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답변 내역

주택담보대출 근저당 그대로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 해당 주택에 근저당을 설정하기 때문에 주택이 변경되면 기존대출 상환 후 신규대출을 받으셔야 합니다. 보통 전세대출의 경우 목적물 변경이 조건에 해당하는 경우 가능하지만, 담보대출의 경우는 불가한 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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서울에 집한채가 있고~한채를 더 구입할 예정입니다~세금을 얼마나 내놔요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도시 양도세와 관련해서 일시적 2주택 비과세 조건은 종전주택을 구매하고 1년이상 경과된 시점에서 신규주택을 구매하고 3년이내 종전주택을 매도할 경우 적용되고 집니다. 즉 질문에서 올해에 주택을 추가 구매하게 될 경우 종전주택을 3년이내 매도할 경우 비과세 혜택을 받을수 있고 이후 1주택자로써 신규주택 매도시 비과세도 가능합니다. 단, 해당 주택별로 2년이상 보유기간하여 비과세 요건에 해당하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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신축 아파트 끝 집 가운데 집 차이가 얼마나 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 조건의 신축아파트라도 수요에 따라 가격차이가 발생할수 있기에 동별로 가격차이를 확인해보시면 가장 높은 평균가격의 동이 로얄동으로 보시면 됩니다. 보통은 아파트마다 동일평형 기준 동의 방향에 따라 가격차가 발생되는 경우가 많고 동일한 동에서는 층에 따라 차가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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옛날 일본 부동산이랑 우리나라 부동산이랑 비슷하다고 들었는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격흐름은 시장 변화에 따른 수요와 공급의 변화로 나타나게 됩니다. 일본의 잃어버린 30년으로 표현되는 부동산 가격폭락등의 내외부상황과 지금 우리나라 상황과는 차이가 있습니다. 단순히 일본 경험을 보고 그대로 적용하기에는 한계가 있을 수 밖에 없습니다.그리고 재개발의 경우 해당 지역에 따라 차이가 크지만, 일반적으로 부동산 침체기시 재개발 은 예산부족이나 수요부족으로 인해 게획이 연기되는 경우가 많고 이미 진행중인 재개발의 경우 미분양등과 같은 수요부족으로 인해 가격상승에 제한이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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회사에서 직원숙식용으로 주택임대를 해야되는데 집주인이 임대사업자가 아닐경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대사업자가 아닌 개인임대인의 경우 사업자등록이 없기 때문에 세금계산서 발행은 불가합니다. 이러한 경우 부가가치세 공제는 불가하나, 임대차계약서와 이체내역등을 통해 비용처리만 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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집명의자가 타지 월세계약 시 문제점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 질문처럼 하셔도 크게 문제될 것은 없습니다. 다만 디딤돌 대출의 경우 전입후 1년이상 실거주를 유지하여야 하는 것으로 알고 있기 때문에 디딤돌 대출을 실행한 은행에 해당 부분을 문의해보시는게 가장 정확할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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전세계약만료와 이사관련 질문있습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보나 만기해지 통보는 계약만기 6~2개월전에 계약상대방인 임대인에게 하시면 됩니다. 그리고 새로운 전세주택을 구하시면 되고, 전세계약을 체결한다고 해서 불법이 되거나 하지 않습니다. 다만 만기일 보증금 반환에 맞추어 새로운 주택의 잔금일을 잘 맞추셔야 합니다. 그리고 연장을 하지 않는이상 은행에는 별도의 통보를 하지 않아도 만기전에 임대인에게 따로 연락이 가는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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부동산 50년만기 대출 지금받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계획대로 가능은 할수있겠지만, 해당 주택의 임대차 가능여부, 추후 주택가격 상승가능성등을 고려하셔야 합니다. 만약 임대차중 공실이 발생하거나, 일점시점이 지난 뒤에도 주택가격이 상승하지 않거나 주변 입지 변화로 반대로 하락하게 될 가능성까지 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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1억 5000인 전세도 중기청 100% 대출받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용을 잘이해할수는 없으나, 전세계약서상 1억5000만이 보증금이라면 대출 금액에 대해서는 은행이 직접 임대인에게 입급하게 됩니다. 그리고 중기청 100%대출이 있는 것으로 알고는 있으나, 계약금에 대해서는 본인 자금으로 하는 것으로 알고 있고, 보통 보증금을 제외한 나머지 잔금에 대해서 대출이 되기 때문에 반환시에도 대출금액은 임대인이 은행에 본인이 지급한 금액에 대해서만 본인이 돌려받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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근저당이 설정된 부동산에 월세 계약시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 경우 소액임차인 최우선 변제에 따라 배당이 가능하나, 현재 다른 호수 임차인들의 보증금 역시 영향을 받기 떄문에 주어진 상황만으로 정확한 판단하기는 어려워 보입니다. 보통 전세의 경우 선순위 근저당 말소를 특약으로 하여 계약을 체결하지만 질문의 경우라면 해당 특약에 임대인이 동의할 것으로 보이지는 않습니다, 그리고 당해세등보다 최우선 변제가 우선배당되므로 실제 세금체납이 있더라도 문제가 되지는 않을것으로 보이나 계약시에 국세납입증명서 제출등을 요구하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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