답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문처럼 하시면 근저당(은행대출)이 근저당보다 선순위가 될수 있습니다. 즉, 1순위 근저당, 2순위 임차권이 되는 상황이 발생할수 있습니다. 임차인 입장에서는 당연히 거절해야 하는 부분입니다. 그리고 임대인 입장에서 선순위 임차권이 없어야 대출한도가 높아지기 때문에 이를 요구하지만, 자세한 설명은 하지 않는 경향이 있습니다 .즉, 계약기간중 전입신고는 함부로 빼서는 안됩니다 .답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 해지를 통보하고 3개월이 지나야 계약해지 및 보증금 반환을 받을수 있습니다. 즉 3개월간 계약은 유효하면 중도에 해지를 할수 없습니다. 그러므로 3개월간 월세는 다음 임차인이 구해져 서로간의 협의하에 퇴거하시는게 아니라면 부담하셔야 합니다 .답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약상 잔금일은 서로간의 약속인 만큼 중개사가 나서서 잔금일 연장을 요청해도 거부의사를 분명히 밝히시면 되고, 잔금일에 의무이행을 하지 못할 경우 계약상 의무불이행에 따른 계약해지 및 손해배생을 주장하시면 될듯 보입니다 .답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 주택에 대해서 가능하지만 주거용 오피스텔도 보증보험 가입이 가능합니다,2. 보증보험 가입불가시 계약해지는 강행규정인 아닌 계약상 특약에 따른 부분이므로 기간에 대해서는 해당 상황을 설명하고 합의하에 기간을 조정하시며 될듯 보입니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권이 이전 되었다면 해당 시점에 소유주에게 월세를 지급하시면 됩니다. 즉, 바뀐 임대인에게 지급하시면 됩니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바닥면 평행이 맞지 않으면 당연히 하자로 볼수 있습니다. 해당 하자의 경우는 아파트 시공사측에 하자 보수를 신청하여 정확한 확인 및 보수를 받으시면 될듯 보입니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 직계존비속간 임대차계약에는 문제가 없습니다. 이때 무상임대차를 하여도 되고, 일반적인 전세계약을 통해서 하셔도 됩니다. 다만, 전세대출은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 옵션으로 보기는 어려우므로 계약을 원하는 매수자나 임차인의 의사를 물어 사용하지 않을 경우 처분을 하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하면 대항력이 없기 때문에 소액의 보증금이라도 반환에 어려움이 있을수 있습니다. 일단 목적물 경매시 소액임차인 최우선 변제를 받을수 없고, 계약중간에 임대인이 변경될 경우 대항력이 없어 새로운 임대인으로부터 퇴거통보를 받을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보 책임은 하자를 안 날부터 6개월 이내 매도인에게 하자담보책임을 물을수 있습니다. 보통 실무상 특약으로 하자를 안날를 기점으로 하지 않고 잔금일로부터 6개월이내로 한정하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다