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아낌e보금자리론 생애최초 주택구매 대출 후 전입한 세대원이 주택보유 시 금리 변화가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 주택담보대출의 경우 최초 신청시 변동금리, 고정금리에 여부에 따라 달라지는데, 변동금리로 대출을 실행할 경우 일정기간(3개월,6개월) 단위로 대출이자율이 조정되는게 보통입니다, 전입세대원에 따라 대출금리가 변경되지는 않습니다, 다만 아낌E보금자리론의 경우 주택구매시 1년이내 기존대출이 회수되기 때문에 동일세대를 구성하는 세대원의 주택보유로 인해 문제가 될 수도 있기에 일단 해당 은행을 통해 사전에 상담받아보신 후 제출하시는 게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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지역별 평균 전세가율은 어디에서 확인할 수 있는지, 혹은 일일히 계산해야 한다면 어떤 방법으로 데이터화 할 수 있는지 알려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 확인 가능한 어필이나 홈페이지등이 많은 편입니다. 보통은 한국부동산원 "부동산테크" 누리집에서 지역별 전세가율 확인이 가능합니다, 해당 홈페이지를 통해 전국전세가율 뿐아니라 주택에 따른 전세가율 모두 확인 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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주택임대사업자 양수절차가 어떻게 되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자 포괄승계 절차는 매매계약서를 작성하고 이를 가지고 매도인 주소지 관할 구청 주택과에서 민간주택양도신고서를 작성합니다. 양수인을 임대사업자 예정자라고 표시 , 신고하시면 됩니다. 처리기한은 주말제외 5일정도되며, 반드시 매매잔금 이전에 완료하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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재건축이나 재개발은 노후되면 다 할수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 30년이 경과되었다고 재건축을 다 할수 있는 것은 아닙니다. 앞에서 30년이 이상을 말하는 것은 재건축을 위한 안전진단 신청을 위해서는 기본 조건이기 때문입니다. 그리고 단지내 추진위원회가 구성되고 정식조합이 설립되고 진행하는 만큼 어느정도의 사업성이 있어야 하고, 행정청의 정비구역 지정등이 되어야 합니다. 결국은 입주민들간 재건축에 대한 입장이 확고해야 가능한 부분이기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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재개발과 재건축이 결정되는 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 재개발은 공적영역이 강한 만큼 행정청의 도시관리계획에 따라 진행되는 경우가 많습니다. 해당 지구선정은 정비기반시설이 열악하고 , 주거기능이 열악한 지역에 대해서 선정, 개발하게 됩니다. 재건축은 쉽게 민간영역이 강한 사업인 만큼 정비기반시설은 양호하여 주거기능에 대한 개발만 진행하는 것으로써 아파트의 경우 정비구역지정되고 안전진단을 거쳐 조합을 구성해 사업을 진행하게 됩니다. 별도 필요조건이 있지는 않지만, 안전진단 신청을 위해서는 건축후 30년이상 경과되어야 하기에 보통 30년이상된 아파트단지등은 재건축을 고려하게 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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신청한 청약 아파트가 다른 세대는 미달인데 추후에 다시 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 1순위청약시 미달될 경우 2순위청약을 진행할수 있고, 순위청약에서도 미달이 될 경우 무순위 청약을 진행할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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집주인이 아니더라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 소유주는 해당 물권에 대한 권리자이고, 세대주는 해당 목적물에 전입신고를 하고 거주중인 세대에서 한사람 세대주가 됩니다. 쉽게 목적물에 임대차를 체결할 경우 실제 권리자는 임대인인 소유주지만 실제 목적물에 거주하는 세입자가 세대주가된다고 보시면 됩니다. 이와 다르게 소유주가 직접 거주하는 경우 소유자이면서 세대주가 될수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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월세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간은 양 당사자가 협의로 정하시면 됩니다. 주택임대차 보호법상 최소거주기간 2년만을 명시하고 있고 최초 계약시 1,2년의 제한이 있지 않습니다. 그리고 월세의 경우 대부분 1년 단위로 진행하는 경우가 많아 협의가 잘 안되지는 않을 것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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2024년적용되는 아파트구입대출 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는게 신생아 특례대출로 보입니다. 해당대출의 경우 특공의 경우는 입주자모집공고일기준 2년이내, 구입자금 특례대출의 경우는 대출신청 기준 2년이내로 알고 있습니다. 즉, 24.10월전까지는 해당대출상품이 시행되고 다른 소득요건등이 만족된다면 가능할수 있습내다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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보유 중인 토지에 건물을 짓는 경우도 디딤돌 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론이나 디딤돌 대출은 원칙적으로 주택담보대출이 입니다. 즉, 담보물이 주택이 없는 상태에서 해당 대출이용은 불가능합니다. 대신 토지를 담보로한 대출등은 가능할수 있으니 이를 은행을 통해 알아보시는게 나을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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