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경매와 공매 낙찰시에 잔금을 해당물건 담보로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 경매 낙찰시 경락잔금대출 상품이 있습니다. 이 상품 역시 낙찰 물건에 대한 담보대출로 써 진행되는 만큼 대출을 통해 잔금납부가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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만약에 계약이 만료되어 세입자에게 보증금을 돌려주지 못할 경우 HUG 전세보증가입되어 있는데 어떻게 진행이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 청구를 위해서는 기본적으로 임차권등기가 된 이후 신청이 가능합니다. 임차권 등기신청을 위해서는 전세계약 만료일에 보증금 반환이 되지 않을 경우에 가능합니다. 즉, 만기일에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령을 신청하고 등기이후 보증보험에 청구를 하게됩니다. 그리고 임대인에게 보증보험사에서 구상권 청구를 하게 됩니다. 그리고 임차인에게는 임차권 등기에 소요된 비용과 지연에 따른 이자, 손해배상등의 책임을 지게 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.13
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경매 낙찰 후 배당을 받기전 이사를 해야되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권 등기가 이루어진 상태가 아니라면 대항력 유자를 위해 이사를 하시지 않는게 좋습니다, 또한 배당요구종기일까지 배당요구를 해야하며, 선순위 임차권은 전액 배당이 되지 않으면 낙찰되어도 임차권은 소멸되지 않기 떄문에 낙찰자에게 대항할수 있기 때문에, 이사를 바로 하시지 않는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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부동산 중개사와 중개 수수료에 관한 분쟁이 발생했을 때, 이를 처리하는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 법으로써 상한요율이 정해져 있고, 이를 초과하면 금품초과수수로써 중개사법에 따라 중개사는 처벌등을 받게 됩니다. 만약 정해진 법정 한도 이내에서 중개사와 중개의뢰인간 분쟁이 발생할 경우 합의를 우선하여 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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일정 기간 이상 거주한 세입자를 대상으로 하는 강제 퇴거 방법과 관련절차는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일정 기간 거주하였다고 임차인을 임의대로 퇴거할수는 없습니다. 계약이 종료되었음에도 주택인도를 거부하거나, 임대차상 임차인의 과실로 인해 계약이 해지되었음에도 주택인도를 하지 않을 경우 명도소송을 통해 주택인도를 요구하게 되고 이에 불응하면 강제집행을 진행하게 되는 순서입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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부동산 구매관련 대출받을 때 원리금균등방식의 저당상수는 어떤 개념인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론상 원리금 균둥상환액을 구할 떄 원금에 저당상수를 곱해 매기간 원리금을 구하게 됩니다. 다만 저당상수가 0.1로 고정되어 있지는 않습니다. 저당상수는 대출기간과 이자율에 따라 구해지며 식으로는 1-(1+연이자율) 기간승 분에 연이자율로 대출기간 10년에 연이자율 5%라면 저당상수는 0.13정도 나오게 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.13
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급매인데 계속 안 팔리는데 급매일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 급매라는게 정확한 의미나 기준이 있는 것은 아니기에 매도하려는 사람이 시세보다 일부 금액을 낮추고 매물을 등록하는 경우 급매로 표현하는 경우가 많습니다, 대부분 급매는 일정금액을 매물로 올려놓고 매수자에 따라 중개사를 통해 개별적으로 단가를 조정해 거래를 하기 때문에 가격을 지속적으로 낮추어 매물 등록을 변경하지는 않습니다, 그리고 사실상 부동산에서는 매물 중 가격조정이 가능한 부분을 급매로 등록해 우선 거래를 시키려는 목적도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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초중학교 단설화가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단설, 병설의 경우는 용어상 통합학교를 의미합니다. 쉽게 단설 초등학교는 초등학교만의 가능을 갖춘 경우를 말하고 병설의 경우는 초,중학교 통합운영하거나, 유치원,초등학교를 통합운영하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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부동산 매매에대해서 궁금한게있습니다ㅜ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무에서 전세 낀 매매등도 흔하게 이루어지기 때문에 별도의 문제는 없습니다, 다만 실거주가 어려운 만큼 투자 목적의 매수자를 찾아야 하기 때문에 해당 매물의 지역이나 입지에 따라 계약성사 가능성이 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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묵시적 갱신후 특약 추가 작성하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건이 동일한 재계약의 경우 합의된 부분에 대한 문자나 녹취, 그리고 별도의 추가된 특약만을 명시한 합의서가 있다면 상관없을 듯 보입니다. 임대차 신고역시도 조건 변경이 없는 경우 신고의무가 없기 떄문에 특별히 계약서를 다시 작성할 이유는 적어보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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