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답변 내역

부동산 시행사와 시공사의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축, 재개발시 전체 개발을 주관하는 것을 시행사라고 하고 보통 조합이나 신탁회사등을 말합니다, 시공사는 이러한 시행사로 부터 공사에 대한 부분만을 수주받아 실제 아파트 건설를 진행하는 건설업체를 말합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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분양하는 아파트 분양가격은 어떻게 책정이 되는건지 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가격은 크게 택지비 + 건축비 + 건축가산비 및 수익,기타비용으로 구성되며, 대부분 공사비는 크게 차이가 있지 않지만 택지비에 따라 지역간 , 동일지역내라도 입지에 따라 분양가 차이가 생기게 됩니다. 보통 비중으로는 택지비 비중이 가장큽니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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단독주택 매매는 마당과 주거 건물 포함 어떻게 평당 가격을 매기나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 등기부는 아파트와 같은 공동주택을 제외하고는 건물과 토지 등기부가 따로 존재하고 해당 감정평가도 별도로 하게 됩니다. 즉 토지 감정평가 + 건물감정평가를 한 게 해당 전원주택의 평가액으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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집담보대출 알아볼려고 하는데혹시 카드론사용중인데 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출시 dsr이 적용되게 되고, 홰당 dsr은 주택관련대출 외 신용대출이나 기타대출에 대해서 원리금 상환여부와 원금여부도 한도책정시 적용되기 때문에 대출 승인여부에는 영향을 미치지 않지만 한도등에는 영향을 주어 한도가 낮아질수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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주소 이전 관련해서 세입자에게 방안을 말해달라는 집 주인..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고를 옮기게 되면 기존 대항력을 상실하기 때문에 어떠한 이유든 임대인 권유대로 하는것은 좋지 않아 보입니다. 그리고 질문자님은 해당 조건을 거절하면 되고 이후 문제는 임대인이 알아서 해야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부부간 부동산 셀프등기 이전 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두분사이에 증여계약을 먼저 하셔야 합니다. 대출을 포함한 부담부증여를 통해 증여계약서를 작성하고 이를 근거로 타 제출서류를 준비해 등기이전을 하셔야 합니다. 또한 등기이전 이전에 취득세와 등록세 납부를 하셔야 합니다. 셀프등기의 경우 필요서류는 인터넷에 많이 나와있으나, 질문처럼 부담부증여를 통해 이전하는 경우 서류나 과정이 복잡하므로 법무사등을 통해 일괄진행하시는게 효율적일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세자금대출시 본인외 배우자재산도 확인하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출시 부부라도 와이프명의의 정보는 확인하지 않습니다. 특히 전세대출의 경우는 주담대와 다르게 dsr적용을 하지 않으므로 신용상 문제가 없고 일정소득이 있다면 문제없이 승인되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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청약통장은 꼭 10만원씩 넣어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 매월 납입금액은 2만원부터 10만원까지 자유롭게 하실수 있습니다. 보통 10만원을 많이들 하는데 이게 꼭 필수적인 사항은 아닙니다. 보통 청약통장은 납입금액보다는 납입횟수와 보유기간이 중요하기 떄문에 2년 납입을 하여 1순위 자격을 얻은뒤 납입을 아예 하지 않고 청약공고일전에 지역 최저예치금을 한번에 채워 넣는것도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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주택공급 부족시 집값상승원인이 될까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산도 시장경제이기 떄문에 수요와 공급에 의해 가격이 결정되게 됩니다. 만약 수요가 같다는 전제로 공급이 줄어들면 가격은 상승하게 됩니다, 다만 주택의 경우 공급이 제한적이기 때문에 수요에 따른 영향을 더 많이 받게 되게 되나, 공급부족이나 공급지연의 경우 주택가격은 상승하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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부동산 경매 유찰되는 경우에 대해 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경매시 유찰저감률은 일반적으로 20%로 적용되나, 법원에 따라 30%씩 적용하는 물건도 있을수 있습니다. 이는 법원에 따라 유찰저감률이 다르게 적용되기 떄문입니다, 서울 전지역의 경우 일반적인 유찰저감률은 20%입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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