전문가 프로필

답변 내역

아파트 하자 보수공사 기간은 얼마인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자부분에 따라 하자보수 기간에 차이가 있습니다. 보통 내력 구조부별 하자(쉽게 주요구조부 결함)은 10년, 그외 시설공사별 하자로써 창호등은 3년, 철근콘크리트 공사는 5년, 타일마감등은 2년으로 정해져 있습니다. 그리고 품질보증기간은 전유부분은 입주자에게 인도한 날부터 기산되고, 공용시설인 계단,복도는 사용검사일로부터 기산합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

임대차계약신고 확정일자 중복신청 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1번처럼 임대차신고를 하게 되면 확정일자는 의제되어 별도 확정일자를 부여받지 않아도 됩니다, 2번처럼 하셔도 되는데 어차피 계약서 작성 후 잔금일 까지 30일이 넘을 경우 전입신고 이후 확정일자 효력도 발생되기 때문에 중복으로 확정일자를 부여받더라도 실제 효력은 전입신고에 따른 대항력 생성일에 동시에 효력이 생깁니다. 편의상 1번처럼만 하면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

부산의 경우 월세계약 중개수수료를 얼마를 지불해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우 중개보수는 임대차시 거래금액에 따라 0.3~0.6%까지 적용되며 질문에서 보증금 3000만원 . 월세 120만원 경우 환산보증금은 1억5천만원 요율은 0..3%가 적용됩니다. 그러므로 중개보수는 45만원이 나올것으로 보입니다. 해당금액은 임차인, 임대인 각각 부괴되는 요금입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

보통 전세보증금은 매매가의 몇프로까지 해서 계약하는게좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율의 경우 좋고 나쁨의 문제는 아니고 보통 전세가율 70%을 초과하게 되면 향후 주택가격 하락시 깡통전세등으로 인해 보증금 반환이 어려운 리스크가 있습니다. 보통의 아파트의 경우 50~70%이내로 전세가율이 유지되지만 빌라나 오피스텔의 경우 70~90%에 육박하기 때문에 지금과 같은 부동산 하락기에는 매우 위험한 임대차 계약이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

빌라는 아파트에 비해서 시세가 부진한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 사람들의 아파트 선호의 이유는 질문처럼 아파트가 주거형태중 제일 보편화되고 거주중 지가상승등의 영향이 강하기 떄문입니다. 그리고 생활하는 데 있어서도 빌라등에 비해 관리,유지부분이 유리한 점도 있구요, 그리고 객관적 근거는 없지만 아파트에 거주하는 것보다 빌라의 거주할 때 보이지 않는 사회적 편견등도 존재하는게 사실이구요. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

임차권등기명령 전세 잔금 치를때 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권 등기가 되어 있다면 전세입자가 보증금 반환을 받지 못해 설정한 것이므로 본인의 잔금을 받아 전세입자에 보증금 반환과 말소를 동시에 진행할 것으로 보입니다. 사실상 과정상 문제가 크게 있지는 않습니다. 기존대로 잔금입금 후 오후 이사를 진행하신뒤 전입신고 확정일자를 받으시면 되고, 당일 또는 이후에 선순위 임차권등기 말소여부만을 확인하시면 됩니다. 보통 당일에 말소등기가 진행되는게 일반적이긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

LH 행복주택 입주신청 하고싶은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 계층에 따라 입주가격이 다릅니다. 우선 대학생, 청년,신혼부부, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지근로자 계층으로 구분되고, 대학생과 청년의 경우 미혼인 무주택자이기 때문에 질문처럼 본인소유의 주택이 없어야 하며, 신혼부부나 한부모가족, 고령자, 주거급여 수급자의 경우는 무주택 세대구성원이 자격이므로 자가를 보유한 부모님 또는 1주택자 세대원과 함께 거주중이라면 자격이 되지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

행복주택이나 신혼 희망 타운에 들어가기 위해서 어떤 사이트를 많이 확인해야 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사업은 LH 한국토지주택공사에서 주관하고 있기 떄문에 신청자격 및 관련문의를 하시면 되고, 일정정보등도 함께 확인이 가능합니다. 당첨을 높이는 방법은 자격에 따른 가점이 있기 떄문에 해당 가점을 알아보신뒤에 그에 맞게 대응하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

재개발 예정구역으로 이사를 가려고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 보상기준상 이주비와 주거이전비가 있으며, 세입자가 아닌 소유자의 경우 거주기간 필요없이 실거주만 할 경우 주거이전비가 지급됩니다. 지급보상은 가구원 수에 따라 2개월 분의 주거이전비를 보상받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0

이축권과 딱지는 어떤 개념이고 어떻게 매입매도하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이축권은 그린벨트 내 기존집을 옮겨 새로 지울 수 있는 권리입니다. "용마루딱지"라고도 합니다. 이축권을 보유한 원주민이 경제적 능력이 부족한 경우 1회에 한해 거래가 가능하며, 이를 넘겨받은 뒤부터는 전매는 불가합니다 . 이축권이 있을 경우 개발제한 구역 내 새로운 건물을 신축할수 있기 때문에 수익가능성이 있다고 보는 권리입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.11
0
0