전문가 프로필

답변 내역

월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 중개보수는 거래금액의 0.9%을 적용합니다, 질문의 경우 환산보증금은 3억이며, 여기에 0.9%을 곱한 270만원이 중개보수로 상한선이 됩니다. 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 협의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

월세 얼마까지 내주어야하는지 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초 2년 미만의 임대차에서는 갱신시 묵시적 갱신이 적용되지 않습니다. 다만 최소거주기간 보호에 따라 1년간 추가거주를 하실수 있는 부분이며, 기간중 중도해지는 임대인 동의를 얻어야 가능합니다. 즉, 임대인이 동의를 조건으로 다음임차인 주선과 중개보수를 지급을 조건으로 할수도 있고, 질문처럼 2개월분 월세 심한경우 남은기간 월세 지급등을 조건으로 할수도 있습니다, 중요한건 임대인과 협의를 하여 적절한수준에서 합의를 보셔야 되는 문제입니다. 통상적인 부분으로 보면 다음임차인 주선과 중개보수 지급정도 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기가 되었음에도 보증금을 미반환하였다면 다음임차인 여부와 관계없이 임차인은 임차권 등기명령을 신청하고 지급명령신청, 임대인에 대한 내용증명을 발송하셔야 합니다, 다음 임차인은 임대인이 알아서 구할 문제이며, 중개보수 역시 신경쓸 이유가 없습니다. 질문자님은 보증금 반환을 위한 법적 조치를 하시면서 임대인에게 반환요구만 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

재개발아파트사고 대체주택을 취득하여 살고 있는아파트는 언제까지 비과세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우 일정기간내 종전주택을 매도할 경우 적용됩니다. 질문의 경우는 재개발 아파트가 종전주택이 되므로 대체주택을 매도할 경우 일시적 2주택 비과세는 적용되지 않을 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

내년 시행하는 신생아 특례대출 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특공의 경우 2024년 3월부터 시행으로 알고있습니다. 신생아 대출의 경우도 해당 시점을 기준으로 시행할것으로 보이며, 금리의 경우 특례금리는 5년간 적용되고 자녀당 0.2% 금리인하 혜택, 자녀 3명의 경우 15년간 유지되는것으로 알고 있습니다. 만약 5년이후 특례금리가 종료될 경우 세부적인 적용금리가 나와있지는 않지만 시중은행보다는낮은 공공대출상품 금리 정도로 맞추어질 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

디딤돌 대출시 주택 가격 산정방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출을 위한 주택가격 기준은 상품별로 차이가 있지만, 대부분은 kb시세를 기준으로 합니다. kb시세가 나와있지 않다면 감정가나 부동산원 주택가격을 기준으로 할수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

해외에 있을시 주담대 중도상환은 직접 은행가야하는지요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도상환의 경우 별도 은행방문은 하지 않아도 됩니다. 은행에 통화를 한후에 계좌를 부여받고 이체만 하시면 됩니다. 그리고 근저당말소는 은행 법무사를 통해 비용을 지급하고 대리진행을 하시면 됩니다. 그리고 근저당을 둔채 월세를 하실지, 전세세입자를 받아 주담대를 말소할지는 월세 수익과 이자비용등을 고려하여 유리한 쪽으로 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

주말 전세 재계약연장일인데 확정일자 미리 받나요? 아님 주말 지나고 받나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 재계약시 보증금 변동이 없다면 확정일자나 주택임대차신고를 별도로 하지않아도 됩니다. 만약 보증금이 변동되었다면 계약서를 작성한 후 주택임대차신고만 하셔도 확정일자는 자동부여됩니다, 임대차신고의 경우 인터넷을 통해서도 가능하기에 계약서 작성후 바로 하시면 됩니다, 확정일자부여 역시도 인터넷으로 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

방계약 한 달도 안남은 상황에서 월세 인상
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 협의는 계약만료 6~2개월전에 통보를 하여야 합니다. 만약 해당기간이 지나게 되면 묵시적갱신으로 동일조건으로 연장되게 됩니다. 그럼으로 임대인 요구를 거절하고 거주를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

전세자동연장 하기로 하고 2년이 지났는데 전세자금대출 연장이 불가하여 집을 빼게 되는 경우에는 중개수수료를 누가 부담하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출연장이 불가하여 재계약이 불가하다면 만기해지를 하시고 나가시면 됩니다. 별도의 중개보수를 누가 내는 문제가 발생될 여지는 없습니다. 즉 만기일에 계약해지와 보증금 반환 주택인도를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
0
0