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집 매매를 할 때 계약서가 조금 헷갈려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 부동산 매매시 표준계약서 작성의무가 있는 것은 아니고, 권장사항이기때문에 별도 양식으로써 두분 합의 사항을 기재하시면 됩니다. 물론 계약서상 기본적인 지급계획,일정, 대상목적물, 거래금액등은 반드시 명시를 하여야 하므로 인터넷상 부동산 표준매매계약서 양식을 다운받아 사용하시는게 편리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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전셋집 살고 있는데 보일러가 노후돼서 고장이 났을 때는 보일러 교체는 집주인이 해 주는 것인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대차를 유지하기 위한 보수,유지 의무는 임대인에게 있고, 보일러 노후화에 따른 고장일 경우 임대인이 수리를 해주는게 맞습니다 .다만 고장수리는 의무이나, 새제품으로 교환등은 임대인 선택사항입니다. 이제 겨울이 얼마 남지 않아 보일러 사용이 많아지는 시기가 오는 만큼 최대한 빠르게 하자를 임대인에게 통보하시고 수리를 진행하시는게 좋을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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우리나라부동산도 일본처럼 무너질수있나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.물론 가능성이 전혀없는 것은 아닙니다. 다만 이전 일본의 부동산 버블 당시의 내외부 상황이 지금과 많이 다르고, 현재는 우리나라뿐 아리나라 전세계 모든 경제 상황이 좋지 않은점등을 볼때 그때와는 차이가 있을 것으로 보이지만, 우리나라 내부적으로 가계부채 비중이 높고, 부동산 버블이 아직까지는 있다는 점은 불안요소가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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임대사업자 계약갱신 청구권에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 임차인 계약갱신청구권 사용과 관계없이 임대사업자 기간동안은 재계약시 5%인상만 가능합니다, 또한 신규 임차인을 받더라도 기존 보증금에 5%인상만 가능하고 임대인이 먼저 임차인의 과실이 없는 한 계약해지를 통보할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트 매매로 이사 시 잔금 후 방을 빼주는게 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 계약상 잔금을 지급해야 주택인도를 받을수 있습니다. 즉, 매도와 매수를 동시에하는 경우 오전에 본인 매도주택에 잔금을 받고 주택점유를 넘겨주고 오후에 매수주택 잔금을 입금하고 주택점유를 받아 이사를 하는게 보통입니다. 대부분다 이렇게 하고 있고있기 때문에 특별히 질문의 상대방 주장이 문제가 있지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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원룸 월세 계약 관련해서 문의 드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기수선 충당금 여부는 실제 관리비상 항목에 있는지를 보셔야하고 입주전이라면 중개사를 통해 문의해보시면 됩니다. 법률상 일정 규모 이하 공동주택은 장기수선충당금이 의무가 아니기 때문입니다. 월세 계약이후 입주시에는 내부 옵션이나 상태등에 고장이나 하자등이 없는지 체크하시고 이상있는 부분은 사진을 남겨두시고 임대인에게 바로 이야기 하셔야 합니다. 그리고 전입일 전입신고를 꼭 하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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전세 만기전에 이사일 확정받아 놓는게 좋은건지 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기일에 맞추어 이사일자를 잡고 준비하는게 대부분입니다. 만약 현 임차인 상황으로 인해 만기일 보다 빠르게 이사를 원할 경우 질문자님이 그에 맞출수 있다면 그리하시면 되고, 예약된 이사를 옮길수 없다면 기존대로 만기일에 이사를 하시면 되는 부분입니다. 미리 이사날짜를 받는다고 달라지는 점이 없기에 좋다 좋지 않다를 말하기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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아파트를 매입하려고 하는데 입지 분석 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택입지라는게 단순하게 해당 조건만으로는 비교가 불가한 부분입니다. 만약 모든 조건이 동일하고 두가지 차이가 있다면 사실상 주택가격의 차이는 별 차이가 없을것으로 보이나 향후 가치는 초등학교 근교 아파트가 가치상승이 더 높을수 있습니다. 이유로는 학교나 아파트는 현 위치에서 입지 이동이 쉽지 않습니다. 다만 상가중심의 중심가는 주변 입지변화에 따라 이동될수 있고, 이는 통학의 장점으로 인해 장기거주가 가능한 임대차나 매매가 이루어지고, 그에따라 안정적인 상권이 확보되면 학원이나 마트등이 입점할 가능성이 높아지고 그에따라 새로운 상권이 발달될 가능성이 높기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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전세담보 대출을 받는 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 신청시에는 우선 계약전 가심사를 통해 대출 가능여부등을 확인하고, 이후 실제 임대차계약서를 작성하여 대출신청을 하고 본심사를 받게 됩니다, 그리고 잔금일에 대출은 실행되고, 은행에서 임대인에게 대출금액은 입금되고, 나머지 부분(잔금-대출금-계약금)을 임차인이 임대인에게 입금하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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계약파기시 계약금액 2배 위약금이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약상태에서 일방적 해지의 경우 매수인은 지급한 계약금을 포기, 매도인은 받은 계약금 배액을 상환하게 됩니다. 이때 계약금은 위약금이 아닌 해약금으로써 볼수 있습니다. 그리고 중도금이 지급된 이후에는 해당 조건만으로 일방적해지는 불가하고 상대방동의를 구하고 합의해지를 하여야 합니다. 해당부분은 민법상 부분으로 나와있기에 특약기재는 불필요하나, 위약금은 아니기에 보통 특약으로 계약금을 위약금으로 본다는 내용은 기하는게 대부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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