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신축 아파트 입주 시 발생하는 비용들에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득을 위한 비용인 취득세와 등기이전에 필요한 등기비용을 말하는 듯 보입니다. 해당 목적물 지역이나 본인의 주택보유수등에 따라 차이가 있지만 해당 주택만 보유한 1주택자이고 85제곱기준이라면 취득 ,등기비용으로 대략 650만원 정도가 발생되며, 입주시에는 신축의 경우 관리실에서 선수관리비 또는 예치금등을 별도 청구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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부동산 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.01. 네, 전입신고 의무가 있습니다. 임대차의 경우 취득후 3년 이내 불가합니다. 02. 등기부 생성되고 이전등기를 신청하는 시점에 내게 됩니다. 03. 취득세 포함 대략 500만원정도 예상됩니다. (법무사비용 및 기타비용포함)04. 국민주택채권의 경우 매입후 현금화를 위해 바로 은행에 할인매도하게 됩니다. 이때 할인료가 비용으로 발생한다 보시면 됩니다. 보통 국민채권은 시가표준액에 일정비율로 발생하는데 질문의 3억일 경우 채권을 바로 매도하지 않고 보유하면 그 매입금액은 대략 700만원정도 됩니다. 할인매도할 경우 할인액인 120만원 정도만 지급하면 됩니다. 05. 특례보금자리론 중도상환수수료는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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계약 만기 후 몇달 뒤 퇴실 시 세입자 및 중개수수료
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약상 몇달이라는 불특정한 일자를 제시하여 합의를 하였기에 위와같은 마찰이 생기는 것으로 보입니다. 보통 기간정함이 없는 연장의 경우 그 기간을 2년으로 보기때문에 중도해지로 볼 여지가 있어, 임대인의 주장이 100%틀렸다 말하기도 어렵습니다. 2. 의무가 있다기보다는 1처럼 정확한 계약만료 시점이 없기에 해당 퇴거가 중도해지로 볼경우 임대인 동의가 필요한 부분이고, 중개보수 지급은 동의조건으로 볼수 있습니다. => 연장에 대한 합의는 이루었지만 퇴거시기나 일자에 대한 명확한 협의가 된 부분이 아니라는 점이 법적 방어가 쉽지 않아보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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LH 보증금 증액 신청하면 증액한 만큼 돈을 바로 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 본인돈으로 지급하시는 부분입니다. 보증금 증액이라는게 단순히 계약서상 금액을 높이는 것 뿐아니라 보증금을 추가로 지급하여 보증금을 높이는 대신 그만큼의 월세를 낮추어주는 것이기에 본인 500만원을 보증금으로 추가 지급하시는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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매매를하려고할때그전에전세or월세중유리한건뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 임대차를 하든 크게 차이가 없습니다. 즉, 임대차계약은 전세든 월세든 동일한 법적효과를 받기 때문에 세입자가 있는 상태에서 매매를 진행하는데 있어 세입자가 월세든 전세든 중요하지 않습니다. 다만 현 주택에 임대수익을 원하시면 월세로, 임대수익보다는 전세금을 통한 융통을 원하시면 전세로 세입자를 구하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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묵시적 갱신 안하고 나가고 싶은데 통보를 한달 반 전에 해버렸어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전 만기해지에 대한 통보를 하지 못하셨다면 이미 묵시적 갱신이 성립된것으로 볼수 있습니다, 이럴 경우 중도해지를 통보하시게 되면 통보 3개월후 계약이 종료됩니다. 즉 만기일에 퇴거는 임대인과의 합의가 안되면 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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부동산 양극화 더 심해질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 우라나라 인구가 점차 감소하고 있고, 지방도시의 경우 위 문제가 매우 심각하기 때문에 인구비중이 높은 수도권, 서울등은 가격 유지가 지방보다는 유리합니다. 이럴 경우 결국 수도권 중심이 부동산 가격은 더 심해져 양극화가 심해질수 있어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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융자금이 시세 대비 10배인 곳 월세 보증금 돌려받을수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부를 살펴봐야 하겠지만, 단순히 질문가 같은 상황이 있다고 해도 소액임차인 최우선 변제를 받을 경우 보증금 우선 배당은 가능할듯 보입니다. 융자금의 금액과 별개로 최우선 변제의 경우 조건에 해당할 경우 우선배당되고, 최우선 변제금액 배당한도는 낙찰가격의 1/2 범위내이기에 융자금이 크더라도 낙찰가격이 있다면 배당가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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전세 보증 보험을 가입하고 전세 계약을 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하기 위해서는 임대차계약서가 필요합니다. 즉, 계약이전에 보증보험에 가입을 할수 없습니다, 임대차계약을 체결한 뒤 계약서를 가지고 전세대출이든, 보증보험이든 신청 및 가입을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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취득세는 집이 두 채이면 더 많이 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우는 2주택자 취득시 중과세율이 적용됩니다. 물론 개정이 예정되어 있기에 이후에는 2주택까지는 중과세 없이 기본세율이 적용되나 현재까지는 취득세 부담이 큽니다, 그리고 주택이 아닌 주택외는 취득세율에 중과세는 없습니다. 질문에서 오피스텔이 업무용 이고, 이후 1주택을 취득하여도 실제 1주택자이기 떄문에 중과세는 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.30
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