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월세세입자로서 2년계약으로 2년거주 하고 있는데 집주인이 바뀌면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되어도 계약관계는 그대로 인계되기 때문에 기존 만기일까지 거주가 가능합니다. 물론 그 이후에는 새로운 임대인과 재계약을 체결하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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임차권등기설정신청을했습니다 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 건별 차이는 있지만 보통 1달이내 처리됩니다,2. 임차권 등기가 되기 전까지 전입신고와 확정일자만 유지하고 계시면 되고, 질문의 상황은 문제가 되지 않습니다. 3. 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계입니다, 그러므로 임의로 들어와 청소등을 한 것은 주거침입에 해당하고, 청소비용등도 원상복구 의무에 해당하지 않습니다. 지금부터는 비밀번호를 알려주지 마시고, 보증금 반환전까지 주택인도를 하지 않겠다고 하세요, 그리고 등기가 완료된 이후에 주택점유를 넘겨주시고, 그때부터는 지연이자를 청구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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아파트 매도 시, 아파트 관리비 등 따로 챙겨야 할 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매 잔금일 기준으로 당일까지의 가스비, 관리비등을 정산하시면 되고, 최초 입주시 지급하신 관리비예치금등이 있다면 해당금액을 지급받으시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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토스에서 전세자금 대출 받아도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 자금을 예금 맡기는게 아니고 토스로부터 대출을 받는 입장에서 토스의 신뢰도를 묻는게 맞는지 모르겠습니다. 보통의 전세자금대출을 알아보실때는 우선 저금리공공대출을 알아보시고 조건에 해당하지 않을 경우 시중은행권 전세대출을 알아보시는게 순서상 맞습니다.그리고 은행에서도 본인 주거래은행을 통해야 우대금리를 통해 조금이라도 낮은 대출금리를 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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전세계약 만료 전 계약해지 통보
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도계약해지에는 상대방 동의가 필요하고 동의를 위해 제시하는 임대인의 조건이 마음에 들지 않으면 이를 거부하시면 됩니다. 보통 임대인이 중도해시 요구시 임차인은 이사비용과 중개보수를 포함하여 지급을 요구하게 되는데 적절수준은 주변 부동산을 통해 문의를 해보시고 그 정도를 정하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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신혼부부 청약이요. 자기 부담금은 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약을 통해 주택을 매수하는 경우에 분양에 따라 지급계획에 차이가 있을 수 있지만 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금30%로 진행하는 경우가 많습니다. 안정적인 청약유지를 위해서는 분양가격의 40% 이상은 현금보유가 있으셔야 합니다. 쉽게 계약시 10%와 중도금중 20%는 자기자금으로 지급하고 잔금시에 중도금 40%일시상환과 잔금30%을 대출등을 통해 처리해야 하기에 결국 대출 60~70%을 고려하면 현금은 30~40%는 있으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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보증금 미반환으로 인한 각서작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 각서를 작성해도 효력은 되겠지만 절차상 보증금 미반환시 임차권 등기를 신청하고 등기이후 주소지는 옮기시고, 보증보험청구를 진행하시는게 빠르게 해결이 될 여지가 높습니다, 임대인과 각서를 작성하였다해도 보증금 반환을 받기에는 특별법에 따라 진행하시는게 압박하는 효과나 반환에도 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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오피스를 매수했는데 왜 부가세를 환급해주는건지 이해가 안됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔 부가세 환급의 경우 임대사업자로써 사업자등록을 하여야 합니다. 또한 일반과세자가 아닌 간이과세자의 경우 부가세 환급을 되지 않고 임대차시 월세의 3%를 부가세로 내면 됩니다. 일반과세자의 경우 환급은 받을 수 있지만 추후 임대료를 받을 때 10%를 세금으로 내야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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월세-집 노후로 인한 문제를 임대인이 수리해줄 의무가 없다는 임대인 말이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 부담하는게 원칙입니다. 물론 임차인이 사전에 통보없이 먼저 수리를 한 부분은 문제가 있지만 , 그렇다고 보수의무가 면제되는 것은 아니기에 임대인이 해당 비용을 지급해야하는게 맞습니다. 또한 누수의 경우 윗집으로 인해 발생된 것이라면 윗집에서 비용을 부담하는게 원칙이나, 임대인의 목적물 보수,유지의무가 있는 만큼 질문처럼 행동해서는 안될것으로 판단됩니다. 우선 수리비에 대한 부분은 필요비청구를 하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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법인부동산 전세 안심보험가능여부!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금 체납으로 인한 가압류등이 현재 등기부상 없다면 선순위 임차권 확보에 문제가 없고, 또한 현 상태만으로 위험하다고 볼수는 없습니다. 그리고 보증보험이 있다면 보증금 보호를 위한 안전장치가 있는 만큼 크게 문제가 될 것으로 보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.08
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