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계약서 없는 전월세 연장 이후 중도 퇴거 희망할 시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 이유는 만기 6~2개월전 아무런 의사통보없이 지나가야 하는데 위상황은 재계약에 대한 통보및 협의를 하셨기 때문입니다. 만약 해당시기에 갱신청구권을 사용하였다면 묵시적갱신과 동일한 효력이 있기에 중도해지시 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료되고 다른 임차인주선이나 중개보수 지급은 하지 않아도 되지만, 갱신청구권을 사용허지 않았다면 중도해지로서 임대인의 동의하에 해지를 해야 합니다. 즉, 임대인이 동의하지 않으면 중도해지 자체는 불가합니다, 만약 중개보수와 다음임차인주선을 조건으로 동의를 한다면 해당 조건을 이행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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전세계약시 전입신고에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하면 확정일자는 잔금일 전이라도 인터넷으로 부여가 가능하며, 잔금일에 잔금을 지급하고 주택을 인도받으면 그때 전입신고를 하시면 됩니다. 임대차신고는 계약서 작성일로부터 30일이내 하시면 되구요, 그리고 전입신고를 하지 않으면 확정일자 부여에 따른 우선변제권 효력은 생기지 않습니다. 쉽게 전입신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권 모두 부여되지 않습니다, 전입신고를 하셔야만 확정일자 효력도 발생되게 됩니다. 그리고 전입신고를 하면 임대차신고는 의제됩니다. 잔금일이 계약일로부터 30일 이내일 경우 전입신고만으로도 임대차신고가 된것이고, 임대차신고가 되면 확정일자는 의제됩니다,
경제 / 부동산
23.07.24
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집을 뺄때 부동산 중개비에 대해 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액에 중개요율을 곱한 금액으로 산정되게 됩니다. 또한 월세의 경우는 환산보증금으로 계산해 적용하게 되구요, 질문의 내용에서는 보증금.월세 정보가 없으므로 얼마가 나온다 정확히 답변드리기 어렵습니다. 계산법은 환산보증금 : 보증금 +(월세X100) 이고, 해당 환산보증금에 0.4%을 곱하시면 법정한도 금액이 나옵니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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이런경우에 디딤돌 대출 가능할까요? 안된다면 어떤걸 준비해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 소득조건과 대상주택에 따라 가능여부가 달라질수 있기에 해당부분들이 조건에 해당하는지도 파악을 해보셔야 디딤돌 가능여부를 판단할수 있습니다. 단순히 위 조건이 해당한다고 보고 질문에서 말하는 무주택 여부만을 보면 현 상태는 분양권 하나만을 가지고 있는 상태로 보이며, 이러한 경우 디딤돌 신청은 가능해 보입니다. 단, 생애최초 자격으로써 적용은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 임대차 계약서 수정 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약서를 임의로 수정할수는 없습니다. 만약 수정을 원하시면 임대인, 중개사, 본인이 가지고 있는 계약서에 대해서 수정하고 해당 부분에 서명 및 날인을 하는게 일반적입니다, 특히나 임대차에서 임차범위에 대한 부분은 계약상 중요부분이므로 계약서를 수정하실 때는 위와 같은 방법으로 하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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제가 가고싶은 아파트에 매매는 많던데 전세는 별루 없을때?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현황을 보고 판단할수 있는 가능성은 여러가지가 있습니다, 첫째로는 해당 아파트는 실 거주용 목적으로 다수 이용되고 있다는 것으로 볼수 있습니다. 즉 가치상승 예상이 되어 투자가 많은 아파트에는 해당하지 않는다는 의미로 해석할수도 있고, 동일지역에 비해 전세가격이 하락이 적거나, 시세자체가 낮게 형성되어 이동하는 세입자가 없는 경우, 가능성은 적지만 현 시기에 전세만기되는 매물이 적은 시점일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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묵시적 갱신 해지시 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신일때 임차인의 계약해지통보는 언제든 가능합니다. 즉, 통보를 하고 임대인이 이러한 통보를 받은 3개월후에 계약이 종료됩니다,2. 임대인이 통보받은 3개월 후 계약은 종료되지만 그 기간동안의 임대차 효력은 유지되기 때문에 월세나 관리비등은 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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등기부 등본에 나와 있는 소유권이전이 신탁일 경우 어떻게 이해되어야 할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실소유자와 등기부상 권리자가 다른 경우로 보시면 됩니다. 쉽게 실제 소유자가 해당 매물에 대해 어떠한 목적을 위해 신탁사에 소유권을 이전한 경우로 임대차 계약시에는 실소유주와 계약을 진행하지만 신탁사의 동의서가 필요합니다. 그리고 신탁계약은 일반 매매계약이 아니기 떄문에 금액을 주고 받지 않아 거래금액은 나오지 않고, 대신 부기등기로써 환매특약등기등이 되어 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 공시지가 공시는 1년에 한번만 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 공시지가는 1년에 한번씩 조사하여 공시하게 됩니다. 일반적인 시세와 공시지가는 그 목적에 차이가 있고, 공시지가는 보유세 과세의 기준이 되는 금액이므로 1년에 한번씩만 공시하여 해당 기준을 가지고 과세를 하게 됩니다. 즉, 매매에 사용하는 시세는 개인간 거래시 가치에 대한 가격으로 거래시마다 수요와 공급상황에 따라 조절되게 되는 시장가격이고, 공시지가는 세금을 부과하기 위한 기준이 되는 금액으로 행정청이 정하여 기준으로 하는만큼 수요,공급에 따른 시장 가격처럼 변동성이 필요하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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아파트 매매 거래시 중개수수료는 언제주나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 중개보수 청구권은 계약이 성사된때 발생되게 됩니다. 즉, 계약서 작성시 부터 잔금일까지 기간동안 중개사와 협의하여 지급시기를 정하시면 됩니다. 일반적으로 잔금일에 중개보수를 지급하는 경우가 많습니다. 그리고 등기는 중개사를 통해 연계 법무사를 통해 진행하는 경우가 있고, 아는 법무사가 있다면 직접 대리를 요청하여 진행하실수도 있습니다. 등기에 대한 법무사 비용은 대략 25~50만원선으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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