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답변 내역

부동산 집값이 다시 오르고 있다는데 실제로 오르고 있는 것이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 부동산 가격은 일부지역에서는 하락세가 멈추고 다시 소폭 상승하는 게 사실입니다. 이는 실거래가를 통해서도 확인가능한 부분입니다. 다만 아직까지는 부동산 회복기가 시작되었다고는 할수 없기에 아직 영향이 지방까지 미치치 못한듯 보입니다. 가장 우려했던 서울 전세가격도 일부 회복하고 있다는 점이 그나마 추후 주택가격에 좋은 영항을 줄듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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오피스텔 투자를 권하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 오피스텔이라고 해서 투자를 권하지 않는 것은 아닙니다, 오피스텔의 경우 주택용이 아닌 업무용의 경우 주택수에 포함되지 않고, 매월 임대수익이 가능하다는 장점으로 투자수요가 있는 편입니다. 다만, 같은 오피스텔이라도 어느 지역, 어느 입지에 있는 것이냐에 따라 투자결과가 많이 달라지기 떄문에 투자대상을 선정할때 입지나 임대가능성등을 잘 확인하시면 좋은 투자대상입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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부모자식간 매매거래 디딤돌 대출 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존속간 매매는 증여로 추정하게 됩니다. 이를 피해 정상거래로써 인정받기 위해서는 자금이체등에 대한 근거를 남겨두셔야 됩니다. 그리고 생애최초디딤돌 대출은 주택을 최초로 구매하는경우 신청이 가능하며, 일반매매로써 거래를 하고, 디딤돌 대출 신청요건에 해당할 경우 신청이 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트 값은 상승,하락 기조가 언제바뀌나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부의 부동산 정책에 따라서도 수요가 변화되기 떄문에 부동산 가격에 영행을 주게 됩니다. 다만 해당 요인외에도 다른 요인들도 인해서도 부동산 가격은 영향을 받게 됩니다. 현재 아파트 가격은 이전보다는 많이 하락한 상태이며, 실거주 입장에서는 부동산 시장 흐름도 신경을 써야 하지만 주택구매시 가장 즁요시할 부분은 자금계획입니다. 쉽게 대출과 자금상 현 주택을 매수가능한지, ,그리고 주택유지를 위한 이자부담등에 문제가 없는지를 중요하게 보셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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청약통장은 1회성인가요? 또 발급 못받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 보유하고 청약을 통해 당첨이 되면 통장효력은 잃게 됩니다. 그리고 다시 새로 개설이 가능하기에 다시 개설 후 뵤유기간, 납입횟수를 채워 1순위 요건을 만드신 뒤 사용하시면 됩니다, 즉 당첨되면 기존 통장효력은 상실되나, 새로운 청약통장 개설은 가능합니다,
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트 재건축을 하면 추가 분담금 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재건축시 소요되는 건축비용 및 기타비용이 있기 때문에 일정 부분 분담금을 내고 새 아파트에 입주하셔야 합니다. 다만, 분담금을 내더라도 시세상승가격보다 낮은 금액이가애 일반 분양분양자들에 비해 유리한게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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다가구주택(원룸)에 세입자가 전입신고를 했는지 확인하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관할 주민센터를 방문하여 전입세대열람원 발급을 통해 확인하시면 됩니다. 해당 서류는 주택소유자, 임차인등 이해관계자는 신청가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세로 살고있는데 은행에서 퇴거 요청서가 왔어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 분쟁에 대해서는 답변과 다를수 있으니 참고부탁드립니다. 위의 경우 최초 계약시 수협, 신탁사의 동의 없이 계약을 진행하였다면 임대차 계약에 따른 대항력을 주장하기는 어려워보입니다. 쉽게 명의자가 아닌 타인과 계약을 진행하였다고 볼수 있기에 주택에서 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 그리고 보증금에 대해서는 건축주에게 반환소송등을 통해 진행하셔야 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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부동산 입지 분석시 1차로 중요하게 보는 요소는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지분석의 요인들은 이론상 나와있지만 이들 중 어떤걸 우선순위로 하느냐는 개인 상황에 따라 중요도가 다릅니다. 쉽게 신혼부부의 경우 직장과의 근접성 또는 교통편의성, 그리고 주변 중심가로부터의 접근성등을 우선하게 되지만, 아이가 있는 가구의 경우는 주변 초,중,고등학교 배치여부와 통학 편의성, 학원등과 같은 교육편의성등을 가장 중요하게 고려하게 됩니다. 그러므로 본인 상황에 맞는 입지요인들의 우선순위를 정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세보증금 마련이 안되어 보증보험 실행하려는데 어느 정도 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 신청하는 부분입니다. 그리고 반환을 위해서는 계약이 종료되어야 하고 이후 임차권등기가 되어야 신청가능합니다. 임대인 입장에서는 만기까지 보증금 반환을 해야하며, 이를 이행하지 못할 경우 절차를 거쳐 임차인이 보증보험에 청구하여 수령하게 되고, 보증보험사에서 임대인에게 구상권청구를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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