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전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인과 협의를 거쳐 동의를 하게 되면 가능합니다. 단, 임차인이 이를 거부하는 경우라면 조건 변경은 어렵게 됩니다. 즉, 조건 변경은 강제할수 있는게 아닌 상호협의로써 변경가능한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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재건축할 때 용적률이 높은 것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 현 거주세대수에 따른 조합수와 공사비용, 토지가치에 따라 차이가 있습니다. 확실한건 용적률이 높아져야 건물 층수를 높게 건설할수 있고 이래야 더 많은 일반세대를 분양받을수 있어 사업성에 유리해지게 됩니다. 쉽게 기존 원주민(조합)들은 조합 외 추가 분양세대가 많아질수록 발생하는 공사비에 대한 분담금이 줄어들게 되고, 시공사입장에서도 세대수가 많아여 수익성이 높아질수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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오피스텔 매매 중개수수료 알려주세요 (주거용 상업용)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용도상 주거용/업무용으로 구별되게 되며, 질문처럼 전입신고에 따라 주거용으로 구분하기도 합니다. 원칙상 오피스텔의 경우 주택이 아니기에 주택외 요율을 적용하나, 중개보수개정에 따라 주거용 오피스텔은 주택에 대한 요율이 적용되고 업무용 오피스텔은 기존대로 주택외 요율을 적용합니다. 주거용 오피스텔의 경우 매매0.5%, 암대차 0.4%이며, 업무용 오피스텔은 0.9%가 적용됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 투자 시작하고 싶은데 최소 자본 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 투자초기 자본이 큰 편이긴 합니다. 다만 소액으로 투자가능한 부동산 영역은 또한 있습니다. 그리고 부동산 투자시 사실상 전세세입자를 통한 캡투자나 에버리지를 이용한(대출) 투자가 가능하기 때문에 질문에서 말한 금액으로도 좋은 매물을 찾아 투자를 진행할수 있습니다. 최근에는 간접투자방식으로 리츠등에 투자를 통해 임대수익에 대한 배당을 받는 것도 가능합니다. 물론 이는 부동산 보다는 주식에 가깝기는 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산과 동산의 차이점은 무엇인가요? 그의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 개념적의미로는 단어개념처럼 알수있듯 고정된 자산을 말하며, 동산은 이동이 가능한 자산을 말합니다. 민법상 부동산 정의는 토지 및 그 정착물로 규정하고 있습니다. 일반적으로 부동산과 동산을 대표적인 차이점은 공시 유무입니다. 부동산의 소유는 공시를 조건으로 하기 떄문에 공적장부가 존재하지만 동산의 경우는 공시가 아닌 점유로써 소유권을 나타내므로 공적장부가 없습니다. 우리나라의 경우 비행기,자동차, 선박등은 고가자산으로써 공시를 하고 있기 때문에 동산이지만 부동산과 같은 효과가 있다고 해서 준부동산으로 구분하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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신혼특공이 7년까지라고 알고있습니다. 맞나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특공과 동일하게 혼인신고일 기준 7년 이내거나 신청일로부터 6개월 이내 결혼식 예정인 예비신혼부부가 신혼부부전세대출 자격이 주어집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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강뷰가 선호가 되는데 이러한 강뷰 등의 단점도 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 한강뷰를 기준으로 말씀드리면 장점은 당연히 조망권과 부의 상징성등이 장점일수 있고,단점은 강주변의 도로가 대부분 발달되있는 만큼 소음과 매연에 대한 부분이고, 계절에 따라서는 조망권이 좋은 만큼 여름철에는 강한 햇빛을 그대로 받기에 덥고, 반대로 겨울에는 바람을 막아줄 건물이 없기에 난방의 효율성이 떨어질수 있습니다, 그리고 동일 평형대에 비해 매우 비싸다는 점도 단점이라면 단점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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오피스텔 분양? 청약? 의 시점은 보통언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양의 경우 선분양이냐 후분양에 따라 시기가 달라집니다, 보통의 선분양의 경우 착공을 전후로 하여 분양모집을 하게 되고, 후분양의 경우 완공을 한 이후에 분양을 하게 됩니다, 해당 지역 개발에 따라 모집일정등을 청약홈등을 통해 확인하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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진상 세입자 퇴거 및 기타 궁금사항 !!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 임대차계약상 계약해지를 할수 있는 근거가 없어보이기에 퇴거를 위해서는 임차인 동의를 얻고 내보내셔야 할듯 보입니다. 질문2) 해당부분까지 고지의무가 있다고 보기는 어렵습니다. 질문3) 임대인의 목적물 유지및 보수의무를 초과한 부분은 거절하시면 됩니다. 특히 도어락교체나 중고품을 신제품으로 설치요구등은 사실상 의무가 아닌 임대인선택사항입니다. 현재로써는 질문에서처럼 이사비용등을 보상하고 협의하에 내보내시는게 가장 빠를수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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탑층 중계기 집팔때 영향이 많을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 본인 주택 옥상에 통신사 중계기가 설치된다고 주택가격에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다. 통신사 중계기가 소음이나 진동을 발생시켜 본인 주택에 피해가 발생되지 않은 한 매매시에 단순히 본인집 위에 해당 중계기가 있다는 이유를 가지고 가격을 낮게 판단하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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