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답변 내역

버팀목 전세자금 대출이 가능한 매물조건
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건물의 5층이 정확하게 건축물 대장상 용도가 주택으로 기재되어 있다면 버팀목대출 신청에는 문제가 없을 것으로 보이고, 해당 내용으로는 볼때 근저당등도 크게 문제가 되지 않아보입니다. 다만 은행별로 대출기준에 차이가 있기 때문에 은행을 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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이전안됀 50년전 산소 매매계약서 유효한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 법률적인 소송으로써 해결이 가능해 보이기에 법률전문가인 변호사 상담을 받아보실 필요가 있습니다. 매매계약서를 체결하였더라도 원칙상 등기가 되지 않으면 이를 소유하였다 볼수 없으나, 계약을 통한 등기이전청구권은 가지고 있고 문제는 상당한 시간이 소요되었기에 해당 채권에대한 소멸시효등을 고려하여야 할것으로 보입니다. 결국 법적 소송을 통해 해결이 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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전세계약 갱신할 때 중개수수료를 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 단순 계약서작성을 부동산을 통해 진행할 경우 중개보수는 청구되지 않습니다. 다만 대필료명목으로 10만원정도 비용이 발생할수 있으며, 지역에 따라 이보다 많을수도 적을수도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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주택 전세 또는 월세 계약 기간을 1년 단위로 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 다만 임대인과 협의를 통해 합의하셔야 합니다. 계약기간은 법으로써 최소거주기간만 있을 뿐, 재계약시 계약기간은 당사자간 협의로 조정이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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빌라 실거주에 장점과 단점을 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 장점은 질문처럼 관리비 부담이 적은 부분과 낮은 거래가격으로 동일가격 대비 더 넓은 평수에서 거주할수 있다는 점이고 단점은 주차장, 보안수준, 고층주민의 이동불편등이 있고, 환금성(즉 향후 매도시 가치차익)등이 낮기에 실거주가 아닌 투자목적으로써는 아파트에 비해 인기가 적습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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공공임대아파트와 공공임대주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 내용으로 공공임대주택 대부분은 아파트 형태로 건설,공급하게 되는데 이를 공공임대아파트라 볼수 있고, 결국 공공임대주택 중 아파트의 경우를 공공임대아파트로 하는 만큼 두 개념간 차이는 거의 없고, 공공임대주택이 포괄적인 개념으로 보시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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디딤돌대출(생애최초)충족 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 할머니와 동거인으로 등재되는 경우 무주택에 해당하지 않습니다. 할머니주택보유로 인해 1가구 1주택이 될것으로 보입니다. 그러므로 세대를 분리하신 뒤에 생애최초디딤돌대출을 신청하시는게 맞을 듯 보입니다. 3번은 임대차계약서가 없더라도 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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아파트 월세를 주게 되면 임대인이 따로 월세 소득 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부합산 주택수가 1주택인 경우는 월세, 보증금에 대해 과세하지 않습니다. 다만 기준시가가 12억을 초과하는 고가주택인 경우 월세 수입은 주택임대소득으로 과세되기에 별도 신고를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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LH 세입자도 계약갱신청구권 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 임차인의 갱신요구권 행사 기간 이내에 전차인은 임차인(전대인)을 대위하여 임대인에게 계약갱신청구권 사용을 행사할수 있습니다. 즉, 중간에 LH가 있더라도 전차인이 임대인에게 계약갱신청구권을 주장할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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1주택자가 관리처분 난 재개발 물건 구매 시 기존 1주택으로 담보 대출 가능 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 주어진 내용만으로 1주택으로 담보대출 가능여부를 판단할수는 없습니다. 다만 1주택자가 추가 주택을 구매하기 위해 기존 주택에 담보대출을 신청하는것에는 아무런 문제가 없습니다. 다만 한도등에 대해서는 정확한 답변이 어려우므로 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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