전문가 프로필

답변 내역

가 계약금 주고 잠수탄 예비 임차인 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금은 계약서 작성전까지 해당 매물을 잡아두려는 목적으로 받는 금액입니다. 물론 계약에 대한 구체적인 합의등이 있었다면 계약금으로 볼 여지도 있습니다, 중요한건 계약서를 작성하기로 한 일자까지 연락이 되지 않는다면 가계약금을 반환하시고 다른 임차인을 구하시는 것도 방법일듯 보입니다. 그리고 임대인이 해지의사를 밝힌게 아닌, 상대방이 계약을 회피한 것이므로 배액배상등은 성립되지 않을 것으로 보입니다. 만약 계약금으로써 본다면 의무불이행에 따라 계약해지통보 및 가계약금 몰수도 가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
0
0

전세계약갱신을 임차인이 요구했을때 임대인이 거절해도 되는 사유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 재계약 요구시에 해당하며, 임대인이 이를 거절하기 위해서는 법적 요인에 해당하는 경우에만 가능합니다. 대표적으로 임대인이 실거주 목적으로 해당 주택에 입주할 예정이거나, 임차인의 과실로 인한 목적물 파손 또는 월세를 2기에 걸쳐 미납한 경우등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.31
0
0

전세놓을때 임대인이 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 법에 의해 정해진 바 없습니다. 즉 임대인과 임차인 협의에 의해 진행되는게 일반적입니다, 의무사항이 아닌 만큼 임대인이 거절한다고 문제가 되는 것은 아니기에 협의를 통해 범위나 진행여부를 결정하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.31
0
0

동작구 수방사부지 실거주의무 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동작 수방사 공공분양의 경우 전매제한 3년과 실거주 의무 3년~5년이 주어진 청약이므로 당연히 입주후 전세등 임대차를 진행할수 없습니다. 전매의 경우도 사실상 전매제한이 끝나도 실거주 의무가 있기에 사실상 해당기간까지는 매매가 제한될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

청년버팀목전세대출에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 사실상 새로운 계약으로 볼수 있기 떄문에 대환대출은 해당되지 않을 것으로 보이고, 신규임대차 계약으로써 디딤돌대출을 신청하고 임대인은 기존 보증금에 대해 반환 후 새로 보증금을 받으셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

아파트 리모델링 추진시 공사기간동안 이사가야하는데 전세자금은 융자가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 재건축, 리모델링으로 인해 일시적 이주가 필요한 경우 이주자금 대출이 조합으로부터 가능한 경우가 많습니다, 즉 은행이 아닌 조합내 자금으로 대출을 진행해주기 떄문에 조합원 자격이 있을 경우 이를 이용해 일시적으로 이주할수 있는 것으로 알고 있습니다. 다만 한도등에 대해서는 조합에 따라 차이가 있을수 있으므로 정확한 답변은 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

디딤돌대출 진행시 부부합산 연봉 7천 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디담돌 대출시 소득 산정 기준은 작년도 원천징수영수증이 될 가능성이 높습니다. 물론 은행별로 산정기준이 조금 다를수는 있지만 대부분은 위의 기준으로 판단할 가능성이 높기에 작년도 기준 원천징수영주증을 출력해 합산해 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

질문 버팀목전세대출(hug) 부모님집에 여자친구가 대출 받으려고 합니다.(저는 세대원으로)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부모님 집에 여자친구분이 전세계약을 체결하고 전세대출을 받는 부분은 문제가 없습니다. 법적 남남이기 때문에 문제될 여지가 없습니다. 그리고 본인이 해당 주택에 전입하는 경우 세대원이 아닌 동거인으로 전입하게 됩니다. 두분 사이가 법적 부부가 아니기에 세대원으로 들어가지는 못하며 동거인으로 남아있게 됩니다. 이때 대출자가 여자친구명의이고 계약자가 거주하고 있기 떄문에 대출연장시 다른 부분에 문제가 없다면 갱신에도 문제가 없을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

금리 집값 시세 흐름대로 생각했을때 구입 시기는 언제가 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아하 규정상 일정 지역의 투자를 권유하거나 시세를 답변드릴수는 없습니다. 단순히 금리변화에 따라 구매시기만으로 판단하자면, 일단 최근 미국금리가 인상되었기에 우리나라도 금리 인상이 불가피한 면이 있기에 올해까지는 투자시기로 적절하지는 않아보입니다. 만약 실거주목적의 매수를 보신다면 금리보다는 우선 자금 계획과 주택유지가 가능한지를 파악해보시고 자금상 문제가 없다면 장기거주를 생각해 지금 구매를 하셔도 나쁘지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0

6억이상 아파트 구매시 특례보금자리론이후 남은 잔금 대출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 선택하는 가장 중요한 결정요인은 금리입니다. 특례보금자리론을 받으신뒤 부족한 잔금에 대해서는 한도가 허용된다면 신용대출이나 마이너스통장을 이용하여야 하는데 두가지중 금리가 낮은게 우선 선택지로 보이며,일반적으로 마이너스통장의 경우 중도상환수수료가 없지만 한도가 낮은 단점이 있기에 잘 비교해보시고 결정하셔야 할듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.30
0
0