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등기부등본 요약사항을 보았더니 갑구에 아래와 같은 글이 있네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 갑구 소유권에 부기등기로 등기되었을 것으로 보입니다 해당 부분은 임대사업자의 의무사항이며 환매특약의 경우 해당 계약을 진행하지 않는 이상 문제될 여지가 없으므로 크게 신경쓰지 않아도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권을 부여하는 조건입니다. 우선변제권은 경매시 채권인 임차권에 대해 물권과 같은 순위배당이 가능한 권리를 말합니다. 보통의 채권은 경매배당시 후순위와 안분배당되는데 이러한 경우 보증금 보호에 어려움이 있기에 특별법을 통해 우선변제권을 인정하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세만기후 몇개월 재계약시 서류를 작성해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도의 계약서 작성은 안해도 될것으로 보입니다. 물론 합의만 된다면 그렇구요, 그리고 1년 계약시 법으로 최소2년을 보장하기 때문에 임대인에게 이를 주장하여 추가 거주를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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아이 2명 네가족이 살 집 고르기 힘드네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황에서 이사를 고려하신다면 초중고가 있는 지역주변으로 선택하시는 게 좋고, 진학한 아이들로 인해 장기거주를 고려해야 하는 만큼 자금을 조금 더 들더라도 아파트가 유리할듯 보입니다. 빌라의 경우 장기거주에 따른 주택상승효과가 적고, 관리적인 부분도 아파트가 빌라보다는 유리하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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군공항 주변 건물높이 제한 규정?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고도제한 지구의 경우 도시계획이나 토지이용상 건축물 높이를 제한하는 구역에 속하는데 이러한 부분은 도시관리계획에 따라 지정되기 때문에 정확한 건축물 층수나 높이등은 해당 지역 관할 구청등에 문의하셔야 할듯 보입니다. 일반적로 공항기준 거리에 따라 제한이 다르며 반경4KM이내 수평표면적 구역내가 원추,진입표면구역에 비해 제한이 강한편입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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이런경우 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택자 비과세의 경우 조건에만 해당하면 3주택자도 1주택을 매도한 뒤 적용이 가능합니다. 다만 3번째주택을 먼저 매도하는 경우라면 정확한 사례는 없지만 나머지 2주택에 대해 일시적 2주택비과세 인정은 어려울것으로 보입니다, 쉽게 1,2번째 주택을 순차적으로 매도할 경우 남은 주택에 대해 적용할 여지가 있으며, 신규주택을 제일 먼저 매도할 경우는 적용이 어려울것으로 보여집니다
경제 / 부동산
23.05.31
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임대차계약을 하고나서 전입신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가족관계 ,부부사이가 아닌 타인이 대신 전입신고를 하는 경우 전대차로써 볼수 있기 때문에 임대인 동의가 없다면 대항력 획득이 어렵고, 심한 경우 임대인에게는 계약해지를 당할수 있습니다. 원칙상 계약자 본인명의로 전입신고를 하셔야 대항력 획득은 물론 계약상 안전 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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임차인이 임차료를 늦게 입금할 경우에는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 개인 성향에 따라 틀릴것으로 보입니다. 어떠한 임대인인 하루만 지나도 전화를 해 독촉할수 있고, 조금 여유가 있는 임대인의 경우라면 일주일정도 기다린 뒤에 연락을 하는 경우도 있습니다. 다만, 월세의 지연입금은 습관화 될 가능성이 있기에 2~3달 연속 일자를 초과하여 입금한다면 한번은 해당부분을 임차인에게 통보하는 것이 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전입신고시 계약자와 다른 사람으로 가능한지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 전입신고는 대항력 획득을 위해 필수적인 부분이고, 계약자 명의자가 전입이 되어야 효력이 발생됩니다.만약 특별한 사정이 있어 임대인에게 동의를 얻고 다른사람 명의로 전입신고를 할 경우 전대차로써 대항력은 인정될수 있지만, 그외 동의없이 타인이 전입신고하여 거주한다면 대항력을 얻기 어렵고, 임대인에게는 동의없는 전대차로써 계약해지를 통보받을 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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경매시 최초 최저 입찰가격은 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 감정평가를 통해 나온 시세에 20%정도 낮은 가격을 경매최저입찰 가격으로 선정하여 경매가 진행되게 됩니다. 만약 감정평가 자체가 높게 되어 최저입찰가격이 실거래시세와 차이가 적다면 입찰건수가 줄게 됩니다. 이럴 경우 유찰이 되고 추가로 20% 더 할인된 가격으로 재경매가 진행되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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