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아파트 중대하자에 대한 기본 규칙은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 공동주택에 건설과 관련된 부분은 주택법에 따른 적용을 받게되지고, 해당 부분으로 못미치는 규모의 건축은 일반법인 건축법에 적용을 받습니다. 그러므로 해당 주택법에 따른 내용을 보시면 될듯 보이고, 자세한 법 조문은 국가법령정보센터 홈페이지등을 통해서 확인가능합니다. 그리고 아파트마다 분양계약서 약관에 별도 하자보수 및 중대하자에 대한 기본적인 부분은 기재를 하고 있으니, 일단 약관을 먼저 확인해 보시는게 나을수 있습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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토지임대부 분양주택 재개발시 권리
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 예상하기는 어려운 문제이나, 토지소유권이 없은 상태이나 건물에 대한 소유권이 있는 만큼 수용절차를 진행하여 현금청산으로 하거나 입주권을 부여할수도 있습니다, 토지소유자가 아니라고 해서 반드시 권리가 없다고는 볼수 없습니다 . 재건축이 아닌 재개발시에는 토지소유자뿐 아니라 건물소유자 역시도 권리대상자 이기 떄문입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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전세로 살고 있는데 재개발이 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재개발,재건축 결정만으로 계약이 종료되는 게 아니지만 개발 단계상 실제 이주시기에는 임대인의 중도해지에 따라 계약은 해지되게 됩니다, 보통 이주가 갑작스럽게 진행되지는 않기 때문에 계약전에 해당 기간이나 대략적인 이주예정을 통보하고 계약을 하게 되며, 보통 임차인 퇴거시 개발에 따른 이사비용등이 임대인에게 지급되기 때문에 소정의 이사비용등을 임대인이 보상해주는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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지나가다 보면 건물이 짓다가 방치된 건물이 있던데 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있을 수 있으므로 단순하게 이유를 말하기는 어렵습니다. 보통 수도권내에 질문처럼 방치한 경우는 많지 않으며, 만약 건물을 짓다가 완공되지 않고 멈춰있다면 당연히 공사대금조달 문제, 시공사 부도등의 이유를 생각할수 있으며, 보통 공사대금을 주지 않았다면 단순한 방치가 아닌 유치권등으로 건물앞에 현수막등으로 이를 표시하게 됩니다,그리고 장기간 방치는 아니겠지만 재건축, 재개발로 인해 공사시작전 일시적으로 빈 상가로써 놔두는 것일수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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보증금보장때문에 업무용오피스텔에 통신판매업으로 사업자낼 예정인데요? 보증금&세금관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 해당 부분은 상가임대차로써 대항력과 우선변제권 확보는 가능하겠지만, 경매등이 진행시 100%안전한지는 권리관계에 따라 달라질수 있습니다. 즉 ,안하는것보다는 안전하겠지만 100%는 아닙니다. 2) 참고로 주택이 아닌 경우 전세보증보험 가입은 되지 않습니다. 별도 sgi에서 운영하는 상가 보증금 보험등에 가입하시거나 질문처럼 전세권을 설정하는것도 방법일수 있지만 전세권 설정이 보증금 100%보장을 하지는 않습니다. 3) 사업자등록과 세무소의 확정일자 부여에는 문제 없습니다 .4) 간이과세자의 경우 부가세신고는 면제되나, 종소세는 신고대상으로 알고 있습니다 . 자세한건 세무소를 통해 상담받아 보시기 바랍니다. 5) 폐업은 선택사항이니 문제가 없을 듯 보입니다 .6) 해당 부분도 세무소상담이 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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역세권의 정확한 정의가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다역세권을 정의하는 정확한 판단기준이 있는 것은 아닙니다. 그렇기에 질문처럼 실제 이동거리가 있음에도 역세권으로 광고, 홍보하는 경우가 많습니다. 일반적으로 역세권은 지하철역을 중심으로 반경 500미터 내외를 말하며, 도보로써 5~10분 정도 거리를 말합니다. 만약 5분이내의 경우는 초역세권으로 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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요즘 서울 부동산 매매가격이 상승하고 있는데 집을 사야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매는 단순히 주택가격 흐름으로만 보기에는 한계가 있습니다. 이유는 주택은 사용,수익이 가능한 점이 있기에 실거주 목적으로 구매를 한 경우 주택가격과 별도로 장기거주에 따른 주거안정효과가 있습니다 .그러므로 주택구매 목적이 실거주라면 장기거주가 가능한 요인(학교, 생활편의)등을 고려하여 결정하시는것도 좋은 선택일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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사진에 선그어진부분이 사유지라고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도로라도 일반도로처럼 국가가 관리하는 게 아닌, 개인이 진입로 형식으로 도로를 개설할수도 있습니다. 또한 이전부터 자연발생적으로 도로로 이용하고 있었던 경우에 실제 개인 사유 토지가 도로로 사용될 가능성이 있습니다. 그리고 해당 도로가 일반인들이 자유롭게 통행하는 공로인지, 아니면 단순 현황도로 혹은 사도냐에 따라 통행에 제한이 있을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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신혼부부 매매대출 소득산정 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득 산정 방식은 은행에 따라 차이가 있습니다, 보통 근로자의 경우라면 이전년도 원천근로영수증등을 통해 확인하나, 아직 종합소득세를 신고하지 않은 개인사업자의 경우 부가세 과세 표준 증명원이나 지역국민 건강보험료 등을 통해 연간소득은 추정하게 됩니다, 아마 대출신청시에 은행에서 자세한 증빙서류를 요구하게 되므로 일단 방문하여 확인해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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투룸 원룸 건물 등 시세를 한 번에 알수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이나 투룸등과 같은 다세대 주택등은 사실상 정확한 시세 확인이 어렵습니다. 당연히 한번에 확인은 어렵고, 주변부동산을 통한 시세확인과 실거래가등을 확인하여 대략적인 금액대를 비교 확인하는 방법밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
경제 / 부동산
23.10.18
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