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신축아파트 부동산 실거래가 신고된 것 보면 직거래가 많이 올라와 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래를 한다고 해서 해당 거래 당사자간 관계를 정확히 알수는 없습니다. 보통 시세대비 20%정도 할인된 금액에 직거래가 이루어지는 경우 매매를 통한 증여로 의심하지만, 신축아파트의 경우는 해당 의심보다는 중개사가 아닌 최초 아파트 분양업체와 구매자간 직접적으로 계약이 이루어지는 경우가 많기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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땅의 시세는 무엇에 의해 오르고 내리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 시세가 오른다는 건 쉽게 생각해서 해당토지를 구매하고자 하는 사람이 늘어날때 가능합니다. 사람들이 해당토지를 원하게 되는 이유는 간단하게 주변에 개발이 이뤄어진다거나 호재등이 생기면서 주변 지가가 상승되고, 해당 토지을 매수하여 개발시키고자 하기 때문입니다. 즉, 토지의 가치평가 많은 요인들이 있지만 부동산시장도 시장경제이므로 수요가 늘어나면 가격도 상승될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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오피스텔 임대사업 단기로 사업자를 냈는데요 ~매매가 가능한지요? 기간은 내년 2월까지입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자로 등록된 경우 임대기간 중 매도할 경우 세금적인 불이익이 있을 수 있습니다. 즉, 매매는 가능하지만 그동안 받았던 혜택등에 대해 환수되거나 추가과세될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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이런경우 비과세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매입순서 c->a->b 로 보이며, c아파트를 처분시 3주택자에 따른 양도세 과세, 그리고 b아파트 양도세 과세 여기까지 거래가 되면 결국 1주택자가 됩니다. 그럼 a주택을 매도할때는 1주택자에 따른 양도비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수시에는 발생되는 세금등은 인터넷상 취득비용 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 6억기준으로 주택을 매수한다면 주택을 기준으로 중개보수는 300만원 정도 예상되며, 그외 취득세, 법무사 대리비, 그외 국민주택채권 할인금등을 포함한다면 대략 1300~ 1500만원정도는 매매대금외 여유가 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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장기 수선 충당금은 전세재 계약할 때 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 장기수선 충당금은 계약이 만료되어 퇴거시에 한번에 정산하여 임대인에게 돌려받게 됩니다. 재계약시에는 특별히 장기수선충당금을 미리 계산하여 돌려받지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 가격은 어떻게 움직이는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 공급에 제한이 있고 지역적인 특성이 있기에 일반 재화와는 차이가 있습니다. 또한 제한된 재화이기에 공공성을 위해 정부가 시장에 직,간접적으로 개입하는 경향이 있습니다. 그러므로 단순 수요와 공급에 의해 가격영향을 받지만, 추가적으로 정부정책에 따라 수요와 공급에 변화가 생길수 있습니다. 이는 곧 가격에 반영되구요, 질문에서 말한 것처럼 부동산 가격은 기본적으로 공급이 늘면 가격이 하락하고 공급이 줄면 가격은 상승하게 되는게 맞습니다만 지역에 따라 공급이 수요보다 많은 지역도 있기에 수요에 비해 공급이 적은 차이가 있기 때문에 얼뜻 보기에 해당 이론과는 차이가 있어 보일 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 매매 잔금 지급시 유의점은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금지급시에 오전중 나머지 잔금을 매도자에게 이체등을 통해 지급하시고, 매도자는 잔금을 받음과 동시에 기존 근저당을 상환하게 됩니다. 이때 두 사람이 대리한 법무사등이 소유권이전등기와 매도자의 근저당말소를 동시에 진행하는 경우가 대부분이기 때문에 만약 잔금을 받고 상환하지 않았다면 바로 문제가 되어 확인이 가능합니다. 보통은 매도자가 은행에 상환함과 동시에 상환이체기록이나 상환영수증등을 부동산에 사진을 보내 매수자에게 상환여부를 확인시켜 줍니다. 결국 매수자는 잔금일에 입금만 하신 뒤 중개사와 법무사를 통해 진행여부를 체크만 하시면 됩니다,
경제 / 부동산
23.06.24
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3주택 일시적 2주택 매도순서는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 3주택자가 a,b,c 중 c주택을 매도하면 과세되고 2주택자가 됩니다. 현 상태에서 b주택을 c주택 매수뒤 3년이내 매도하면 일시적 2주택에 해당하게 됩니다. 질문처럼 2주택자가 되는 동시에 새로은 d주택을 매수하면 또 3주택자가 되기 때문에 일시적 2주택에는 해당할 여지가 없습니다,즉 , 개념상 1주택자가 어떠한 사유로 추가 주택을 매수하여 2주택자가 된뒤 종전주택을 매도할때 적용가능한 것입니다
경제 / 부동산
23.06.24
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서울 인천에 오래되고 혼잡하여 치안 주차 등 문제가 많은곳을 재개발하는 것은
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 안한다는게 아니라 도시개발계획에 따른 순서에 따라 진행하는 과정이라 보시면 됩니다. 즉, 순서별 진행에 있어 행정청의 자금부족, 해당 지역 개발에 따른 낮은 사업성, 기존 원주민들과의 보상 및 협의상 마찰등으로 인해 개발이 연기, 취소, 지연되는 경우또한 적지 않습니다. 결국 재개발이란 단어 자체가 원주민들에게는 돈을 벌수 있는 기회로 인식하는 경향이 있고, 행정청에서는 공익 목적(미관이나 주거환경개선)을 위해 진행하는 부분이므로 사업상 진행이 매끄럽게 되기는 매우 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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