경매 진행 중 매물 단기 임대 계약 시 어떤 문제가 발생할까요?
3개월 단기 임대 매물을 구하고 있습니다.
괜찮게 나온 오피스텔 물건이 있어 집을 보고 나왔는데 경매 매물이라 저렴하고 단기로만 임대가 가능하다고 하더군요.
전입신고는 가능하나 확정일자는 불가하다고도 하구요.
개인적으로 확인해보니 2주후 경매 3차 진행 예정이라고 합니다.
보증금100/월세70 3개월 단기로 계약을 진행하려고 하는데 매우 위험한 계약일까요?
1. 보증금 없이 계약을 진행하거나, 월세를 후불로 진행했을때 계약기간 이전에 퇴거할 수 있는 것 말고 피해를 볼 일이 있을까요?
2. 해당 계약을 진행했을 시 안전하게 계약할 수 있는 방법이 있는지? 아니면 무조건 하면 안되는 계약인건지요? 제가 급하다보니 좀 성급해집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 계약은 보증금 보호가 불가한 계약입니다. 또한 낙찰자가 나올 경우 언제든지 퇴거를 하셔야 하는 계약으로 볼수 있습니다.
1. 보증금에 대한 회수가 어려울수 있습니다,
2. 안전하지 않은 계약임을 알고 계약을 진행하는것이므로 계약을 안하는것외에는 방법이 있지 않습니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
경매 진행 중인 매물에 대한 단기 임대 계약은 다음과 같은 문제점이 있을 수 있습니다:
1 보증금 반환 문제: 경매 진행 중인 매물의 경우, 임차인이 보증금을 반환받는 것이 불확실할 수 있습니다. 특히, 임차인이 선순위가 아니라 후순위일 경우, 보증금을 반환받지 못할 가능성이 높습니다.
2 계약기간 이전 퇴거 문제: 경매가 완료되고 새로운 소유자가 생길 경우, 임차인은 새로운 소유자의 요구에 따라 계약기간 이전에 퇴거해야 할 수도 있습니다.
3 법적 보호 불가: 단기 임대차 계약은 주택임대차보호법이나 상가임대차보호법의 적용을 받지 못하므로, 임차인의 권리 보호가 어려울 수 있습니다.
따라서, 위와 같은 문제점을 고려하여 계약을 진행하는 것이 중요합니다. 안전하게 계약을 진행하기 위한 방법은 다음과 같습니다
1 계약서 작성: 계약서를 철저하게 작성하고, 계약 내용을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 계약서에는 임대 기간, 보증금, 월세, 계약 갱신, 퇴거 조건 등이 포함되어야 합니다.
2 임대인 동의 확인: 임대인의 동의 없이 계약을 진행하는 것은 불법이므로, 임대인의 동의가 있는지 반드시 확인해야 합니다.
3 전문가 상담: 부동산 전문가나 법률 전문가에게 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가는 계약서의 내용을 이해하고, 잠재적 위험을 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
그러나, 위의 조언에도 불구하고 경매 진행 중인 매물에 대한 단기 임대 계약은 일반적으로 높은 위험을 수반하므로, 가능하면 피하는 것이 좋습니다