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답변 내역

역사적으로 땅값이 떨어지기는 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 사이클이 있기때문에 파도형으로써 오름과 내림이 있습니다. 다만 전체적은 추세로 보면 우상향을 하고 있기 때문에 일시적인 하락이 있었더라도 결국은 상향을 하는 흐름입니다, 보통 한 사이클을 10년으로 보는 견해가 많습니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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역전세 깡통전세 용어의 뜻 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세는 쉽게 현 주택가격 시세가 현재 임차인 전세보증금보다 낮아지는 것을 말합니다. 그로인해 주택을 팔아도 현 임차인 보증금을 돌려줄수 없는 상태를 말합니다. 역전세는 전세가격 하락으로 인해 현 임차인 전세보증금보다 전세시세가 낮아지는 것을 말하며, 신규계약시 받은 보증금으로 현재 보증금 상환이 안되는 경우, 갱신시라면 기존 보증금에서 시세만큼의 차액분을 돌려주어야 하는 상황을 말합니다 둘의 차이는 깡통전세는 주택가격하락으로 인해 발생되는 것이라면 역전세는 전세가격 하락으로 발생된다는 점에서 차이가 있고, 깡통전세는 임차인 보증금 반환이 매우 어려우나 역전세의 경우는 주택을 매도할 경우 현 보증금 반환은 가능한 상태라는 차이가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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임대인 계약파기로 소송가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 중도해지는 통보를 한 3개월 후 계약은 종료됩니다, 그에따라 다음 임차인 여부는 무관합니다. 23년 9월 8일 임대인이 통보를 받았다면 3개월 후인 23년 12월 8일 계약은 종료되고 보증금 반환 및 주택인도를 하시면 됩니다. 이상황까지만 보면 10월 15일 퇴거시 남은 기간 월세부담을 하시는게 맞을수 있습니다. 다만, 질문의 5번내용에서 임대인과 10월 15일 이사를 서로간 합의를 하였다면 해당 시점을 기준으로 계약종료를 합의한 것으로 볼수도 있기 때문에 두달치 월세납입은 하지 않아도 될것으로 판단됩니다, 물론 해당 부분은 법리적 판단에 따라 답변과 다를수 있는점은 참고하셔야 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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아파트 월세를 두었을 때 세금계산서는 어떻게 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 면세사업장일 경우 홈텍스에서 조회/발급 -> 전사세금계산서 -> 건별발급 메뉴를 이용해 면세 계산서를 발급가능합니다. 이를 발급하고 임차인에게 발급사실을 통보하거나계산서를 출력해 전달하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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한방 중개대상물 확인설명서 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정 사이트내 설정 변경이나 사용방법에 대해서는 사이트를 운영하고 있는 업체 고객센터등에 문의를 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
23.10.15
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특별공급 조건 중노부모부양 가족 주택 청약을 위해 필요한 자격 요건이 궁금해요~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노부모 부양 특별공급은 만65세이상의 노부모를 3년 이상 자녀가 부양한 경우에 신청가능한 특별공급전형입니다. 자격요건은 위 내용에 무주택"세대주"인 경우 해당하며, 세대구성원 모두 무주택자여야 합니다, 그리고 투기과열지구 및 청약과열지구은 과거 5년이내 세대 구성원의 당첨사실이 없어야 합니다. 소득요건은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득기준의 120%이하라면 가능하고, 만약 4인가구를 기준으로 850만원 이하이면 됩니다, 자산기준의 경우 부동산은 2억 1550만원 이하, 자동차 가액은 3496만원 이하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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민간임대아파트 아파트 입주기간에 입주 포기시 조항이 긍금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약관계상 계약의무이행이 시작된 시점(쉽게 중도금 지급이 된 이후) 계약해지는 상대방의 동의를 얻어야 가능 합니다. 보통은 분양계약서 내에 해지에 대한 약관이 있고 그에 따라 처리하면 되는 부분이나, 해당 약관이 없다면 입주공고문등에 적용가능한 내용이 있는지 확인을 해보아야 합니다. 보통은 분양사무소에서 정확한 패널티를 통보해주나 질문처럼 아무런 대답을 못하고 있다면 민원을 넣어 빠른 답변을 받도록 하는것도 방법일수 있습니다. 기간이 길어질수도 질문자님이 부담할 손해도 커지기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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전세사기에 대한 근본적인 해결책은 없는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 거래에서 100%안전한 거래가 있지는 않습니다. 물론 정책적 안전장치 마련이 위와 같은 피해를 줄일수는 있겠지만, 질문에서 예를 든 온라인 쇼핑 역시도 해당안전장치가 있음에도 피해가 전혀 없지는 않기 때문입니다. 현 부동산 임대차 시장에서도 임차인보호를 위한 특별법이 존재하고 국가를 대신해 공기업이 운영하는 전세보증보험등이 해당 피해로부터 임차인을 구제하는 역할을 하고 있지만, 전세사기 자체를 모두 없애거나 100%안전한 거래는 불가한게 현실입니다. 결국 계약을 체결하는 당사자가 최대한 확인하고 법으로정해진 요건을 갖추어 피해를 줄이는게 가장 안전한 방법입니다. 그리고 현재와 같은 전세사기 이슈가 커지면서 정부에서도 정책적인 안전장치를 추가로 마련하는 만큼 임차인 보호를 위한 나은 정책이 나올것으로 예상됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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부동산재계약을할때도 복비를지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재계약의 경우는 중개보수가 발생되지 않습니다, 다만 부동산을 통해 계약서를 작성하는 경우에는 중개보수가 아닌 대필료가 발생되며, 보통은 10만원 내외로 지급하게 됩니다. 해당 대필료에 대한 정해진 법적 내용은 없기 때문에 지역이나 중개사무소에 따라 조금씩 차이는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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동네에 있는 일반주택들을 보면 보통 4층이하 건물이 대부분인데 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 단독주택과 공동주택을 구분하게 되고, 해당 구분에 따라 적용되는 건축층수나 건축규제가 달라집니다. 보통 단독주택의 경우 주택으로쓰는 층수는 3층이하, 330제곱이하로 되어있으며, 1층 주차장의 경우 층수로 산입되지 않기 떄문에 최대 4층까지 건축이 가능합니다, 보통 이를 초과하는 층수와 330제곱을 초과하는 경우 공동주택으로 구분되게 됩니다. 어떤 문제가 발생된다기보다 건축물 구조나 용도에 따라 적용되는 법규정이 다른 만큼 그에 맞게 건축된다 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.15
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