답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택갈아타기나 자가주택 매입의 경우는 시장상황만을 가지고 그 시점을 판단할수는 없습니다. 보통은 구매자금에 대한 조달가능성에 따라 결정을 하시는게 맞는데, 지금처럼 대출한도에 제약이 있고, 금리가 높은 수준에서는 무리한 주택갈아타기는 시기상 좋지 않습니다, 물론 향후 금리가 낮아질 가능성이 있다면 시점상 맞을수 있지만 중동전쟁에 따른 물가상승우려가 커진 현시점에서는 금리의 하락보다는 동결 또는 추가적인 인상가능성이 있는 만큼 충분한 자금이 없는 상태에서 대출을 통한 주택갈아타기는 오히려 부담이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인상황에 따라 다르겠으나 일반적으로 청약통장은 보유기간에 따른 가점이 부여되기에 질문자님 나이에서 새로 개설하는 것은 의미가 크지 않다 판단이 됩니다. 물론 질문자님이 별도의 민영공급 신축아파트등에 대해서 주택갈아타기등의 이주를 원하는 경우라면 청약을 위해 청약통장을 개설하시면 되나, 이러한 목적이 없다면 굳이 개설을 할 이유는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택의 문제인 만큼 답을 드리기는 어려워 보입니다. 현주택이 임대차라면 매매와 임대차지속여부를 대한 고민을 해보실수 있으나, 주택갈아타기의 경우는 사실상 개인 만족도에 따른 선택이기 떄문입니다. 현재 시장상황에서 주택담보대출의 경우 기준금리가 높은 상태로 유지중이고 주담대 금리도 높기에 큰 자금을 대출하여 무리하게 이사를 하시는 것은 부담이 될수 있습니다, 그리고 심리적으로도 여유돈을 들고 있는 것과 대출에 따른 원리금부담이 커지는 것에서는 차이가 크기에 이점도 고려를 참고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우에는 세입자에게 매물등록 사실을 이야기하고 부동산에 연락차를 제공하는 것에 대한 사전 협의를 하시는게 좋을듯 보입니다. 보통 세입자입장에서 주택을 계약기간내 보여줄 의무가 없기에 많은 부동산에서 연락이 오는 경우 기존보다 더 까칠하게 반응할수 있기 때문입니다. 주택을 보여줄수 있는 특정일자나 시간대를 미리 확인하고 각 부동산에게 해당하는 시간과 날짜에만 임차인에게 연락후 방문할것으로 매물등록시 함께 전달하는게 무리없이 매매를 진행하는 방법으로 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 거주한 기간까지만 내시면 되기 때문에 10일퇴거일기준으로 정산을 하시면 됩니다. 2. 새로들어가는 집의 경우는 11일부터 월세부담을 하신다고 보시면 될듯 보입니다. 3. 앞에서 말한것처럼 퇴거호실에 대해서는 10일까지 포함하여 월세를 부담하지만, 새로 이사하는 곳에서는 원칙상 11일부터 월세가 부담되는 것으로 보시면 되기에 이중납부는 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고 3개월은 어디서 나온 부분인지 알수 없으나, 전입신고의 경우 주민등록법상 실제 전입을 한 14일이내 전입의무가 있고 각종 대출이나 혹은 토지거래허가제에 따른 전입의무의 경우는 대출은 대출실행일 기준. 토지거래허가구역에서는 허가일이 기준이 될수 있습니다. 물론 기간은 3개월이 아닌 각 기준에 따라 차이가 있습니다. 그리고 단순히 1개월 3개월이런 경우 대략적으로 기준일자에 월수만 3월로 보시면 되기에 4월 20일 기준으로 3개월이라면 7월 20일이라도 보시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남 3구의 주택가격이 안오른 이유는 현재 양도세 중과유예중단에 따라 급매물이 늘어는데 비해 이를 구매해줄 사람은 오히려 적어졌기때문입니다. 쉽게 매물이 쌓이면서 점차 가격이 내려간 것인데, 다른 강남3구외 지역에서는 매물이 어느정도 소화되면서 거래가 늘어나고 그에 따른 가격상승세도 일부나타나고 있는 것으로 볼수 있습니다. 여기서 평소 수요가 가장 높은 서울상급지에 왜 수요가 없느냐는 의문이 들수 있는데, 현재 서울전지역은 토지거래허가제로 인해 아파트의 경우 실거주가 아닌 이상 매매를 할수 없고, 이는 투기수요의 감소와 전세를 통한 자금조달의 제한이 생기게 되었고 , 실거주입장에서도 평균주택가격이 매우높은 상급지에서 현 대출규제등을 기준으로 동원해야하는 현금이 매우 크기때문에 구매를 할수 있는 실수요자는 제한적이여서 상대적으로 저럼현 중하급지보다는 거래체결이 잘 되지 않기 때문입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권과 지방간 불균형의 가장 큰 이유는 일자리 부족이 아닐까 판단이 됩니다. 일자리가 없어 젊은 세대들이 점차 수도권에 몰리게 되고 그에 따른 인프라나 교육등이 집중되는 현상이 나타나게 되기 때문입니다. 그렇다고 기업을 억지로 지방으로 분산시키는것도 쉽지 않은데, 강제성 있게 이를 진행한다고 해도 현재 산업구조자체가 예전처럼 대규모 부지와 인력을 필요로 하는 중공업산업이 아닌 지식중심의 산업으로 변경되면서 고급지식 인력충원이 어려운 지방에서 기업들이 버티기는 더 어렵지 않을까 판단이 됩니다. 개인적 생각으로는 장기간의 플랜으로 가지고 대학교들의 지방분산을 시작으로 각 대학별 혹은 지역별 특성화된 전문인력 양성을 핵심으로 해당하는 기업과 연계기업들이 해당 지역에 자리잡도록 순차적으로 유도하는게 지역불균형을 조금이라도 줄일수 있는 핵심이 아닌가 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지의 요소가 매우 많고 사람에 따라 본인 상황과 선택에 따라 입지요소중 중요도는 달라지게 됩니다. 예를 들어 1인가구이고 직장출퇴근의 편의성 중요한 경우 역세권 및 중심상업지역중심의 입지가 가장 우선될수 있고, 반대로 아이의 통학과 장기거주가 우선되는 경우 교통편이 다소 불편하더라도 주변으로 초,중,고와 같은 학군이 존재하고 마트나 학원, 공원등의 편의성이 잘 갖추어진 입지가 우선될수 있습니다. 결국은 입지분석이라는 것 자체가 어떤 기준에 따라 정해진게 아닌 본인만의 우선순위에 따라 최적의 입지를 찾는 과정이라고 보시면 됩니다. 세상어디에도 모든 입지요소가 뛰어난 곳은 없기 때문에 결국은 구매자의 목적과 상황에 따른 선택의 문제입니다.