답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 고가라는 특성이 있고, 이에따라 한 개인이 부동산을 매수하기 위해서는 레버리지 즉, 대출을 통해 자금일부를 끌어오게 됩니다. 만약 대출 규제가 심해지면 동원할수 있는 레버리지가 줄어들게 되고 , 이는 부동산 수요를 줄어들게 할수 있는 요인이 됩니다. 이럴 경우 수요감소는 부동산 가격하락으로 이어지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 원칙적으로 중도해지는 임대인 동의가 필수이고, 동의가 되지 않으면 계약은 유지 됩니다, 또한 보증금을 다 공제되어도 남은 계약기간에 대한 월세는 법적으로도 지급하여야 하고 고의로 월세를 2기동안 연체할 경우 임대인은 계약해지 및 해지에 따른 손해배상을 요구할수 있기 때문에 더 큰 손실이 있을 수 있습니다. 최대한 빠르게 다음 임차인을 구하시고 마무리하시는게 좋습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 전세대출은 공공전세대출이든 시중은행대출이든 한 개인이 한 임대차계약에 대해 중복으로 신청되지 않습니다. 이게 허용가능하게 되면 그만큼 전세대출 부실화가 커지고, 임대인들은 대출이 가능하다는 이유로 전세가격을 더 올릴수 있기 때문에 이를 허용하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 같은 명의로 같은 목적물에 대해서 추가로 전세대출은 불가합니다. 어느 곳에서 가능하다고 하는지는 알수 없지만, 원칙적으로는 불가한 부분입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택외 부동산에 대한 취득세는 취득방식에 따라 세율에 차이가 있습니다. 일반 유상거래로 부동산을 취득한 경우 4%가 적용됩니다. 보유세의 경우 재산세와 종합부동산세가 있는데 토지/건물/주택에 따라 다르며, 각 부동산별 적용기준에 차이가 있습니다. 대략적으로 중과세가 아니라면 0.1~0.5%이내 적용됩니다, 양도소득세는 양도차익에 따라 부과되는 중과세를 배제하고 일반 세율의 경우는 6~45%까지 차등적용됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 대출 한도는 은행을 통해 확인하시기 바라며, 주택 구매시 ltv한도는 70%(비규제지역)입니다. 이는 개인 소득에 따른 dsr이 적용시 한도가 잘 나와도 해당 ltv한도를 넘길수 없기 때문입니다. 그러므로 4억기준 2억8천까지 대출이 가능할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 주차대수 산정기준은 각 지자체별 주차장 설치 및 관리조례를 통해 확인가능하며, 면적, 세부용도에 따라 차이가 있지만 보통 세대당 1대 이상의 주차대수가 되어야 합니다. 다만, 실제 현실에서는 세대당 보유차량이 1대이상인 곳이 많기 때문에 주차공간은 매번 부족한게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그건 연장시점의 전세시세에 따라 다르고 임대인에 따라서도 차이가 있습니다. 보통 임차인이 갱신청구권을 사용한 경우는 5%이내 인상으로 제한되고, 이후 재계약시에는 시세대로 조정하는게 일반적입니다. 다만 최근 전세가격이 많이 하락하였기에 오히려 임차인이 인하를 주장하고 임대인이 그에 따라가는 역전세도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일에 보증금 미반환시 임차인은 이로 인해 발생된 손해에 대해 손해배상을 청구할수 있습니다. 다만, 손해배상의 경우 합의가 되지 않을 경우 법적 소송을 통해 진행하여야 하며, 손해에 대한 입증이 필요한 만큼 쉬운 과정은 아닙니다, 그리고 미반환으로 새로운 계약이 파기되어 손해를 입었을 경우 이에 대한 손해배상 역시 소송과정을 통해 진행하셔야 하며, 실무상 인정되는 경우는 많이 보지 못했습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점의 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등으로 구서오디며, 총 84점 만점을 기준으로 합니다. 그리므로 가점제로 판단할 때 미혼이고 나이가 적을수록 가점제 당첨 확률은 낮아질수 밖에 없습니다. 그렇기 때문에 청약시 면적에 따라 가점제와 추첨제 비율을 나누어 당첨자를 선별하기 때문에 추첨제를 통해 당첨될 가능성은 있을 수 있습니다. 다만 경쟁이 높았던 청약에 대해서는 그만큼 가점제, 추첨제 확률은 낮아질수 밖에 없고 청약에 따라 사전청약, 우선공급 대상자에 해당할 경우 이를 통해 하시는게 당첨확률은 더 높을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.