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전세가 안빠질것 같아 보증보험 가입조건으로 하향해서 재계약 문자 보내고자합니다. 이렇게 보내면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 통보는 본인의견이 중요하므로 위 문자로 보내셔도 상관은 없습니다, 다만 임대인이 보증금 하향을 거부할 경우 따로 연락을 하지 않을까 싶습니다. 그리고 보증보험은 기재하지 않더라고 본인선택사항이므로 하향에 대한 내용만 보내시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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기간 내 계약 해지 합의 시 보증금은 언제 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 상가인도는 동시이행관계입니다. 보증금을 돌려받지 않고 상가 점유를 비우신건 크게 잘못하신 것으로 보입니다, 일단 합의해제를 증명할 서류등이 있다면 이를 근거로 임차권등기명령을 신청하시어 대항력을 유유지하는게 필요합니다.(단 지역에 따른 환산보증금이 이내일 경우) 만약 사업자등록증을 말소하였거나, 환산보증금 초과일 경우 임대인을 상대로 반환소송등을 별도로 진행하여야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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월세 묵시적 계약 연장 후 해지하는 방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 정상적인 계약만기해지이므로 만기일에 반환된다고 보시고 다음집을 구하시면 됩니다, 임대인에게는 만기일에 보증금 반환가능여부만을 확인하시면 됩니다. 그리고 질문하단의 내용은 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권 사용한 뒤 중도해지에 관한 부분으로 질문의 요점과는 다릅니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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아파트 전월세 계약의 계약기간은 보통 몇년이며, 최대 몇년까지 계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전월세 계약은 2년을 기준으로 합니다. 이유는 임대차보호법상 최소거주기간 2년이 보장되어 있기 때문에 대부분 2년으로 하며, 임대차3법에 따라 계약갱신청구권 사용을 통해 2년추가 거주가 가능해 4년까지는 거주가 가능합니다. 물론 임대인실거주등으로 갱신청구권 거절이 가능할수 있습니다. 계약을 길게한다고 무조건 좋다고 하기는 어려우나 임차인 입장에서 주거안정을 고려하면 나쁜 선택은 아닐수 있습니다만 중도해지시 패널티가 있을수 있다는 점과 임대인 동의가 쉽지 않은 점은 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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업무용 오피스텔 전입신고 요청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 계약해지를 하기전 임대인과 협의하여 결정하셔야 할 부분으로 보입니다. 다만, 최소거주기간에 따라 2년동안 거주가 가능한만큼 이사비용지급이 없을 경우 추가 거주를 주장하시면 소정의 이사비용지급도 가능할듯 보입니다. 이유가 어찌됐던 임대인은 전입신고를 빼야하는 입장이고, 본인은 임대차보호법에 따른 추가거주를 주장할수 있기에 상황이 급한 임대인측에서 다른 협의를 제시할 것으로 보이기 때문입니다. 단, 개인적인 판단입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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도시계획상임기획 팀 과 지구단위관리 팀의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 업무 차이를 알수는 없으나, 보통 도시계획에는 기본계획과 관리계획이 있습니다. 기본 계획은 일반시민들에게 강제성이 없는 대신 지자체 별로 세우는 도시계획이고, 관리계획은 일반 시민들에게 강제되는 계획입니다. 이 관리계획에 지위단위 계획이 포함되죠, 즉, 도시계획 상임기획팀은 전체적인 도시 기본계획에 대한 업무를 하는 것으로 추측되며, 지구단위 관리팀은 실제 관리계획내 지구단위계획을 설정, 진행하는 업무를 하지 않을까 추측됩니다. 즉 큰 범위에 도시계획상임기획팀, 틀안에서의 세부계획에 지구단위관리팀일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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전세계약이 남았는데 나가달라고 하는데 꼭 나가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약갱신청구권을 사용해서 거주하시면 임대인은 퇴거를 강제할수 없습니다, 조건의 변경의 경우 합의에 의해 진행하는 부분이기 때문에 임대인 임의대로 진행할수 없습니다. 계약만료 6~2개월전 계약갱신청구권 사용의사를 밝히고 계약연장을 통보하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.05.15
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무주택자 경매로 땅을 사고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애 첫 주택담보대출은 주택소유여부를 확인하는 것이기에 토지 매입이나 상가매입과는 관련이 없습니다, 즉 주택이 아닌 타부동산을 매수하여도 해당 대출에 제약이 되지 않습니다. 물론 재산상황이 높아지기 때문에 조건에 해당하지 않을 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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공급과 수요에 대한 것은 어떤 것을 기반으로 측정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요와 공급의 최종 지표는 가격입니다. 즉, 가격이 높은 지역은 그만큼의 수요가 있고 지가나 주택가격도 높은 것이고 수요가 없는 지역은 가격자체가 낮아지게 됩니다. 질문에서 말하는 공급량등은 이미 부동산 지역별 주택공급량등을 통계조사하기 때문에 나오는 수치이고 이는 건축물대장을 개설할 경우 공급되는 세대수등의 확인이 가능하기 때문에 수치조사가 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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인구감소는 이미 대부분들 알고 있는 사실인데 부동산가격은 왜 안떨어지나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 시장경제의 하나로 이미 정해진 상황변화에는 그에 맞게 변화되는 과정을 거치게 됩니다. 즉, 인구감소가 하루이틀사이에 발생되는 문제가 아닌 만큼 부동산 시장자체도 그에 맞게 변형되어 시장자체는 유지될 가능성이 높습니다. 10년전에 인구가 감소에 따른 예측이 시장에 반영되지 않는 이유도 사실상 수도권 집중현상과 핵가족화에 따른 필요주택수 증가가 아직까지는 여전하며, 지방의 경우가 인구감소에 따라 수요가 줄어 가격하락등이 나타나는 지역이 생기고 있는 현실입니다. 질문에서 말한 어떠한 세력에 의해 유지되는 것보다는 시장 흐름에 따라 부동산시장도 적응해가는 과정으로 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
23.05.15
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