답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 입지는 향후 부동산가치를 고려할때 매우 중요합니다. 본인의 결혼 유무는 주관적 입지 중요도를 따지는 경우 핵심 요소가 무엇인지에 차이를 말하는 것이지 해당 입지 자체의 중요도가 아예 필요없는 것은 아닙니다. 쉽게 결혼을 고려하지 않기 때문에 실거주 주택구매시 학군입지보다는 교통입지가 좋은 쪽으로 선택한다 정도의 주관적 부분입니다. 중요한건 해당 부동산의 입지는 객관적으로 교통,학군등이 좋아야 향후 가치상승이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경계측량을 실시하고, 경계를 침범한 경우 소유권에 기한 물권적 청구권을 통해 토지 반환 및 원상복구를 청구하시면 됩니다. 질문에서 말하는 점유취득시효로 인해 일부토지에 대한 포기를 말씀하시는 듯 보이나, 이건 상대방이 소송등을 통해 이를 주장할때 이야기 이므로 우선적으로는 경계전체에 대해 토지반환 및 원상복구, 만약 건물이 있다면 철거통보등을 하시고 협의하여 철거대신 해당 부지만큼에 대해 지상,전세권 설정계약등을 통해 지대를 받으시거나 매매를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재가 아닌 장래의 일인 만큼 개인적인 의견만 말씀드리면, 24년도에는 금리인하가 진행될것으로 예상되고, 정부정책상 규제완화 방향이 강한 만큼 부동산 시장 회복기가 진행되지 않을까 생각되어 집니다. 다만, 예전처럼 우리나라 전체 부동산시장 회복이 아닌 수도권, 일부인기지역 중심으로만 혜택이 있을 듯 보이며, 결국 부동산 양극화는 현시점보다 더욱 심해질수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 25.3월 재계약시 계약갱신청구권을 사용하고 재계약을 하는 경우에 이후 중도해지는 해지통보 3개월 후 계약은 종료되고 별도의 중개보수 지급등은 하지않아도 됩니다. 중요한건 재계약시 만료 6~2개월전 반드시 계약갱신청구권을 사용해서 연장을 해야합니다. 재계약 계약서 작성시 특약으로 이를 명시하는게 가장 좋고, 문자등으로 사용을 통한 연장하겠다는 의사를 남겨두시는 게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 세율등이 변경되는 사항은 없습니다. 다만 취득세의 경우 무주택자, 생애최초 주택 구입시 취득세 감면혜택등이 있으며 부가가치세 관련한 감면이나 세법개정은 임대사업자관련한 부분외 들은바 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우는 외부페인트 작업시 장기수선충당금을 적립해 사용하지만 소규모 빌라의 경우 가구당 n분의 1로 비용을 부담하게 됩니다. 이런경우 해당 도색비용은 장기수선충당금의 공용비 성격이 강하고, 이는 임대인이 부담하는게 원칙상 맞을 것으로 보입니다. 임대인이 지급을 거절하는 경우 법리적 판단은 필요하나 유익비에 해당한다고 판단되므로 유익비상환청구권을 통해 청구가 가능할수 있을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 분양일정을 정하는 시행사측이 아닌 이상 알기 어렵습니다. 다만, 최근 부동산 규제완화 정책이 발표되고 있고, 그에 따라 적용시점등을 고려할수도 있고, 현 부동산의 분위기 등을 고려한 것일수 있습니다. 결국 분양을 시작해서 흥행되지 않을 경우 시행사측에도 좋지 않은 영향이 있기에 최적기를 선택하기 위해 청약일정을 조정하는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 선순위 임차인이 있더라도 임대인은 후순위 대출이 가능합니다. 보통 대항력있는 임차권의 경우 후순위 근저당이 있더라도 배당시 우선배당되고, 말소기준권리보다 선순위가 되어 낙찰이후 인수되는 권리로 볼수 있기에 특별히 후순위 대출이 문제되지는 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 분양권에 대한 전매제도는 완화,폐지 되었습니다, 우선 수도권내 공공택지의 경우 3년, 과밀억제권역 1년 , 기타 6개월제한이 있고, 비수도권의 공공택지는 1년, 광역시는 6개월, 나머지은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 기존주택에서는 다른 거주인의 전입신고를 위해 다른곳으로 전입신고를 해두셔야 합니다. 보통은 가족이 거주하는 주택에 임시로 전입신고를 하는 경우가 많습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.