세입자 중도 퇴거 이후, 관리 정산 문제

[개요]

1. 임대차 계약 상황

전세 계약금 : 3.55억

최초 전세 계약 일 : 2021년 12월 7일

전세 재계약 시점 : 2023년 10월 9일 (통화, 문자 합의, 계약 갱신 청구권사용)

신규 전세 계약 효력 기간 : 2023년 12월 7일 ~ 2025년 12월 6일 (24개월)

특이사항 : 재계약 내용에 대한 문자 보유. 전세보증금 변경 없음.

2. 임대차 계약 중 이사 통보

1) 2024년 1월 8일 (월) 오전 11시 44분 이사 통보 (문자)

2) 2024년 3월 10일 (일) 이사

2-1) 2024년 3월 10일 (일) ~ 아파트 공실 상태

3) 2024년 4월 8일 (화) 까지 전세 보증금 반환 의무 발생

ㄴ 아파트 매도 시도하고 있으나, 거래가 되지 않아 전세 반환금 대출 및 신용대출로 4월 8일 대응 예정

ㄴ 4월 8일 (화) 이후에도 계속 아파트 매도 시도 예정

[문의]

안녕하세요

지난 23년 10월 9일 전세 재계약 2년을 합의한 세입자가 전세 재계약이 시작된 지 한 달 만에 갑작스러운 이사를 통보했습니다. 신규 전세 계약기간은 유지되고 있으나 3월 10일 (일)에 이사를 통보하였기에, 매도 시점까지 아파트는 공실 상태로 유지될 것 같습니다.

이에 아래의 질문을 드려봅니다.

1) 해당 경우 3월 10일 (일) 시점부터의 아파트 관리비 납부 의무 대상자가 누구인지 궁금합니다

2) 납부 의무 대상자가 세입자라면, 관리비 납부 시점이 4월 8일(화) 까지인지 아파트 매도 시점인지 궁금합니다.

3) 납부 의무 대상자가 임대인이라면 매도 시점까지 아파트에 불필요한 관리비(난방 등)가 발생하지 않도록 어떤 조치가 필요한지 궁금합니다.

자문을 구할 곳이 마땅치 않아 여기에 글 남깁니다

바쁘시겠지만 확인 도와주시면 감사하겠습니다.

고맙습니다