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새로운 임차인과 현 임차인 사이 차이나는 금액은 현임차인에게 입금해주어도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 기존 임차인 만기일인 10월 말에 모든 보증금을 반환하시고 주택인도를 받으셔야 합니다, 그전까지는 보증금 반환의무가 없고 이후 미반환시에는 보증금미반환으로써 임차권등기등의 불이익이 있을수 있습니다. 그리고 현 임차인이 전세대출이 있다면 만기 전 은행으로부터 입금금액에 대한 연락이 오게 됩니다. 은행지시에 따라 은행으로 남은 보증금을 입금하시면 되고, 만약 만기이후 2개월간 추가거주 및 대출연장을 하실거라면 대출은 재계약서를 첨부하여 연장한뒤 중도상환하는 형식으로 처리하셔야 하며 그 기간동안 이자는 협의로 정하는게 맞으나, 반환일자에 반환을 하지 못한 임대인 과실이므로 대부분 임대인이 지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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월세 부동산 계약과 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약을 체결하는데 있어 장소제한은 없습니다. 즉, 부동산 중개인사무소나 질문에서 처럼 목적물 내에서 작성을 하든 상관없습니다. 다만, 두 계약당사자와 공인중개사가 모두 참석하여 계약을 작성하셔야 하며, 대리인으로써 계약을 할 경우 위임장과 같은 부가적인 서류를 준비하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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농막으로 컨테이너 갖다 놓아도 신고를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가져다 놓을려는 컨테이너 평향이나 크기에 따라 인,허가 사항이 다르고, 일정규모이하의 경우 신고만 하고 이용하실수 있습니다. 보통 20제곱이내의 경우 신고를 하면되고, 그외 존치기간이 있기에 영구적으로 사용목적이라면 추가적인 사항들을 준비하셔야 합니다. 즉, 그냥 아무런 신고없이 가져도 놓으면 불법건축물, 공작물에 따른 이행강제금등이 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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화장실 인테리어 하는데 비용 어느 정도 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.59타입이라도 화장실 구조와 인테리어시 사용되는 자제의 선택, 그리고 업체시공견적에 따라 비용은 크게 차이가 있습니다. 그러므로 자세한 견적은 인테리어 업체 몇군데를 비교해보시고 결정하셔야 하는 문제입니다. 대략적으로는 200만원 초중반대에 비용이 발생됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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전세계약기간이 만료인 경우 기존 세입자의 전세자금대출 이자는 누구의 몫인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기 6~2개월전 의사통보기간이 지난 경우 묵시적 갱신으로 계약은 연장됩니다. 질문의 경우 만기 1개월전 퇴거 통보하였다면 이미 묵시적 갱신에서의 중도해지로 볼수 있고, 이럴 경우 본인이 해지를 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 즉, 3개월간의 이자는 세입자가 부담하여야 하고 임대인인 질문자님은 3개월 후 보증금 반환만 해주고 주택인도를 받으시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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임대차 계약 연장 후 임대인의 퇴거요청 시 거부권이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분의 계약연장과 계약기간을 정하는 합의를 하였다면 그 자체로 계약은 성립되었기에 예정된 2월14일까지 거주를 하시면 됩니다, 그리고 임차인이 계약갱신청구권을 사용하였다면 임대인은 임의대로 이를 거절할수 없어 퇴거를 통보할수 없습니다. 물론 법적예외요건에 해당하거나 실거주라면 거절할수 있지만, 일단 합의를 먼저하였다면 이를 번복할수는 없습니다. 전세대출시 보통 은행에서 임대인에게 질권설정동의를 받지만 이는 은행의 절차상 문제일뿐 원칙적으로 임대인동의는 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.25
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청약신청 후 당일 취소하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불이익없습니다, 청약에 재당첨제한은 당첨후 본계약을 체결하지 않았을 때 적용되며, 단순히 청약신청 후 취소할 경우 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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집 경매 낙찰되면 세입자 나가야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리관계상 임차인의 임차권 순위에 따라 달라집니다. 보통 대항력을 갖춘 선순위 임차인이라면 말소기준권리보다 선순위이기 때문에 경매로 임차권이 소멸되지 않아 낙찰자 퇴거요구를 거부하고 보증금 반환전까지는 계속 점유를 유지할수 있습니다. 만약 말소기준권리보다 후순위로써 경매이후 말소되는 임차권이라면 낙찰자 명도요구에 대항하지 못하고 나가셔야 합니다, 나가는 기간이나 일정은 낙찰자와 합의를 하시면 되나,보통 1달~2달이내에는나가게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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집매매계약시. 급질문드립니다. 답변부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약시에 근저당이 있다면 잔금이든 중도금이든 지급시 상환 및 말소 특약을 넣고 계약서를 작성하게 됩니다. 그리고 잔금시에 말소를 할 경우 매수인 잔금지급과 매도인은 등기이전에 필요한 서류를 넘겨주고 은행에 바로 상환하고 그 대출상환영수증이나 이체확인증등을 매수인에게 보여주게 됩니다. 그리고 은행법무사 또는 등기이전을 대리한 법무사를 통해 등기이전 전 근저당 말소와 함께 등기이전을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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확정일자부 임대차계약서는 아무 동사무서에서 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 속한 주민센터에서 부여가 가능한 것으로 알고 있습니다. 즉, 본인이 거주하는주민 센터나 아무 주민센터가 아닌 임대차 주택이 속해 있는 행정구역내 주민센터를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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