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전세가 사라지고있는 이유????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 최근 문제가 심각한 전세사기로 인한 불안감이 그 이유일수 있고, 두번째로는 금리가 높고 변동성이 높아 월부담하는 주거비용이 일정한 월세를 더 선호하는듯 보입니다. 다만 이러한 현상이 계속되어 전세가 사라지지는 않을 것으로 보입니다. 시간이 지나 전세사기에 대한 규제와 대책이 정비되고, 다시 금리가 인하된다면 전세수요는 다시 높아질 가능성이 있습니다, 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트 입주일에 누수와 곰팡이 확인. 이사비용 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약해지는 가능할 것으로 보입니다, 일단 알고 있음에도 하자를 고지하지 않은 점과 목적물에 하자로 인한 임대차가 어려운상황등을 볼떄 계약해지 통보가 가능할것으로 보입니다. 이때 이사비용과 중개보수등은 손해배상의 합의로 요구는 하실수 있으나, 상대방이 이를 거절하면 사실상 손해배상 청구소송등의 방법으로 진행하셔야 합니다,답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트와 아파텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 개념은 아실거라 생각되어 생략하고 아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 것으로 정확히는 아파트형 오피스텔로 보시면 됩니다. 건축법상 주거용이 아닌 업무용시설이라고 볼수 있습니다. 이러한 아파텔은 입지부터 아파트와 다르게 상권가 가까운 위치에 건축이 가능합니다. 즉 주택일 경우 주거지역에 건축이 가능하지만 아파텔은 업무용시설이기에 상권주변으로 건축이 가능합니다. 또한 주택이 아니므로 1주택자, 2주택자의 개념자체가 없습니다. 즉 이를 매수해도 주택수 산정을 하지 않습니다, 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 계약시 집주인측 대리인과 계약 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 선택사항입니다, 서류작성이나 대출신청연장등의 과정이 있다면 부동산을 통해하시는게 좋습니다. 2. 보통은 위임장과 인감증명서, 인감이 필요하고, 가족관계의 경우 가족관계증명서등을 통해 확인하는 방법도 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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상가 매매계약 잔금 지급후 등기는 몇일이내 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유권 이전등기 신청기간은 부동산의 잔금을 지급함과 동시에 매도인으로부터 등기권리증 및 서류를 건네받고 60일 이내 이전등기를 마쳐야 합니다. 이를 초과하면 과태료 부담할수 있습니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트 경매를 막을방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 채권자가 권한에 의해 신청한 만큼 신청한 채권자의 채무를 상환하고 경매를 취소하는 것밖에는 채무자가 할수 있는 방법은 없습니다. 다만 어떠한 조건하에 협의하고 경매신청을 채권자스스로 취소할수도 있긴 합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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우리나라 주택보급률은 몇 %나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 주택보급률은 2018년 기준 104%정도 됩니다. 문제는 주택보급률만 보면 주택가격이 상승될 이유가 전혀 없어보이지만, 수도권을 중심으로 하는 우리나라구조상 지방주택은 공실이 수도권은 주택부족으로 인해 신도시개발등이 이루어지고 있는 상황입니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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공동명의인 부동산 매매 시 명의자 두명 모두 현장에 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 등기부상 소유주로 되어 있는 공동명의자의 경우 계약시 모두 참석하여야 합니다. 만약 참석이 어렵다면 위임장을 통해 대리권을 수여받고 일정 서류를 갖추어 대리로써 계약을 진행하여야 합니다, 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세보증금 반환보증을 가입하지 못했는데 다른 방법이 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 보증보험은 일반 기업이 아닌 국가 공기업이 국민주거안정을 위해 운영하는 부분이므로 주어진 가입조건에 해당하지 않을 경우 다른 대체수단은 없습니다. 보통 임대인 전세보증금 미반환시 빠른 회수를 위해 보증보험 다음으로 추천할수 있는게 전세권 등기신청입니다, 이는 임차권 등기부터 반환소송까지의 시간을 절약하고 바로 경매신청이 가능한 물권이나, 임대인동의 및 서류협조가 필요하다는 단점과 등기에 비용이 발생된다는점, 깡통전세등의 경우 경매를 진행해도 배당으로써 전액회수가 어려울수 있다는 단점이 있습니다.답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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우리나라 등기부 등본은 왜 공신력을 인정해 주지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부의 공신력이 없는 이유는 우리나라의 경우 실소유자 보호를 중점으로 하기 떄문입니다, 또한 등기심사과정이 형식적 심사로 진행되고 있기에 권리변동의 진위여부 확인은 하지 않기에, 서류가 위조되어 등기될 경우 실소유자룰 보호하기 위해 공신력을 인정하지 않습니다, 물론 이로 인해 등기를 믿고 거래한 당사자가 피해를 보게 되는 문제가 있는것도 사실이나, 반대로 공신력을 인정할 경우 등기를 믿고 거래한 당사자는 피해를 면하지만, 진정한 실소유자 역시 피해를 보게 되는 문제가 있습니다, 결국 위조한 사람에 의해 누군가는 피해를 보게 되기 때문에 공신력이 있다고 해서 모든 문제가 해결되는 것도 아닙니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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