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부동산 거래는 중개소를 반드시 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래, 즉 매매나 임대차 모두 두 당사자간 직거래를 하여도 계약효력에는 무방합니다. 꼭 중개사를 거치지 않아도 됩니다. 다만, 임대차에서 직거래시에는 보증보험 가입이 불가능하고 이에 따라 대출에도 제한이 있을수 있습니다. 매매의 경우라면 위와 같은 불이익은 없지만, 거래안전에 문제가 있을 수 있습니다. 중개인을 통하지 않으려면 거래상대방을 직접 찾아 계약을 체결하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세자금 대출은 전세금의 몇프로까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상품에 따라 차이가 있지만 전세자금대출 90% 한도는 사실상 불가능하고, 임차보증금의 80%이내로만 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세계약 4년 특약관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 특약을 실제 넣을수 있는 경우는 않습니다. 무엇보다 임대인이 해당 특약에 동의할 가능성이 매우 낮습니다. 그럼에도 해당특약이 기재되어 계약서 작성이 되었다면 2년 만기 후 재계약시 임대인은 퇴거를 요구할 수 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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다가구주택담보대출 1금융권에서 불가한 가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 다가구주택이라고 담보대출이 되지 않는 것은 아닙니다. 다만 해당 주택을 담보로 대출을 심사하는 과정에서 임대차중인 세입자 보증금 또는 건물자체에 문제로 인해 대출승인이 어렵거나 ,개인 신용, 대출제한등에 묶여 심사가 거절된 것일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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부동산 보증금은 만기전에 돌려받지못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 원칙상 임대인 보증금 반환의무는 만기일에 생기게 됩니다. 다만 중도해지를 두 당사자간 합의를 하였거나, 계약해지사유로 인해 계약이 해지될 경우에는 계약만기전이라도 보증금 반환을 하여야 합니다. 즉, 만기이전 계약이 이어지는 동안에는 임대인의 보증금 반환의무는 없습니다,
경제 / 부동산
23.08.28
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묵시적갱신 기준이 헷갈려 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신시 중도해지는 임대인 통보받은 3개월후 계약이 해지 되기 떄문에 임차인이 통보한 날을 기준으로 3개월을 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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전세 만기시 가만히 있으면어찌되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보없이 해당기간이 지나가게 되면 묵시적갱신으로 이전 조건과 동일하게 계약연장이 되게 됩니다. 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하기 떄문에 계약연장을 원하신다면 그대로 계신게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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재개발지구로 선택되려면 지은지 몇년되어야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 재건축, 재개발 모두 기본적으로 도시군관리계획상 정비구역으로 지정이 되어야 하고, 아파트 재건축의 경우 안전진단등 통과하여야 하는데 안전진단 신청은 건축한지 30년이 경과되어야 신청자체가 가능합니다. 그 이유로 30년 이상된 아파트가 재건축을 위한 준비에 들어가게 되나,모든아파트가 해당 기간이 되었다고 다 가능한 것도 아닙니다. 질문의 2011년도라면 아직 10년 밖에 되지 않았기에 재건축을 고려할 단계로 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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공동명의 집 전세계약시에 유의사항 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약시 원칙상 공동명의자 모두가 참석해야 하고 만약 명의자중 한분이 미참석시에는 위임장등을 확인하고 계약을 체결하시면 됩니다. 보통 부부공동명의 경우 해당 서류없이 미참석한 명의자 신분증만을 가지고 오는 경우가 있는점은 참고하시면 됩니다. 그리고 계약금 및 잔금지급은 계약서상 명의자둥 1인의 대표계좌인지를 확인하고 해당 계좌로 이체하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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이사 일자와 월세납입 일자를 다르게 하여도 괜찮은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 다만 선납, 후불여부를 잘 확인하시면 되고, 후불의 경우 이사일과 월세일까지의 월차임등은 별도로 계산하여 금액을 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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