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답변 내역

한 건물에 아파트와 오피스텔로 나뉘어진 건 무슨 기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 주상복합의 경우는 같은 건물에 주거시설과 상업시설이 함께 있는 경우이고 위 두가지 구분은 단순히 면적이나 구조상 차이로 나누는것이 아닌, 건축물 대장상 용도를 기준으로 오피스텔과 아파트를 나누게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인 이체한도로 전세금 일부만받고 이사해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 이체한도가 천만원이라는 것도 의외지만, 보증금 반환이 갑작스럽게 발생되는 것도 아닌 이미 계획된 부분임에도 해당 이유로 보증금 지급을 안한다는건 이해하기 힘듭니다. 우선 전입신고는 현 주소지에 유지하고 계셔야 합니다. 대항력 상실 위험이 있기 때문이고, 주택인도는 보증금 전액반환이 되지 않았기에 거부하시면 됩니다. 쉽게 이사를 하셨더라도 현관문 비번등은 알려주지 않으시면 됩니다. 그리고 월요일 입금이 안된다면 바로 임차권 등기명령신청을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매 계약을 할 때 인감도장이 있어야 하나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 만약 매도자 입장이라면 인감증명서와 일치하는 인감도장이 있으셔야 하고, 매수자 입장이라면 인감은 선택사항으로 보시면 됩니다. 즉 매도자는 필수, 매수자는 선택으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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전세로 살고 있는데 월세 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세에서 월세전환이나, 일정상의 이유로 단기계약으로 전환하는 것은 모두 당사자간 협의가 되면 가능합니다. 즉, 법적으로 사인간의 계약에서 기간 제한이 있는 것은 아니기에 임대인과 협의를 통해 동의를 받으시면 단기월세 계약도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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주택임대사업자 임대보증금보증 가입 확인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자의 경우 전세보증보험 가입이 의무이기 때문에 가입되어 있는 것이고 이에따라 임차인은 중복으로 보증보험 가입을 하지 않아도 됩니다. 단 보증료의 25%는 임차인이 부담하시면 됩니다. 그러므로 질문에서 보증보험 가입자는 임대인 명의로 되어 있다고 해도, 결국 해당 호수(목적물 계약별) 보증이 되는 것이기 때문에 크게 걱정하실 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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전세에서 매매로 이사시 절차요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약에 있어 만기 6~2개월전 재계약 거부의사와 만기해지 의사통지를 하고 난뒤 만기일에 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 즉, 12월말 계약종료가 되면 다음임차인 여부와 관계없이 계약은 종료되고 퇴거하시면 되므로 해당 시기에 맞추어 일정을 조율하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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이런경우에 2주택에 해당되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 직계존속, 직계비속이 아닌 경우 동일 세대 세대원으로 되어 있더라도 원칙상 세대원으로 인정되지는 않기에 동거인으로써 볼수 있습니다. 즉 조카분의 주택소유에 따라 본인이 2주택이 되는 것은 아니라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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산속 나무기둥에 노란색 띠를 그려놨는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 산속 통행로나 등산로 주변에 눈에 잘 띄는 노랑, 빨강 천으로 표시하는 것은 해당 산속에서의 길을 안내하는 목적으로 하는 경우가 많습니다. 즉, 산속에서 길을 잃은 경우에 해당 천 표시를 따라 이동하는 안내표시차원일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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1층은 상가이고 2층은 일부 주택인 건물을 매입했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가건물의 경우 건축물대장상 주거 면적이 상가면적보다 크다면 주택으로 보아 주택수 산정에 포함되지만, 반대의 경우라면 주택으로 보지 않기에 주택수 산정에 포함되지 않습니다, 그러므로 건축물 대장을 통해 주택 포함여부를 먼저 확인해 보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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주택청약 조건에 대해서 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 청약의 경우 국민주택청약인지 민영주택 청약인지, 그리고 해당 지역내 규제여부등에 따라 청약 자격등이 달라지게 됩니다. 보통 청약통장의 경우 2년 보유 , 24회 납입횟수를 채우면 모든 청약 1순위 자격이 가능하고, 거주지 지역 최소예치금이 입주자모집공고일 이전까지 채우면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.22
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