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사전 청약 신청 후, 세대주 변경 해도 당첨에 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약의 경우 입주자모집공고일 기준으로 자격을 판단하기 떄문에 이후 변경되는 부분은 영향을 주지 않지만, 특별공급이나 사전청약과 같이 정부정책상 서민지원 청약에 있어서는 자격변경시 불이익이 있을 수 있습니다. 그러므로 일단 해당 청약을 담당하고 있는 분양사무소등에 문의를 해보신뒤에 진행하시는게 안전할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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퇴직연금 중도인출 받으려고 월세 계약 하려는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약기간은 당사자간 합의로 정하시면 되나 월세의 경우 1년단위가 많습니다. 그리고 단기임대 역시도 법적 문제는 없습니다, 원칙상 전입신고의 경우 주민등록법상 신고의무가 있고, 이를 위반시 100만원이하 과태료 부과 대상이고, 임대차보호법에 따른 대항력 취득이 어려운점은 참고하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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(법률)임대차계약 강아지관련 퇴거시 법적분쟁 대비
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구에 청소비는 원칙상 포함되지 않습니다. 다만, 특약에서 청소비지급을 명시하였다면 퇴거시에 지급할수는 있습니다. 그리고 원상복구의무가 입주시를 기준으로 하지만 퇴거시 원상복구의 범위와 대상에 대해서는 두 당사자간 협의가 필요할수 있습니다, 보증금에 대해서는 임대인이 이를 이유로 보증금 반환을 미룰수는 없습니다. 그런다면 만기일이후 임차권등기명령을 바로 신청하면 되기 때문에 보증금을 늦게 지급할것으로는 보이지 않습니다. 보통 반려동물을 키울 경우 실무상 특정 벽지 장판 훼손이 없다면 청소비용 정도를 지급하는게 보통입니다, 임대차가 시작되지도 않은 상황에서 해당 문제를 법정문제까지 고민하시는 것 자체가 스트레스로 보일수 있기 때문에 특약으로 퇴거시 청소비 얼마를 지급한다 정도로 합의하여 명시하시면 될듯 보이고 임대인이 무리한 요구를 할 경우 해당 계약자체를 해지하시는 것도 방법일듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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중기청 계약후에 은행에서 무슨 서류 전달해 달라했는데 그게 뭔지 기억이 안나요ㅠ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 빠른 방법은 은행에 전화하셔서 서류를 다시 문의하시는게 좋습니다. 중요한 대출인 만큼 서류누락등으로 피해가 없으려면 은행이 원하는 서류를 제출하셔야 하기 때문입니다. 보통은 신청시 제출서류중 계약후 제출가능한 서류는 임대차계약서, 계약금 지급영수증등이 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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이삿날 잔금날 절차 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 만기일에 보증금 반환을 받으시면 되나, 주택인도와 동시이행관계이므로 보증금반환받으시면 주택을 비워주시면 되기에 보통 이사짐을 모두 빼고 돌려받게 됩니다. 2) 네, 1과 같이 잔금을 치루어야 주택점유를 할수 있기에 일반적으로 그렇습니다. 3) 상황에 따라 다르나, 당일 오전에 전출, 오후에 전입이라면 사실상 작업시간이 확보가 어렵기에 하루 빠르게 전출하고 하거나 하루 늦게 전입하는 식으로 시간을 만들어서 진행하게 됩니다. 4) 공동주택의 경우 전입시에는 관리사무소에 입주민 등록을 하게 되는데, 이때 관리비정산 여부등이 잘되었는지 확인하는게 좋고, 그외 이사전에 전입,전출하는 곳에 엘레베이터 사용등록예약등을 미리하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.24
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민간 임대 아파트와 공공 임대 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 차이는 공공임대아파트는 민간임대아파트에 비해 자격요건이 까다롭습니다. 그만큼 입주시에 시세보다 낮은 월차임으로 장기거주가 가능하고 민간임대아파트에 비해서도 월차임은 낮은 편입니다. 그리고 공급주체에 따라 민간인지 공공인지를 구분하는데 보통 공공의 경우 LH등처럼 공기업이 공급하는 주택을 말하며, 민간임대주택은 일반 시공사가 공급하는 임대아파트를 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세자금대출 자격 조건과 받는 과정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 실제 심사를 위해서는 임대차계약서가 필요하기 때문에 계약을 체결한 후에 대출신청을하게 됩니다. 그전에는 은행에 방문하여 본인이 전세대출 가능여부등을 문의해보셔야 하며, 계약시에는 임대인에게 전세대출을 포함하는 부분을 전달하시고 특약으로 대출 반려시 계약금 반환 특약등을 넣으시는 게 안전합니다. 그리고 공공전세대출과 일반 전세대출간 조건이나 한도, 이자율 차이가 크기 때문에 공공전세대출 자격이 되는지를 먼저 확인하신뒤 해당하지 않는다면 주거래은행부터 전세대출을 알아보시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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주택담보 노후연금보증 설정 되어있는집 매수해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 근저당은 매매계약시 특약으로 말소를 명시하고 계약을 하시면 됩니다. 그리고 잔금지급후 상환 및 근저당말소를 확인하시면 매수이후 등기부상 없어지기에 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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주택임대차 신고를 늦게하면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임대사업자의 경우 임대차계약을 체결한 이후 3개월 이내 소재지 구청이나 렌트홈을 통해 임대차계약신고를 마쳐야 합니다. 이를 위반한 경우 최대 1000만원 이하 과태료 부과가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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전세 보증 보험을 가입하면 무조건 안전한 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약인 임대차에서 100%안전은 없습니다. 이유는 만기시 보증금 반환을 해야하는 주체가 임대인이고 임대인상황에 따라 반환이 어려울수도 있기에 임차인 입장에서는 법에서 보장하는 권리를 갖추고, 보증보험을 통해 그 안전을 최대한 높이는 것입니다. 보증보험이 있다고 해도 대항력, 우선변제권이 상실되었거나, 보증보험이 상실되는 경우,드물지만 구상권청구 대상이 없어 거절되는 경우도 있어 100%는 아닙니다. 다만 가장 안전한 방법 중 하나라는 점은 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.23
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