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답변 내역

집주인이 화장실 노후화로 막힘이 심한데 모른다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 보수의무는 임대인에게 있어 보입니다. 그리고 변기교체를 사비로 진행하셨다면 필요비에 대한 청구도 가능해 보입니다, 임대인의 태도가 매우 좋지 못하여 협의로써는 불가해 보이고, 법으로 진행하기에도 실익은 적어 보입니다. 다만 보증금에서 임의공제등은 할수 없으므로 만약 보증금에서 공제하고 전액을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령등과 같이 법적 조치를 취하시는 방법이 있을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전세집 입주 후 공과금 옆집과 반반 나눠 내야한다는 집주인..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 불법으로 보기는 어렵습니다. 문제가 될수 있는 부분은 중개시 중개사가 관리비에 대한 고지를 하지 않았다는 점인데 이를 통해 계약해지 요구와 그로 인해 발생되는 손실에 대해 중개사무소에 청구할수 있는지에 대한 부분으로 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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이중계약시 매매대금 돌려받기 힘들까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이중계약의 경우 두 계약 모두 유효로 보게 됩니다. 다만 제2매수인이 적극가담하여 매매를 진행하였다면 해당계약은 무료 볼수 있습니다. 선택하실 수 있는 선택지는 계약금 계약상태라면 계약금 배액 상환을 요구하실수 있고, 잔금까지 지급한 상태라면 이행불능으로써 매도인과의 계약해지 및 불법행위에 따른 손해배상등을 청구하여 해결하셔야 합니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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이사할 집이 21층인데 여름에 많이 더울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 일조량이 좋은 만큼 저층에 비해 좀 더 냉방에 효율성이 떨어질수 있습니다. 다만 저층, 고층에 따라 장단점이 있기 때문에 다른 장점등을 고려해 선택하셔야 할듯 보입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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아버지가 돌아가시고 아버지집을 공동명의 하려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사망으로 인한 경우 법률에 따라 법적 상속이 진행됩니다. 현 어머니와 자식들 기준으로 1.5: 1:1 비율로 진행되면 만약 상속자간 협의를 통해 상속대상을 정하셨다면 이를 기준으로 상속협의서를 작성해 이를 바탕으로 등기를 진행하시면 됩니다. 자세한 절차등은 법무사를 통해 진행하시는게 가장 편리하면 셀프등기를 원하시다면 사전에 국세청등을 통해 문의한 뒤 진행하시면 됩니다, 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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집 주인이 바뀌면 장기수선충당금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차중 임대인이 변경될 경우 모든 임대차 권리는 승계받게 됩니다. 그러므로 퇴거일에 현 임대인에게 장기수선충담금 반환을 요구하시면 됩니다. 보통 매매시에 매수자는 매도자로부터 현 임차인이 입주부터 주택매매일까지의 장기수선충담금등을 미리 지급받는게 일반적이기 때문입니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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부동상에서 허락 없이 네이버 부동산에 집 내부사진 올린거 조치방법 없는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다해당 부분은 주택소유자인 임대인에게도 권한이 있습니다. 쉽게 임차인은 주택에 대한 임차를 하여 직접점유를 하고 있는 것이고 임대인은 본인 소유권에 따라 간접점유를 하고 있는것이므로 임대인 동의하에 사진을 올렸다면 문제될 소지는 없습니다. 물론 내부사진에 본인관련된 얼굴등이 나왔다면 문제가 되지만 그럴 가능성은 없기 떄문에 이의를 제기할수는 없어보입니다. 그리고 집을 보여주지 않은 문제는 본인선택사항이므로 본인 판단대로 하시면 됩니다, 단, 그럴 경우 원상복구 의무에 대해 임대인이 까다롭게 적용하여 퇴거시 서로간 분쟁으로 인해 어려움을 양쪽모두 겪을 수 있다는 점은 참고하시면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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부동산 계약 이후, 전입신고를 위해 어떤 절차를 따라야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 하시면 공적우편물 대부분은 전입주소로 발송되며 개인적인 신용카드, 보험사등은 직접 통화하여 주소지 변경을 하셔야합니다.전입신고시에는 임대차계약서, 본인신분증만 가지고 방문하시면 됩니다. 답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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전세 퇴거 시에 청소비용은 어디서 지불해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 원칙상 청소비용은 원상복구 비용에 해당하지 않습니다. 또한 입주시 입주청소를 본인이 부담하셨다면 원상복구로써 청소비용을 추가 지급하지는 않아도 됩니다,답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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지금까지 우리나라에서 부동산 가격을 폭등시킨 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시간에 따라 상승하는게 일반적입니다. 다만 단기간 급격한 가격상승의 경우 특히 코로나시기에 이루어졌는데 이 당시 코로나로 인한 완화정책을 진행하면서 기준금리를 낮추고 그에 따라 유동자금이 부동산과 주식으로 흘러들어가면서 부동산 가격을 끌어올린 효과가 있습니다. 또한 문제인정부 당시 부동산 규제강화를 펼치면서 다른 한편으로는 임차인을 위한 임대차 3법, 서민 전세대출 완화를 진행하였지만 결과상 정책은 실패하였고 부동산 가격만 상승시키게 된게 사실입니다. 즉, 시기상 저금리와 예상치 못한 정책실패, 사람들의 영끌과 같은 불안감이 만들어낸 결과라고 볼수 있습니다 .답변에 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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