해보셔야 합니다. 그리고 유지조건으로 전세계약을 체결할 경우 임차권은 후순위가 되기 때문에 권리관계에 있어 리스크가 있습니다. 즉 경매시 낙찰후 임차권은 소멸되므로 배당을 받지 못하면 보증금 회복이 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산에서 계약 시 녹화 또는 녹음을 해도 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 녹취나 문자 자체가 법적 효력을 갖기 위해서는 법적 요건에 해당할 경우에 가능합니다. 보통 부동산 계약에서 해당 부분들은 법적 증거로써 활용은 어렵더라도 당사자들간 마찰이 생길경우 본인의 주장을 뒷받침하는 근거로써 사용은 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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부동산 매수시 통상적으로 처음엔 매매가의 얼마를 계약금으로 주고 중도금은 얼마를 주며 잔금을 치루나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약시 지급방법은 두 당사자간 협의로 정하게 됩니다. 일반적인 경우 계약금은 거래금액의 10%, 중도금은 대부분 없으나 거래금액이 크고 당사자간 합의에 따라 있을 경우 거래대금의 40~60%정도로 하게 됩니다. 잔금일에는 잔금을 치루게 되고, 이럴 경우 주택인도를 받기 때문에 보통은 잔금일이 이삿날이 되는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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분양권은 실거래가신고 주체가 어디인가요? 그리고 기간안에 신고를 안했을때 과태료는 어떻게 될까요? 과태료는 건당일까요 빠른 답변 부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 최초 계약일로부터 30일이내 신고하셔야하며, 신고의무는 거래당사자에게 있지만 중개사가 있다면 중개사에게 우선 부여됩니다, 즉, 거래당사자 모두에게 있습니다. 그리고 위반시에는 내용에 따라 과태료가 다르며, 단순 미신고 500만원이하 과태료 거짓신고시에는 취득가액의 5% 과태료, 거래를 하지 않았음에도 거짓신고시에는 3천만원 이하 과태료로 부과됩니다. 당연히 신고대상 건당입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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