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답변 내역

우선변제권에 관한 질문입니다! 용어의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 용어는 다른 의미입니다. 보통 임차인의 대항력과 우선변제권 유지는 질문에서 처럼 배당요구 종기까지는 유지하는게 맞습니다. 그리고 경락기일은 경매기일(실제경매진행일)로부터 7일이내 법원에 이의를 제기하는 기간으로 경매전에 마무리되는 배당요구 종기일과는 차이가 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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버팀목전세자금 대출 연장이 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 버팀목전세대출 연장시 보증보험 가입 또는 재연장이 필수이나, 질문의 경우라면 보증보험 가입자체가 어려울수 있어 전새대출 연장도 반려될 가능성이 높습니다.보통 이러한 경우 대출 중 일부를 상환하고 대출 금액을 낮추는 조건으로 승인될수도 있기에 우선 버팀목 전세대출을 실행한 은행을 통해 정확히 상담받아 보시는게 좋습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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나홀로 32평 vs 대단다 25평?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 향후 가격등을 예상할수는 없지만, 일반적인 경우로 보자면 대단지 아파트가 나홀로 아파트에 비해 가격을 유지하고, 가격상승 가능성은 더 높습니다.이유는 대단지의 경우 주변 입지가 좋지 못하더라도 세대수에 따라 새로 생활편의 시설이 생길 가능성이 높고, 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있기에 나홀로 아파트보다는 장기적 측면에서 나을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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근린생활시설을 생애최초 매매시 대출금리 낮은곳은어디서받을수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설은 원칙적으로 용도상 주택이 아니기 떄문에 생애최초 주택구매 대출에는 해당하지 않는것으로 알고 있습니다, 즉 주택구매시 지원하는 공공대출정책중 하나인 생애최초주택구매 디딤돌 대출의 경우 근린생활시설은 주택으로 보지 않아 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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dsr산정시 부부 합산은 어떻게 신청하는지 궁금합니다. 또 부부합산하면 50대 50으로 dsr을 나눠갖게 되는지도 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우는 한사람명의로 진행하기 떄문에 신청자 명의의 dsr만을 판단하여 한도가 정해집니다.즉 공공대출처럼 신청자격을 따지는 경우 부부합산 소득을 따져 신청조건에 해당하여야 신청이 가능한 부분이고, 실제 대출한도 산정시 dsr은 부부합산소득이 아닌 대출신청자 한사람 기준으로 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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제가 원룸이사를하려고하는데 전세대출에관하여 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출은 dsr 규제가 적용되지 않습니다.즉, 개인 신용도등에 문제가 없다면 전세대출에는 크게 문제가 없습니다.보통 전세대출실행시 은행권에서는 보증보험 가입을 필수로 요구하기 때문에 은행을 통해 가입을 바로 하실수 있습니다. 다만, 건물 자체가 보증보험 신청이 불가한 경우라면 전세보증보험가입일 불가할수 있고, 이에 따라 전세대출 반려도 있을 수 있으나, 사전에 보증보험사(허그,hf)등에 가입가능한지를 알아보시는 것도 방법입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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가게를 할 때 2년 계약을 하는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 상가임대차보호법상 환산보증금 이내 상가임차인에 대해서는 10년간 계약갱신청구가 가능하기 떄문에 2년단위로 계약을 진행하든 1년단위로 하든 최초 임대차부터 10년간 갱신청구가 가능합니다.물론 법으로 정해진 사유가 있을 경우 임대인이 갱신청구를 거부할수 있고, 그외 경우 거부가 불가합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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전세로 살고 있는데 누수가 생겼어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차목적물의 누수의 경우 보수유지책임은 임대인에게 있습니다.물론 누수의 원인이 임차인 과실이 있다면 임차인이 이를 보수해야합니다. 질문에서 베란다 창틀의 누수의 경우는 원인을 먼저 파악하신뒤에 본인의 과실이 없다면 임대인을 통한 수리를 요구하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산 가계약금은 취소 후 돌려받을 수 있나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 가계약금은 계약체결을 하지 않은상태이므로 되돌려받을수 있는게 보통이지만, 가계약금도 경우에 따라 계약금의 일부로 볼수 있는 경우가 있고 해당 경우에는 일방적 해지시 반환이 어렵습니다.대표적으로 주택에 대한 구체적인 합의나, 기간등을 협의한 상태라면 가계약금도 계약금의 일부로 볼수 있고, 만약 단순히 해당주택을 계약전까지 잡아두는 목적만 지급하였다면 반환이 가능합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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부동산을 처음 매매하는 부린이 입니다. 아파트 매매 과정이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매매할 때에는 계약서 작성시 계약금을 매도자에게 거래금액의 10%을 지급하는게 일반적이며, 잔금의 경우는 합의하여 지급방식을 정하게 됩니다. 보통은 잔금 분할납부는 불가하며, 대신 중도금을 넣어 계약금, 중도금, 잔금형식으로 진행하실 수 있습니다. 중개보수의 경우는 계약서를 작성하는 순간부터 잔금일이후까지 중개사와 협의하여 지급시기를 정하시면 되고, 0.4 요율을 초과하지 않는 범위내 협의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.09.29
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