전문가 프로필

답변 내역

집을 개인간 직거래시 필요한 서류
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에 가서 받을수도 있겠지만 이를 제공하는 중개사가 있을지는 모르겠습니다. 인터넷상 표준계약서 양식을 다운 받아 사용하시는게 더 간편할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

임대차 전세계약 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 점유로 보는 기준은 전입신고를 유지하고 일정 부분의 짐이 해당주택에 남아있어야 한다는 점 떄문에 그런듯 보입니다. 다만 현관 비밀번호를 알리지 않고 전입신고를 유지하는 것 만으로도 점유인정에는 문제가 없습니다. 중도해지가 아니라면 전입신고 유지와 현관문 비번만 알리지 않으면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

세입자가 집주인 허락없이 집구조를 변경한 경우 원상복구를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 원상복구 기준은 입주시를 기준으로 하기에 임차인에 대해서 원상복구 요청이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

아파트 소유주가 매매하고 다시 그집에 전세로 살거나 다른 사람에게 임대차 줄경우 부동산 수수료 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 동일한 당사자간 매매계약 및 임대차계약을 체결하는 경우 매매계약에 대한 중개보수만 지급하면됩니다. 질문2) 본 중개는 2건으로써 동일당사자간 계약이 아니므로 동일계약으로 볼수 없어 매매, 임대차각각 수수료를 지급하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

전세재계약 문의드립니다 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 동일한 재계약의 경우 다시 확정일자를 받으실 필요가 없습니다. 즉, 계약기간이 변동되어도 보증금이 동일하면 기존 확정일자 효력을 이어서 받으시면 되기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

월세 계약은 꼭 1년 밖에 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세라고 1년이 규정화되어 있지 않습니다. 주택임대차에서는 최소거주기간 2년을 보장만 있을 뿐 각 계약의 기간은 당사자간 협의로 정하게 되는 것이지 전월세에 따라 구분된 규정은 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

경매에서 선순위임차인이 직접 낙찰을 받을경우 후순위채권은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 말소기준권리 이하 권리는 모두 말소됩니다. 임차권은 말소기준권리가 아니기에 근저당등이 말소기준권리가 되고 이후 권리는 낙찰되면 모두 소멸합니다. 경매입찰시 입찰보증금은 내셔야 하므로 최저매각대금 10%는 있으셔야 합니다. 경매비용은 낙찰금액에서 우선 공제되므로 본인이 실제 배당받을 수 있는 금액에 대해서 상계처리가 가능합니다. 보통 다른 물권 입장에서는 본인들이 후순위이라면 임차인이 배당요구룰 하지 않을 경우 경매를 진행하게 됩니다 그래야 본인들도 배당이 가능하기 때문입니다. 매우 쉽게 선순위 임차권이 배당신청을 하지 않으면 임차권은 낙찰자에게 인수되고 나머지 물권에 대해서 배당을 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

지역주택조합은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역주택조합은 조합원들간 자금을 모아 신규아파트를 건설하여 입주하는 방식으로 장점은 조합원들에게는 시세보다 저렴하게 공급이 가능하다는 점입니다. 단점은 토지소유자들이 모인게 아니기에 해당 부지 확보등에 문제로 인해 공사가 지연되고 그에따라 사업진행 지연으로 예정에 맞게 입주가 어렵고, 추가분담금등 문제가 발생하게 됩니다. 그만큼 재개발, 재건축에 비해 위험도가 높은게 지주택입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

등기부등본 볼 때 세입자 입장에서 제일 중요한 사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 등기부상 갑구에서는 현 소유자가 계약당사자가 맞는지 여부를 확인하셔야 하고, 을구를 통해 근저당 여부나 그외 권리관계여부를 종합적으로 보셔야 합니다. 갑구에서도 가등기등이 있을 수 있고 이런 등기등으로 인해 권리상 문제가 생길수 있기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0

상가월세계약서 작성시 계약금은월세포함 10%로인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가,주택 임대차 계약에서 월세는 사용한 시점에 부담하게 되며, 계약시의 계약금은 보증금에 대해 10%을 지급하는게 일반적입니다. 그러므로 월세가 아닌 보증금으로 보시면 되고, 법률상 계약금의 비율등은 정해져 있지 않기에 두 당사자간 협의하여 그 비율도 조정이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.23
0
0