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전세계약 연장시 확정일자를 다시 받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 우선변제권의 효력을 얻기 위한 조건입니다. 만약 재계약시 보증금이 인상되었다면 기존 보증금과의 차액만큼에 대해 우선변제권을 추가하여야 하기 때문에 확정일자를 다시 부여받습니다. 쉽게 보증금이 변동없는 경우, 묵시적갱신등은 확정일자를 다시 받을 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 임대계약 연장 후 중도 해지시 중개수수료는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 임대인의 동의가 있어야 계약해지가 가능합니다. 보통 실무에서 이러한 동의를 얻는 조건으로 다음임차인주선과 중개보수 부담을 관례적으로 하고 있습니다, 원칙상 해지협의시 임대인과 임차인이 이러한 부분을 협의하여 명확히 해야 위와 같은 논란이 생길가능성이 낮습니다. 만약 동의과정에서 별도의 이야기가 없다다면 관례상 중개보수 부담은 해지 통보의 책임이 있는 임차인이 하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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현재 임대로 살고 있는데 계약연장시 계약서 작성해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 보증금등 조건에 변경이 있을 경우 계약서를 다시 작성하는 경우가 많습니다. 만약 조건이 동일하게 연장되었거나 묵시적 갱신의 경우라면 별도의 계약서 작성은 하지 않는게 일반적인 경우입니다, 혹 계약서를 작성하게 되었고 부동산을 통해 대필을 진행한다면 비용은 각각 부담하며 5~10만원 비용이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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지방의 집값은 오를까요 내릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무도 모른다는게 뜬구름 없는 소리가 아닌 사실입니다. 미래에 일을 누가 확실히 장담하나요?.. 말그대로 개인의견일뿐이지요, 현실적으로 인구감소가 되면 부동산 수요가 줄고 가격도 감소하여야 합니다만, 부동산 특성상 부동성으로 인해 지역별로 인구감소 차이와 공급차이에 따라 가격차이가 발생될수 있습니다. 쉽게 서울은 인구감소로 인해 주택가격 하락 영향은 덜 받을 확률이 높고, 지방의 경우 대도시를 제외한 지역부터 수요감소로 인한 주택가격하락이 나타날수 있습니다. 이건 향후 5~10년이내 가능한 부분으로 보이며, 서울 수도권의 경우 다른 변수가 없다면 주택가격은 현재처럼 유지될 가능성이 높습니다. 그리고 같은 지역내 주택이라도 빌라나 다가구주택 보다 아파트 가격이 더 강하게 지지될 가능성이 높습니다. 이유는 아직 우리나라는 아파트선호도가 높기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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생애최초나 신혼부부로 청약하려고 하는데 130% 조건이 맞는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 은행을 통해 상담받으시는게 정확합니다. 이유는 은행마다 개인 소득 산정기준이 조금 다르고, 작년도 원천근로영수증 기준일수도 있고 조건에 따라 다른 방법을 적용해 산정할수도 있기 때문에 연계은행을 통해 조건해당여부를 파악해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산의 부동성에서 국지화 시키는게 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국지화는 쉽게 지역성이라고 보시면 됩니다. 이는 개별부동산이 부동성으로 인해 동일한 부동산이라도 속해있는 지역에 따라 차이가 있고 부동산 분석활동시 동일한 기준 적용이 어렵다는 것을 의미 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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아파트 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 변동성이 큰 시기이므로 쉽게 예측하기는 어렵습니다만 ,최근 금리동결등과 규제완화로 인해 부동산 수요가 일시적으로 늘어난 부분이 있어 향후 시장 기대감이 좋아진 부분이 있지만, 아직 미국 기준금리 인상의 가능성이 남아있고, 경기불황, 물가 상승 요인들은 아직 존재하고 있어 완전한 회복시기로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세 만기도래시 보증금 감액금 임차인 수령방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 감액의 경우 계약만료일을 잔금일로 하여 차액만큼을 임차인 계좌로 입금하게 됩니다. 만약 임차인에게 전세대출이 있을 경우 진행방법에 차이는 있을 수 있지만, 기존 대출은 연장한 후 잔금일 이후 차액만큼을 임차인이 중도상환하는 형식으로 하기 때문에 실질적으로 임대인이 은행에 직접 입금하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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전세나 반전세 임차인을 구해 놓고 집을 팔 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차중에서 주택을 매도하여도 임차인의 동의는 필요없습니다. 다만, 보증금 반환의무가 매수자에게 승계되는 만큼 임차인에게 사전 통보는 해주는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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농지은행은 뭘 하는 곳인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지은행은 농지를 대상으로 매수,매도를 원하거나 임대를 통해 농업종사를 원하는 이들에게 임대차를 진행하는 중개역할을 하시는 기관으로 보시면 됩니다. 농지의 경우 매매나 임대차시 정해진 조건과 자격기준이 있기 때문에 일반 토지매매,임대차와 차이가 있어 해당 부분만을 전문으로 중개하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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