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원룸에 물파리가 배수구를통해올라와요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 해당이유로 임대인에게 통보한다고 해도 임대인입장에서 뭘어찌해줄수 있는 부분이 없습니다. 일단 관리사무소가 있다면 해당문제의 원인을 파악해보시고 적절한 조치가 가능한 사항이 있고 그에 따른 비용이 든다면 이를 가지고 임대인에게 통보하는게 좋을듯보입니다. 관리주체가 없다면 사설 업체를 통해 원인을 파악하신뒤 임대인과 협의하에 적절한 조치를 취하시는게 나을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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타지역 거주자가 청약공고뜬 다른지역 청약하면당첨확률이떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약공고문에 따라 해당지역 거주자만 1순위로 청약신청이 가능한 경우가 있고, 주변 수도권을 포함하여 1순위 청약신청이 가능한 경우가 있습니다. 즉, 1순위 청약이 가능한 경우 지역에 따른 차이는 없지만 해당 분양권이 인기분양이고 1순위로 해당거주자만 청약이 가능할경우 2순위까지 청약이 안될 가능성이 있으므로 당첨가능성이 낮아지게 됩니다, 결국 같은 순위내에서는 지역별 가점차이는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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공시지가 1억 이하 아파트 매수로 인한 기존 주택담보대출 관련 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출이 있는 상태에서 추가 대출을 받는다고 환수될 가능성은 없습니다. 다만 공공대출이라면 조건에 따라 가능성은 있지만 시중은행 주담대라면 추가대출로 인한 한도제한등이 있을 뿐 기존대출을 회수하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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상가 분양 계약서에 기재되어 있지 않은 관리비, 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서상 관리비 기재여부와 관계없이 해당건물내 관리비는 별도의 항목입니다. 즉 계약서상 중요한 것은 임차보증금과 월세이지 관리비는 기재필수사항이 아니고, 기재가 된 금액이라도 여건 변화에 따라 상향이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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임차인이 경매에 참여해서 낙찰받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문에서 말한 내용이 맞으나, 임차권 등기가 본인이름이라도 해당 금액은 낙찰금액과 별개로 지급하셔야 합니다. 이유는?.. 본인은 허그보험으로부터 보증금을 돌려받으셨기에 사실상 해당 임차권등기를 통해 자금을 가져가야 하는 쪽은 허그보험입니다. 즉 배당으로도 부족한 금액이 인수될 경우 나머지 금액에 대해서는 허그보험에 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원룸 , 투룸 , 오피스텔로 알아보고있는데 방을 볼때 꼭 봐야하는 사항들 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사를 통한 계약이며 계약상 별다른 문제가 없는 전제하여 단순 매물을 선택할때 고려사항은 일단 주택의 위치와 주변여건입니다. 보통 원룸이나 오피스텔의 경우 중심지에 있기 때문에 교통, 생활편의성은 좋으나 소음등의 문제가 있기 때문에 본인 성향에 맞는 주택 입지를 고려하셔야 하며, 주택내부에서는 보안여부(출입구보안, CCTV)등의 설치 여부와 관리비의 규모등을 고려하셔야 하며, 임장시 현 거주자에게 살짝 생활소음이나 방음, 누수나 기타 문제가 없는지 문의하시는 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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원래 월세를 1년마다 올리고 그러나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 1년 계약이라면 충분히 가능한 부분입니다. 임대인 입장에서는 1년 후 물가상승에 따른 월세 인상이 어찌보면 당연하고 임차인 입장에서는 부담이 되더라도 추가거주를 위해서는 어쩔수 없는 부분일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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소규모주택정비사업 조합동의율 70프로 빌라를 팔수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합설립등기도 안되어 있다면 사실상 권리승계의 개념으로 보기는 어렵고 일반매매로 보시면 됩니다. 해당 매물을 매수하는 사람도 재개발을 위해 구매할 가능성이 크기 때문에 사실상 동의할것이고 매매에 문제는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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대출 불가시 반환 특약사항 거부 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 대출불가시 계약금 반환이라고만 하고 대출기관이나 대출금의 종류등을 특정하지 않았기에 일부대출이 가능한 은행이 있을 경우 위 특약을 이유로 계약금 반환요구는 쉽지 않아보입니다. 최초 계약시 전세대출 규모가 일반적인 대출수준보다 높았다면 한도만큼 대출이 안될 위험성이 높았기에 특약자체를 세밀하게 기재하셨어야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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아파트 광고를 보면 입지조건에 여러가지가
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 아파트가 생기면 당연히 교통입지가 뛰어나기 때문에 구매자들의 수요가 늘어날수 있습니다, 즉, 다른 지역 또는 중심지로 이동이 용이하다는 장점은 입지상 매우 높은 평가를 받을수 있습니다. 물론 광고의 특성상 역세권이라는 단어를 쓰지만 실제 역으로부터 거리가 상당하거나, 주요 전철노선이 아닌 경우가 많으니 광고를 믿기보다 실제 해당 지역에 임장을 통해 확인하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.16
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