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수도계량기 고장 수리비용?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 해당부분은 원칙적으로 임대인 보수할 의무가 있습니다. 다만 동파처럼 관리상 문제로 발생가능성이 있다면 질문처럼 임차인도 일부 부담을 하게 되지만 그런게 아닌 이상 임대인이 전액 비용을 부담하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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전세계약 중개수수료 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인 동의가 필수이고 이러한 동의를 조건으로 중개보수 지급을 조건으로 합니다. 즉, 법률상으로 부담비율이 나누어져 있지않고 실무상 새로 운 임차인과 계약으로 인해 발생되는 임대인 중개보수 전액에 대해서 지급하게 됩니다. 즉, 기존 계약조건의 중개보수만을 지급하는게 아닌 전액지급이 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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서울에 아파트 청약을 준비하고 있습니다. 언제쯤 분양이 풀릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공분양 청약관련 일정확인은 사전청약KR 뉴홈 누리집 홈페에지으로 확인해보시면 되고, 일정 확인후 입주자모잡공고문은 LH.SH 홈페이지등을 통해 확인하시면 됩니다,.
경제 / 부동산
23.08.03
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대체주택에서 분양권 3년내 매도시 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2020년 12월 31일 이전 취득한 분양권의 경우 주택수 산정에 포함되지 않기에 입주잔금일로부터 3년 내 종전주택을 매도하면 비과세가 가능하고 2021년 1월 1일 이후 분양권에 대해서는 분양권 취득일로 부터 3년내 양도하여야 하나, 특례로 3년 이후 양도할경우 2년내 신규아파트 전입과 1년이상 거주하면 비과세가 가능합니다,
경제 / 부동산
23.08.03
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분양권 단독명의에서 공동명의변경후 전매가능시점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한의 경우 시작시점은 청약당첨일을 기준으로 합니다. 즉 전매제한 1년이라면 분양권 당첨일로부터 1년간 전매가 제한됩니다. 중간에 명의를 공동명의로 바꾼다고 해도 적용은 같은 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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한 건물의 주거용 부분과 비주거용 부분을 함께 임대한 경우 주택임대차보호법이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겸용주택의 경우 해당 목적물내에 주방과 욕실을 갖추고 실 생활을 하고 있으며, 전체공간에서 주거용 공간 면적이 비주거부분보다 클 경우 주거용으로써 임대차 보호법 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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특례보금자리론 대출시 금융사 요청 서류 문의?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증의 경우 소유권 또는물권을 가진 사람이 보유할수 있으므로, 주택구입목적이라면 매매계약서만 필요하며, 이미 보유한 주택에 대해 대환대출용, 전세금반환목적일 경우에만 지참하는 것으로 알고 있습니다. 그러므로 은행에 해당부분은 한번 더 문의해보시가 바랍니다.전입세대열람내역은 주민센터를 방문해 발급받으시면 되는데, 신규주택구매시 현상태에서는 이해관계인이 아니기에 발급이 어려우니, 반드시 매매계약서를 지참하여 방문하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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월세 오피스텔 계약인데 묵시적갱신이 되는상태일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔로 주택임대차보호법 적용의 경우 묵시적갱신은 계약만료 6~2개월전까지 아무런 통보없이 해당기간이 지날 경우 성립하게 됩니다. 만약 주택이 아닌 상가용(업무용) 오피스텔이라면 만기 6~1개월전까지 입니다. 즉 계속 주거 또는 임대차를 원할 경우의 임차인은 먼저 연락을 하지 않는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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계약후 나몰나라하는부동산 중계사 처리방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 질문자님 심정은 이해가 갑니다만, 중개사의 의무는 정확히 계약상 중개를 위한 목적물 안내와 계약상 권리관계 확인, 목적물 확인설명을 포함합니다, 중개가 이루어져 계약이 완료된 이후 임차중 발생하는 하자문제가 중개시부터 존재하였던 부분의 하자가 아니라면 중개상 과실이 없어 책임을 물을수는 없습니다. 그렇다고 질문과 같이 나몰라하는 태도는 개인적으로 무책임한 부분이 있긴 해보입니다.현재 누수로 인한 하자보수는 완료하였으나 ,냄새나 곰팡이등으로 인해 피해가 발생된 것으로 보이므로 임대인에게 해당 부분에 대한 보수까지 요구하시고 이를 거절한다면 임차물에 대한 보수,유지관리 위반에 따른 계약해지통보와 손해배상을 청구하시는 방법이 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 팔때 내는 양도소득세는 1가구1주택자가 양도세비과세를 받으려면 주택3년보유와2년거주조건이 있어야하는데 비규제지역도 동일하게 비과세되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 원칙상 1가구1주택 양도비과세를 위한 조건은 2년보유만 하면 됩니다. 그리고 실거래가 12억까지 가능합니다. 다만 조정지역일 경우 2년 실거주 의무가 있고, 그외는 위처럼 2년 보유만 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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