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경매로 인해서 아파트 구매시 부채가 있을 시 그 아파트 부채 까지 다 받아가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 경매를 진행하게 되면 해당 주택에 설정된 물권중(근저당, 저당, 압류)은 말소기준권리가 되어 소멸되기 때문에 사실상 근저당은 인수되지 않습니다., 다만 전세권, 임차권은 순위에 따라 인수되는 권리가 될수 있고, 유치권은 인수되게 됩니다. 쉽게 선순의 대항력 있는 임차권의 경우 낙찰자에게 인수되어 경매낙찰비용외 추가비용이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세계약을 하고나서 전입신고를 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 해당 주소지 관할 주민센터에 방문하셔서 하시면 됩니다. 임대차계약서와 신분증을 가지고 방문하셔서 전입신고와 확정일자부여까지 동시에 하시면 됩니다. 전입신고을 인터넷으로 하고자 할때라면 정부24 홈페이지에서 가능하며, 필수기재사항을 기재하여 진행하시면 됩니다. 다만 인터넷 신청의 경우 온라인 신청이 불가한 경우도 있으니 확인후 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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친구가 제집에 세대원으로 들어와도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.친구가 실제 본인 주택으로 전입할 경우 세대원이 아닌 동거인으로 표시됩니다. 그리고 위장전입은 청약, 양도세 비과세 실거주 요건을 채우는 목적의 경우 불법적 행위로써 부정청약시에는 청약취소 및 10년간 청약금지, 형사처벌을 받을 수 있습니다. 그리고 주민등록법상 허위신고로써 3년이하. 1000만원 이하 벌금에 처해질수 있으니, 되도록 해당부탁은 거절하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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계약을 만약에 이중계약이 되었다면 책임을 공인중개사 한테도 물수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 공인중개사가 이중 계약을 체결하지 않는 이상 중개사도 매도인의 이중계약을 알수는 없습니다. 즉 매도인이 다른 두 부동산을 통해 이중 계약을 체결한다면 중개사도 알수 없기에 이를 중개사고로 보기는 어렵습니다. 이중계약의 경우 매도자에게 법적 책임이 주어지게 됩니다. 이와 다르게 중개사가 어떠한 이유로 이중계약서를 작성하거나 이중 계약을 중개한 경우는 위법행위로써 책임을 지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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묵시적 갱신은 어떻게 적용이 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 기존 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 봅니다. 즉, 계약만료 6~2개월전 서로간의 아무런 의사전달 과정이 없었기에 계약은 동일하게 연장되는 것이고, 바껴서 적용이 된다는건 서로간의 의사전달이 있었다는 의미로 이 경우 묵시적 갱신이 적용되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세 보증금은 법적으로 이사가기 며칠전까지 지급해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약이 만료되는 날에 보증금 반환과 주택인도를 동시에 하여야 합니다. 즉 만기일에 임대인은 임차인의 보증금 반환, 임차인은 주택을 인도하는게 맞고, 만약 보증금 반환을 하지 않았을 경우 형사적 처벌이 아닌 민사적 손해배상책임이 발생되게 됩니다. 그리고 만료일 이후 유예기간은 임차인과 임대인 합의를통해 진행하는 부분이지, 법으로 이에 대해 정해진 것은 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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재건축 허가가 나도 나중에 다른 이유로 재건축 허가가 취소될 수도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 실제 착공이 되는 시점은 관리처분인가 후 이주가 완료되면 착공하게 됩니다. 그리고 각 단계별 인가단계가 있기 때문에 문제가 발생될 경우 사업지연이나 재건축 취소등의 리스크는 존재하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세 계약시 임대인의 납세여부 확인이 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세계약전에 임대인 채무여부까지는 확인할수는 없습니다, 최근 정부정책에 따라 세금납부여부만을 확인가능한데 이는 세금 미납시 등기부상 압류가 들어올수 있고, 향후 경매진행등으로 임차인 보증금 보호에 문제가 있을 수 있기 때문에 사전에 세금체납여부를 확인가능하게 한 부분입니다. 만약 세금을 체납하였다면 임대인 자금사정에 문제가 있음을 알수 있고 , 해당 계약을 진행하지 않아 피해를 사전에 방지 가능하게 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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현재 월세준 집 매매와 관련 세입자와의 문제 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자가 연장을 요청한다면 전세를 낀 매매를 진행하시면 됩니다. 즉, 세입자가 있는 상태에서 매수를 원하는 매수자를 찾으시면 되고, 매매에 대해 임차인에게 통보하는것이 좋지만, 그 의무가 임대인에게 있는 것은 아니기에 부동산을 통해 매물을 등록하시고, 임대차 계약은 그 상황에 따라 진행을 같이 하시면 됩니다. 그리고 매물등록전에 임차인에게 매매예정을 말하고, 실제 구매여부를 물어보시는것도 매수자를 찾기전 거래가 될 가능성도 있기에 좋은 팁일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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매매로 주택을 구입한 뒤 몇년동안 보유를 해야 팔때 비과세혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택일 경우 2년이상 보유하고 매도하면 양도비과세 적용이 가능합니다, 다만 규제완화전 구매하여 조정지역내 실거주의무가 있었다면 해당 의무기간을 채우고 매도하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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