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아파트 확장 옵션 꼭 선택해야 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 분양시부터 선택하여 하는 경우가 많으나 이는 선택사항입니다. 최근에는 베란다 활용도가 크지 않고 확장할 경우 거실공간이 넓어보이기에 선호하는듯 보입니다. 다만 냉난방시 베란다가 없기에 효율이 조금 떨어지는 단점은 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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자취방이 경매 넘어갔는데 보증금을 전부 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 네, 못받을수 있습니다. 2.현재 등기부상 말소기준권리보다 후순위로써 경매후 임차권은 소멸되기에 낙찰인에게 대항할수 없어 주택을 인도하셔야 합니다. 즉,보증금 반환과 별개로 낙찰자가 명도를 요구하면 나가셔야 합니다. 3. 월세는 원칙적으로 거주기간동안 내셔야 합니다. 부동산에게 그렇게 말한 것은 월세에 대해 지급대상이 정확하지 않기 때문으로 보이며, 일단은 내지 않아도 나중에 배당시 미지급한 월세를 공제하고 배당받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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전세 2년후 재계약하며 월세를 반전세 처럼 냈는데요. 이 경우도 5%이내 인상율을 적용받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5%인상이 제한 되는 것은 임대인이 임대사업자이거나 개인의 경우라면 임차인이 갱신청구권을 사용할 경우에 적용됩니다. 그리고 갱신청권을 사용하지 않고 합의를 통해 인상을 결정하였다면 사실상 초과분에 대해 부당이익반환 청구가 어려울것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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법인에게는 주택임대차보호법이 적용되지 않는 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법이 생긴 취지는 자연인인 서민들의 주거 생활의 안정과 보호를 목적으로 제정된 특별법으로써 법인의 경우 그 보호대상이 원칙적으로 아니기 떄문입니다 . 다만 법인이라도 임차인으로써 일정조건에 해당하는 경우 대항력과 우선변제권 취득은 가능하나, 제한적 적용이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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무주택으로 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택자가 될수 없고, 1주택자로 보입니다. 청약시 무주택기준중 소형주택의 경우 제외하지만 그 기준은 20제곱미터이하이므로 적용될 여지가 없기에 질문의 경우는 1주택자로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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거주의무 3년이면 바로 들어가 살아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트에 따라 차이가 있겠지만 보통은 안됩니다. 보통 실거주요건이 부여된 분양아파트의 경우는 전입신고를 요건으로 하기 떄문에 임대차를 진행할수 없습니다. 그리고 규제지역 내 일반매매가 아닌 분양아파트 실거주의무기간은 최초입주일 부터 계산하기 때문입니다
경제 / 부동산
23.07.31
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아파트잔금대출시 마이너스통장 vs신용대출 뭐가 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘중 본인에게 금리가 가장 낮게 나오는 대출을 이용하시면 됩니다. 대출은 결국 금리가 낮을 수록 유리하고, 중도상환시 수수료가 없는게 유리하기 떄문에 이런 면에서 마이너스통장의 경우 중도상환수수료가 없기 때문에 두가지 대출사이 금리가 비슷하다면 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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중도퇴실 중개수수료 금액기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번에 새로 계약하는 임대차에서 발생되는 임대인의 중개보수를 지급하셔야 합니다. 즉 1000/60 기준으로 한 28만원정도 전액을 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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빌라에 살고 있는데 지인분들이 아파트로 이사가는게 나중에 가치가 더있다합니다 정말 정리하고 이사를 가야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 빌라는 미래가치면에서 아파트에 비해 많이 부족한게 사실입니다. 이유는 우리나라 주택구매심리상 아파트 선호도가 높고 주택경기 변동시 아파트가격이 가장 잘 반응하기 때문입니다. 문제는 하락시에는 빌라가 하락폭도 크고 시점도 빠르게 떨어지기 때문에 미래가치만을 본다면 아파트로 이사하시는게 유리할수는 있습니다. 다만 해당부분은 일반적인 이야기이지만 모든 시장에 적용되는 것은 아니기에 잘 판단하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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부동산 하락 이젠 끝난 걸 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 하락이 끝났다라고 하기에는 아직 이른감이 있습니다. 일단 지난달 미국금리가 추가 인상되었기에 우리나라 기준금리도 오를 가능성이 있습니다. 이럴경우 부동산 시장에 한번더 악재로 영향을 줄수 있습니다. 다만 ,하락세가 있더라도 그 폭은 크지 않을것으로 예상되나, 현시점을 회복기로 보기에는 무리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
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