조부모님명의 빌라에 들어갈 수 있는 방법이 있을까요?

Question

가족간 전세계약은 가능한다고 하는데 조부모님 빌라의 전세로 들어가고 싶습니다. 가족간 전세대출은 안된다고 하여 대출없이 계약한다면 유의해야할 부분이 있을까요?

만약 보증금 없이 월세만 내고 거주한다면 문제가 될까요? (시세보다 낮으면 문제가 될까요?)

그리고 만약 정상적인 보증금을 낸다면 부모님이 다른걸로 대출을 받으신 뒤 조부모님빌라 전세를 저에게 해주시는 거는 불가능한가요?

부모님께서 여윳돈이 있으시다면 대출없이 그 돈으로 전세계약이 가능할까요?

답변 꼭 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가족간 전세계약은 문제가 없고 해당 계약을 통해 월세나 보증금을 지급하지 않는 무상임대차를 진행해도 문제가 되지 않습니다. 즉, 월세만을 내고 무보증금으로 하셔도 상관없고, 보증금,월세 없이 무상임대차를 해도 문제가 되지 않습니다, 후자의 경우는 부모님 자금으로 전세계약을 진행하시는 것이고 이는 결론적으로 현금증여가 될수 있습니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

가족간 전세계약은 가능한다고 하는데 조부모님 빌라의 전세로 들어가고 싶습니다. 가족간 전세대출은 안된다고 하여 대출없이 계약한다면 유의해야할 부분이 있을까요?

==> 실질적인 금전거래도 병행되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 증여로 의심받을 수도 있습니다.

만약 보증금 없이 월세만 내고 거주한다면 문제가 될까요? (시세보다 낮으면 문제가 될까요?)

==> 문제가 되지 않습니다.

그리고 만약 정상적인 보증금을 낸다면 부모님이 다른걸로 대출을 받으신 뒤 조부모님빌라 전세를 저에게 해주시는 거는 불가능한가요?

==> 불가능하지 않지만 증여문제 만 신경쓴다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

부모님께서 여윳돈이 있으시다면 대출없이 그 돈으로 전세계약이 가능할까요?

==> 가능합니다.