답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부가 아직 생성되지 않은 경우에는 전세보증보험 가입은 불가합니다, 보통 신축아파트의 경우 완공 후 부터 10개월~1년내 나오게 되나, 아파트별로 조금 기간에 차이가 있을수는 있습니다, 그리고 전세보증보험은 전체임대차기간중에 1/2경과전까지는 가입이 가능하므로 등기생성 이후에 별도 가입을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 특별공급주택의 경우 전체주택 중 전용면적 85제곱이하 중소형 주택을 공급하기 때문에 질문처럼 60제곱이상 85제곱 이하 주택에도 청약이 가능합니다. 다만 소득, 자산 요건등에 만족하여야 하고, 공급되는 특별공급 물량이 나올경우 청약을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부는 혼인일로부터 7년이내에 해당하는 경우를 말합니다. 그리고 신혼부부의 경우 청약시 그외 조건등에 해당할 경우 특별공급신청이 가능하고, 대출에 있어서도 신혼부부를 대상으로 하는 저금리 공공대출을 이용하실수 있습니다. 물론 신혼부부 요건에 해당하여도 그외 소득, 자산, 무주택자 요건등에 해당하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 올해 조정지역인 강남3구와 용산구가 아닌 지역에서 12억이하 1주택자의 경우 실거주 의무는 없고, 보유기간 2년만 채우시면 양도비과세가 적용됩니다. 즉, 실거주의무는 조정지역내에서 주택을 매수할 경우에만 적용되며, 일반적으로는 2년 보유만하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 확정일자는 우선변제권 효력 부여의 전제조건입니다. 우선변제권은 경매가 진행될 경우 순위에 따른 배당이 가능한 권리를 말하며, 이러한 우선변제권은 물권(근저당,전세권)에는 주어져 있지만, 채권인 임차권에서는 부여되지 않기에 특별법으로써 권한을 부여하게 됩니다. 경매가 진행되었을 때 우선변제권이 없다면 선순위라고 해도 전액배당이 아닌 후순위와 안분배당이 되기 때문에 배당시 불이익이 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적이 동일하다면 실제 사용하는 개인공간 면적은 같습니다. 다만 공용면적의 차이로 인해 공급면적에 차이가 있을수 있습니다, 공용면적은 주거공용면적(공동현과, 계단, 엘레베이터, 비상구)과 기타공용면적(주차장,경비실, 관리사무소등)을 말합니다. 이러한 공용면적은 해당 아파트 내 동마다 구조차이로 인해 동일하지 않기 때문에 같은 전용면적이라도 공용면적차이에 따라 공급면적에 차이가 생길수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 말로 보시면 됩니다. 보통 토지의 경우 용도에 따른 지목이 있고 이러한 지목을 변경하는 것을 실제 용도를 변경한다는 의미 입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 유상거래를 통한 경우 기본적으로 거래금액의 4%와 농어촌특별세 0.2% ,지방교육세 0.4%를 합쳐 4.6%가 부과됩니다. 주택 유상거래의 경우는 취득금액에 따라 1~3%가 부과되는데 6억이하구간 1% + 지방교육세0.1% + 농특세 0.2%(85제곱초과시에만) , 6억초과 ~9억이하는 1~3% + 지방교육세 0.1~0.3% + 농특세 0.2%(85제곱초과시에만), 9억초과 3% +지방교육세 0.3% + 농특세 0.2%(85제곱초과시에만)이 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 이전과 동일해 보입니다, 일시적 1가구 2주택 요건은 다음과 같습니다.1주택자가 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 다른 신규주택을 구입하여 1가구 2주택이 되어도 신규주택을 취득한 날로부터 3년이내 종전주택을 양도할때 적용됩니다.즉, 2020년 1월 신규주택 취득(등기접수일.잔금일 빠른 날기준)으로부터 1년이 되지 않은 상태로 2주택자가 되었기에 해당 되지 않습니다. 실거주 여부는 1가구1주택 양도비과세시 적용되는 조정지역 요건에 만족하는지 부분이지, 신규취득 1년후 취득과는 관계없습니다, 정확한 적용여부를 궁금해 하시다면 세무소나 국세청등에 직접 문의하시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인은 기존 임차인 만기일인 10월 말에 모든 보증금을 반환하시고 주택인도를 받으셔야 합니다, 그전까지는 보증금 반환의무가 없고 이후 미반환시에는 보증금미반환으로써 임차권등기등의 불이익이 있을수 있습니다. 그리고 현 임차인이 전세대출이 있다면 만기 전 은행으로부터 입금금액에 대한 연락이 오게 됩니다. 은행지시에 따라 은행으로 남은 보증금을 입금하시면 되고, 만약 만기이후 2개월간 추가거주 및 대출연장을 하실거라면 대출은 재계약서를 첨부하여 연장한뒤 중도상환하는 형식으로 처리하셔야 하며 그 기간동안 이자는 협의로 정하는게 맞으나, 반환일자에 반환을 하지 못한 임대인 과실이므로 대부분 임대인이 지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.