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주택담보대출 이자 계산 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진에서 대출이자는 4.466% , 연이자를 말합니다. 쉽게 대출금액x4.466%가 1년동안 지급할 이자입니다. 매월 납입하는 원리금의 경우는 상환방식에 따라 매월지급하는 금액의 차이가 있을 수 있습니다, 보통 원금+이자 방식으로 매월 납입하기 때문에 원금이 줄어 이자 또한 줄어드는게 보통이며 원리금균등방식으로 20년 상환을 할 경우 월 납입금액은 160만원정도 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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원룸 계약 부동산 중개 수수료 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정상한요율로 계산하면 300만+(월24*100) = 2700만원 이는 5000만원 이하이므로 최종 환산보증금은300만+(24*70) = 1980만원 여기에 중개보수요율 0.4%을 곱하면 79000원이 나오게 됩니다. 보통 관리비는 중개보수 산정시 제외합니다. 또한 지역에 따라 중개보수 요율이 달라질수 있으므로 실제 금액은 위 금액을 초과하지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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집주인이 매매로 퇴거요청 할 때 질문드립니다.(임대차 3법)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 3법상 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 임대인이 실거주를 이유로 할 경우 거절이 가능합니다. 쉽게 계약기간중 매매를 통해 임차권이 승계되었다면 위 권리나 의무 모두 승계되지만, 실거주를 위한 갱신청구권 거절 또한 임대차3법상 임대인의 권리중 하나 입니다. 즉. 실거주를 이유로 갱신청구를 거부하게 되면 임차인은 계약연장을 할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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국민 임대 아파트에 들어가기 위한 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대아파트 입주조건은 기본적으로 무주택자여야 합니다. 그리고 해당 세대원들 전부 무주택이야 하고, 소득과 자산에 제한선이 있으므로 이에 해당하여야 합니다. 자산의 경우 부동산 뿐아니라 자동차,금융권도 포함해서 산정하며 차량의 경우 3500만원(3,496만) 미만이여야 합니다. 소득의 경우도 60제곱미터 초과시 월평균 소득 100%이하여야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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Lh 전세임대. Sh 매입임대
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세임대나 매입임대의 경우 이용가능한 대상에 차이가 있고, 자격에 따라 해당하는 부분으로 신청이 가능한 부분입니다. 어느게 좋다고 해도 본인 자격이 안 맞으면 이용하기 어렵습니다. 그리고 매입임대의 경우 기초생활수급자 또는 일정 취약계층과 월평균소득 100%이하로 구하기 때문에 조건상 전세임대보다는 조금 월임대로등이 유리할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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디딤돌 대출관련 무주택 해당하는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리가 된 경우 부모님의 주택소유여부는 상관이 없습니다만, 동일 주소지 거주시에는 1세대로 보기 때문에 무주택자로써 신청가능한 디딤돌 대출은 이용이 어려울수 있습니다. 즉, 봉양을 위한 세대합가의 경우 65세 이상의 부모세대는 별도의 세대로 보지만 질문의 경우 동일세대로써 1주택자로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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계약갱신권으로 전세거주중인데 중도퇴실시 임차인이 중개수수료 부담한다는 특약이 계약서에 있어요, 임차인에게 불리한 특약은 무효 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 재계약시 중도해지는 임대인이 통보를 받은 3개월 후 계약의 효력이 생겨 계약은 해지됩니다, 이때 중개보수 부담은 하지 않아도 됩니다. 그리고 위 사항은 임대차보호법에 따른 강행규정으로 특약의 효력은 없다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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이사할 때 벽에 못을 박아서 못 자고 있는데 메꿔 주고 이사를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인은 퇴거시 원상복구 의무가 있습니다. 이러한 원상복구 의무는 입주시 기준으로 보기 때문에 질문의 경우 원상복구 의무가 있다 볼수 있습니다. 그러므로 해당 부분의 보수를 진행할 방법등을 알아보신 후 복구하시거나, 임대인과 협의하여 적절한 선에서 비용을 지급하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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계약갱신청구권을 쓴 뒤 나갈 때 복비는 누가 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용한 재계약에서 중도해시는 묵시적 갱신에서의 중도해지와 같게 적용됩니다.임차인이 중도해지를 통보하고 임대인은 이를 통보받은 3개월 후에 계약은 해지됩니다. 즉, 통보를 하고 3개월 후면 계약이 종료되고, 이때 원칙적으로는 중개보수에 부담은 지지 않습니다.문제는 위 통보가 8월이면 계약해지가 되는 시점은 11월, 하지만 실제 퇴거일이 10월이라면 사실상 통보하고 3개월 이전에 퇴거를 하는 것이기에 실무상 혼선의 여지가 많은 부분이긴 하지만, 통보 후 해지가 되기 전인 3개월 이내 퇴거의 경우 중개보수를 임차인이 부담하는 경우도 있고, 일부 금액에 대해서 협의하여 정한 뒤 부담하는경우도 적지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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공인중개사 자격증을 취득하게되면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사 자격을 취득하고 실무를하기 위해서는 공인중개사 실무교육을 이수하여야 합니다. 이는 개업 및 소속중개사로 일하기 위해서는 필수이며,총 28시간의 교육을 받으셔야 합니다. 그리고 시청에 개설등록을 진행하시고 오픈하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
경제 / 부동산
23.09.09
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